建材基建与工业园区
中国商业地产市场规模及份额分析
China Commercial Real Estate
中国商业地产市场规模及份额分析采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为6.31%。
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更新时间2026-07-31
内容类型市场研究报告
市场研究正文
规模、增长、细分、驱动因素与关键问题
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核心结论
中国商业地产市场规模及份额分析采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为6.31%。
市场走势
市场规模变化
预测期复合增长率 CAGR6.31%机构预测 · 2030
结构化指标
| 指标 | 年份 | 数值 | 性质 |
|---|---|---|---|
| 预测期复合年增长率 | 2030 | 6.31% | 机构预测 |
| 市场规模 | 2025 | USD 860B | 机构预测 |
| 市场规模 | 2030 | USD 1160B | 机构预测 |
细分市场份额
市场结构
| 维度 | 细分项 | 年份 | 份额 |
|---|---|---|---|
| city | Shanghai | 2024 | 22.000% |
| end_user | corporate and SME | 2024 | 66.100% |
| property_type | office | 2024 | 34.000% |
关键结论
- city 维度中，Shanghai 在 2024 年的公开份额为 22%。
- end_user 维度中，corporate and SME 在 2024 年的公开份额为 66.1%。
- property_type 维度中，office 在 2024 年的公开份额为 34%。
主要参与者
- China Vanke
增长驱动因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 电子商务和双循环政策带来的弹性物流需求 | +1.800% | 全国一级物流中心 | 中期（2-4 年） |
| 国家主导的甲级写字楼升级城市更新刺激措施 | +1.200% | 上海、北京、深圳、广州 | 短期（≤ 2 年） |
| 加速C-REIT计划释放机构资本 | +% | 全国，上海，北京，深圳的早期收益 | 长期（≥4年） |
| 数据中心和生命科学园区的“新的优质生产力”议程 | +0.700% | 一线城市和科技走廊 | 长期（≥ 4 年） |
| 交通枢纽建设促进最后一英里仓储 | +0.500% | 成都和新兴交通中心 | 中期（2-4 年） |
| 净零和三星级绿色建筑指令 | +0.400% | 全国，一线城市最严格 | 中期（2-4 年） |
市场制约因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 混合采用后传统办公库存的结构性供过于求 | -1.400% | 一级办公核心 | 短期（≤2年） |
| 部门去杠杆化过程中私人开发商的融资成本较高 | -1.100% | 全国范围内，小型企业最为明显 | 中期（2-4 年） |
| -0.8% | % | 中期（2-4年） | |
| 土地出让收入上限限制了新建管道 | -0.600% | 全国范围内实施情况不同 | 长期（≥ 4 年） |
报告关注的关键问题
目前中国商业地产市场规模有多大？
2025年市场规模约为8600亿美元；2030年市场规模约为11600亿美元；2025—2030年复合年增长率为6.31%。
哪种物业类型在中国商业地产市场中占有最大份额？
办公资产掌控2024年占总价值的34%，保持领先地位。
中国商业地产市场中哪个细分市场增长最快？
物流实业英语在电子商务和供应链升级的推动下，预计到 2030 年，中国的复合年增长率将达到 7.72%。
为什么 C-REIT 对中国商业房地产市场很重要？
它们解锁机构股权，实现银行贷款以外的融资多元化，并为投资者提供收益性房产的流动性敞口。
哪个城市显示出最高的增长潜力？
在西部大开发政策和交通枢纽扩张的推动下，预计到 2030 年，成都的复合年增长率将达到 7.24%。
混合工作方式如何影响办公需求？
混合采用正在增加传统塔楼的空置率，但甲级升级的需求仍然存在，从而加剧了整个办公环境的质量差距。
Vieter 校准：机构预测不等于实际成交、订单、交付或出货。跨报告比较需要同时核对市场边界、基准年、币种及是否包含软件服务。本站不提供报告原文或全文译文。
查看来源：Mordor Intelligence
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