建材基建与工业园区
马来西亚住宅房地产市场规模及份额分析
Malaysia Residential Real Estate
马来西亚住宅房地产市场规模及份额分析采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为5.38%。
浏览0
更新时间2026-07-31
内容类型市场研究报告
市场研究正文
规模、增长、细分、驱动因素与关键问题
内容模板：完整版
当前质量分 100.00，审核状态 accepted。结构化字段已按 RoboInd 内容层级组织。
核心结论
马来西亚住宅房地产市场规模及份额分析采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为5.38%。
市场走势
市场规模变化
预测期复合增长率 CAGR5.38%机构预测 · 2030
结构化指标
| 指标 | 年份 | 数值 | 性质 |
|---|---|---|---|
| 预测期复合年增长率 | 2030 | 5.38% | 机构预测 |
| 市场规模 | 2025 | USD 25.18B | 机构预测 |
| 市场规模 | 2030 | USD 32.72B | 机构预测 |
细分市场份额
市场结构
| 维度 | 细分项 | 年份 | 份额 |
|---|---|---|---|
| key_cities | Kuala Lumpur | 2024 | 49.100% |
| mode_of_sale | the primary market | 2024 | 62.300% |
| price_band | affordable housing | 2024 | 49.500% |
| property_type | apartments and condominiums | 2024 | 71.200% |
关键结论
- key_cities 维度中，Kuala Lumpur 在 2024 年的公开份额为 49.1%。
- mode_of_sale 维度中，the primary market 在 2024 年的公开份额为 62.3%。
- price_band 维度中，affordable housing 在 2024 年的公开份额为 49.5%。
- property_type 维度中，apartments and condominiums 在 2024 年的公开份额为 71.2%。
主要参与者
增长驱动因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 瓜拉的快速城市化吉隆坡、新山和槟城 | +1.200% | 吉隆坡、新山、槟城 | 中期（2-4 年） |
| 不断增长的中产阶级要求较高的中等收入公寓 | +1.100% | 大吉隆坡、槟城 | 中期（2-4年） |
| 基础设施项目（地铁、高速公路、 RTS）打造新走廊 | +1.000% | 交通导向区、大吉隆坡、柔佛 | 长期（≥ 4 年） |
| 政府住房举措扩大首次购房者准入 | +0.800% | 国家城市中心 | 短期（≤ 2 年） |
| MM2H 及相关外国-所有权政策 | +0.700% | 吉隆坡、新山、槟城的优质地区 | 长期（≥ 4 年） |
市场制约因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 城市供应过剩拖累特定奢侈品牌的吸收 | -0.900% | 吉隆坡、新山高端区域 | 短期（≤ 2 年） |
| 建设成本通胀挤压项目经济性 | -0.800% | 全国 | 短期（≤2年） |
| 政策波动对外资持股影响蒙上阴影 | -0.600% | 受外国买家青睐的黄金地段 | 中期（2-4年） |
报告关注的关键问题
马来西亚住宅房地产市场目前的价值是多少？
马来西亚住宅房地产市场价值 251.8 亿美元2025年。
马来西亚住宅房地产市场预计增长速度有多快？
市场预计将以 5.38% 的复合年增长率扩张，到 2030 年将达到 327.2 亿美元。
预计哪个马来西亚城市的住宅物业增长最快？
新山以复合年增长率 7.05%，由 推动即将开通通往新加坡的 RTS Link。
哪些政策措施支持马来西亚首次购房者？
预算支持贷款担保、期限更长的抵押贷款2025 年预算案中的任期和税收减免降低了新买家的进入门槛。
为什么外国投资者对马来西亚住房感兴趣？
修改后的MM2H 计划提供居住途径以及购房要求，吸引来自中国、新加坡等地的资金。
哪种房产类型在疫情后越来越受欢迎？
随着买家优先考虑空间和私人户外区域，有地住宅和别墅的复合年增长率为 6.42%。
Vieter 校准：机构预测不等于实际成交、订单、交付或出货。跨报告比较需要同时核对市场边界、基准年、币种及是否包含软件服务。本站不提供报告原文或全文译文。
查看来源：Mordor Intelligence
查看来源：Mordor Intelligence