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新加坡豪华住宅房地产市场规模及份额
Singapore Luxury Residential Real Estate
新加坡豪华住宅房地产市场规模及份额采用结构化市场口径；市场规模覆盖2024年、2025年、2030年；预测期复合年增长率为7.91%。
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更新时间2026-07-31
内容类型市场研究报告
市场研究正文
规模、增长、细分、驱动因素与关键问题
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核心结论
新加坡豪华住宅房地产市场规模及份额采用结构化市场口径；市场规模覆盖2024年、2025年、2030年；预测期复合年增长率为7.91%。
市场走势
市场规模变化
预测期复合增长率 CAGR7.91%机构预测 · 2030
结构化指标
| 指标 | 年份 | 数值 | 性质 |
|---|---|---|---|
| 预测期复合年增长率 | 2030 | 7.91% | 机构预测 |
| 市场规模 | 2024 | USD 9.99B | 基准/历史 |
| 市场规模 | 2025 | USD 9.48B | 机构预测 |
| 市场规模 | 2030 | USD 13.87B | 机构预测 |
细分市场份额
市场结构
| 维度 | 细分项 | 年份 | 份额 |
|---|---|---|---|
| business_model | the sales segment | 2024 | 71.000% |
关键结论
- business_model 维度中，the sales segment 在 2024 年的公开份额为 71%。
主要参与者
- City Developments Limited
- CDL
- Keppel Land
增长驱动因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 强劲的超高净值流入和新加坡的避险吸引力 | +2.100% | 全球性，集中在核心中部地区 | 中期（2-4年） |
| 超低利率推动硬资产分配 | +1.800% | 全球，尤其影响外国买家 | 短期（≤ 2 年） |
| 利用新元实力和政治稳定的外国买家需求 | +1.300% | 全球，重点亚太地区和欧洲买家 | 长期（≥ 4 年） |
| 支持加密财富部署的代币化房地产平台 | +0.900% | 全球，在新加坡早期采用CBD | 中期（2-4 年） |
| 以健康为中心的“健康家园”获得溢价 | +0.700% | 全国，圣淘沙湾和其他地区溢价较高Chard Road | 长期（≥ 4 年） |
| 新加坡的金融科技和生物科技繁荣推动主要需求 | +0.600% | 全国性，集中在 CBD 和新兴市场地区 | 中期（2-4年） |
市场制约因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 对外国采购征收额外买家印花税 (ABSD) | -2.300% | 全国，尤其影响外国买家群体 | 短期（≤ 2 年） |
| 有限的土地供应和严格的政府土地释放政策 | -1.400% | 全国，对黄金地段影响严重 | 长期（≥ 4 年） |
| 建筑成本通胀和劳动力短缺 | -1.100% | 全国，对新开发项目影响更大 | 短期（≤ 2 年） |
| 滨水地产的气候风险考虑因素 | -0.800% | 沿海地区，特别是圣淘沙湾和东海岸 | 中期（2-4 年） |
报告关注的关键问题
新加坡豪华住宅房地产市场目前的规模是多少？
新加坡豪华住宅房地产市场到 2025 年将达到 94.8 亿美元，预计将达到 94.8 亿美元到 2030 年将达到 138.7 亿美元。
ABSD 上调对国外需求有何影响？
ABSD 增加了一倍，60% 减少了投机性外国购买，但当战略或生活方式优先考虑超过成本时，长期投资者仍然进行交易。
哪个地区增长最快？
圣淘沙湾由于其海滨生活方式、有限的供应和气候适应能力的定位，预计到 2030 年复合年增长率将达到 9.33%，处于领先地位。
租赁在豪华市场中变得越来越受欢迎吗？
是的。由于新来的超高净值人士在购买所有权之前选择灵活租赁，租金预计将以 9.06% 的复合年增长率增长。
代币化在市场中扮演什么角色？
MAS 的 Project Guardian 支持对豪华单位进行细分的平台，使全球投资者和加密财富持有者能够以较小的价格获得优质资产。
为什么有地住宅的增长率表现出色？
有限的供应、隐私和更大的居住空间使有地住宅的复合年增长率达到 8.32%，尽管规模较小，但仍超过了高层住宅基地。
Vieter 校准：机构预测不等于实际成交、订单、交付或出货。跨报告比较需要同时核对市场边界、基准年、币种及是否包含软件服务。本站不提供报告原文或全文译文。
查看来源：Mordor Intelligence
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