建材基建与工业园区
日本写字楼房地产市场规模及份额
Japan Office Real Estate
日本写字楼房地产市场规模及份额采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为1.44%。
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更新时间2026-07-31
内容类型市场研究报告
市场研究正文
规模、增长、细分、驱动因素与关键问题
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核心结论
日本写字楼房地产市场规模及份额采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为1.44%。
市场走势
市场规模变化
预测期复合增长率 CAGR1.44%机构预测 · 2030
结构化指标
| 指标 | 年份 | 数值 | 性质 |
|---|---|---|---|
| 预测期复合年增长率 | 2030 | 1.44% | 机构预测 |
| 市场规模 | 2025 | USD 76.76B | 机构预测 |
| 市场规模 | 2030 | USD 82.43B | 机构预测 |
细分市场份额
市场结构
| 维度 | 细分项 | 年份 | 份额 |
|---|---|---|---|
| building_grade | Grade A properties | 2024 | 61.200% |
| city | Tokyo | 2024 | 57.300% |
| end_use | the BFSI segment | 2024 | 34.600% |
关键结论
- building_grade 维度中，Grade A properties 在 2024 年的公开份额为 61.2%。
- city 维度中，Tokyo 在 2024 年的公开份额为 57.3%。
- end_use 维度中，the BFSI segment 在 2024 年的公开份额为 34.6%。
主要参与者
- Mitsubishi
增长驱动因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 抗震和节能办公室 | +0.300% | 全国范围 东京、大阪、名古屋； | 中期（2-4年） |
| 政府主导的城市重建 | +0.200% | 东京、大阪溢出到名古屋； | 长期（≥4年） |
| 健康导向和技术集成空间 | +0.400% | 东京核心，扩展到区域城市 | 短期（≤2 年） |
| 专业服务和 IT 扩展 | +0.300% | 东京、大阪；在名古屋发展 | 中期（2-4 年） |
| 灵活的联合办公网络增长 | +0.200% | 全国；郊区节点 | 短期（≤2 年） |
| 外国投资者兴趣增强 | +0.100% | 东京、大阪；部分主要城市 | 短期（≤2年） |
市场制约因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 持续远程工作采用 | -0.200% | 全国； 东京CBD最强 | 中期（2-4年） |
| B/C级股票供应过剩风险 | % | 东京和大阪次要区域 | 短期（≤2年） |
| 老化建筑抗震改造成本高昂 | -0.200% | 所有主要城市的旧资产 | 长期（≥4 年） |
报告关注的关键问题
2025 年日本写字楼房地产市场有多大？
2025年市场规模约为767.6亿美元；2030年市场规模约为824.3亿美元；2025—2030年复合年增长率为1.44%。
当今哪个城市引领全国写字楼需求？
东京占据日本写字楼实际市场的 57.3%房地产市场份额，由深厚的企业集群和创纪录的外资流入支撑。
哪个细分市场拥有最大的占用份额？
金融服务账户或 34.6% 的占用空间，但信息技术是增长最快的最终用户，复合年增长率为 1.75%。
为什么甲级塔楼的表现优于其他建筑？
更严格的抗震规范、ESG 目标和健康要求引导住户对新建或最近翻新的 A 级资产的需求和投资。
混合工作如何改变投资策略？
企业减少总建筑面积，但为技术支持的灵活布局支付溢价，而投资者则将更大的赌注押在日本办公房地产市场提供弹性的核心资产上。
受稳定收益率和相对疲软日元的吸引，海外投资者在 2024 年第四季度的交易量中同比增长了 68%，特别是在东京和日本大阪。
受稳定收益率和相对疲软日元的吸引，海外投资者在 2024 年第四季度的交易量中同比增长了 68%，特别是在东京和日本大阪。
Vieter 校准：机构预测不等于实际成交、订单、交付或出货。跨报告比较需要同时核对市场边界、基准年、币种及是否包含软件服务。本站不提供报告原文或全文译文。
查看来源：Mordor Intelligence
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