建材基建与工业园区
越南商业房地产市场规模及份额分析
Vietnam Commercial Real Estate
越南商业房地产市场规模及份额分析采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为8.04%。
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更新时间2026-07-31
内容类型市场研究报告
市场研究正文
规模、增长、细分、驱动因素与关键问题
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核心结论
越南商业房地产市场规模及份额分析采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为8.04%。
市场走势
市场规模变化
预测期复合增长率 CAGR8.04%机构预测 · 2030
结构化指标
| 指标 | 年份 | 数值 | 性质 |
|---|---|---|---|
| 预测期复合年增长率 | 2030 | 8.04% | 机构预测 |
| 市场规模 | 2025 | USD 45.33B | 机构预测 |
| 市场规模 | 2030 | USD 48.97B | 机构预测 |
细分市场份额
市场结构
| 维度 | 细分项 | 年份 | 份额 |
|---|---|---|---|
| business_model | the sales segment | 2024 | 70.000% |
| end_user | Corporates & SMEs | 2024 | 55.000% |
| property_type | Offices | 2024 | 34.000% |
关键结论
- business_model 维度中，the sales segment 在 2024 年的公开份额为 70%。
- end_user 维度中，Corporates & SMEs 在 2024 年的公开份额为 55%。
- property_type 维度中，Offices 在 2024 年的公开份额为 34%。
主要参与者
- Vingroup
- Vinhomes
- Keppel Land
增长驱动因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 对 A 级工业和物流的需求不断增长公园 | +1.800% | 平阳、隆安、北江 | 短期（≤ 2 年） |
| 高速公路和地铁建设提升土地价值 | +1.500% | 全国；重点关注胡志明市、河内、海防 | 长期（≥ 4 年） |
| 数据本地化要求推动边缘数据中心 | +1.100% | Binh Duong、HCMC、河内 | 中期（2-4 年） |
| 机构资本涌入核心办公资产 | +1.200% | HCMC、河内 | 中期（2-4 年） |
| 符合 ESG 的建筑可确保高额租金 | +0.900% | HCMC，河内、岘港 | 中期（2-4年） |
| 旅游业反弹复苏CBD酒店RevPAR | +0.700% | 胡志明市、岘港、沿海省份 | 短期（≤ 2 年） |
市场制约因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 建筑成本通胀和劳动力短缺 | 1.100% | 全国；都会区严重 | 短期（≤ 2 年） |
| 混合工作持续软化 CBD 办公室使用率 | 0.800% | 胡志明市、河内CBD | 中期（2-4年） |
| 货币紧缩提高资本化率 | 0.600% | 全国投资级资产 | 短期（≤ 2 年） |
| 气候风险暴露加剧 | 0.400% | 胡志明市沿海地区、岘港 | 长期（≥ 4 年） |
报告关注的关键问题
越南商业房地产市场目前规模有多大？
2025年市场估值为453.3亿美元，预计将扩大至48.97美元到 2030 年将达到 10 亿美元。
哪种房地产类型占据投资份额最大？
写字楼占据越南商业房地产市场 34% 的份额，使其成为越南商业地产中的佼佼者占主导地位的资产类别。
哪个细分市场增长最快？
物流资产预计将以 8.68% 的复合年增长率增长至 2030，由电子商务和出口制造业推动。
哪个城市的增长前景最强劲？
海防预计增长最快到 2030 年，在 6,300 公顷自由贸易区和港口扩建的支持下，复合年增长率为 8.58%。
ESG 如何影响越南的房地产？
租户和投资者越来越需要经过认证的绿色建筑，使 LEED 或 EDGE 资产能够获得优质租金和更高的转售价值。
哪些风险可能会限制近期供应？
洪水、混合作业趋势和建筑材料短缺（沙子和石头价格上涨了 30%）可能会延迟项目完工。
Vieter 校准：机构预测不等于实际成交、订单、交付或出货。跨报告比较需要同时核对市场边界、基准年、币种及是否包含软件服务。本站不提供报告原文或全文译文。
查看来源：Mordor Intelligence
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