建材基建与工业园区
东盟写字楼房地产市场规模及份额
ASEAN Office Real Estate
东盟写字楼房地产市场规模及份额采用结构化市场口径；市场规模覆盖2023年、2025年、2030年；预测期复合年增长率为5.67%。
浏览0
更新时间2026-07-31
内容类型市场研究报告
市场研究正文
规模、增长、细分、驱动因素与关键问题
内容模板：完整版
当前质量分 100.00，审核状态 accepted。结构化字段已按 RoboInd 内容层级组织。
核心结论
东盟写字楼房地产市场规模及份额采用结构化市场口径；市场规模覆盖2023年、2025年、2030年；预测期复合年增长率为5.67%。
市场走势
市场规模变化
预测期复合增长率 CAGR5.67%机构预测 · 2030
结构化指标
| 指标 | 年份 | 数值 | 性质 |
|---|---|---|---|
| 预测期复合年增长率 | 2030 | 5.67% | 机构预测 |
| 市场规模 | 2023 | USD 230B | 基准/历史 |
| 市场规模 | 2025 | USD 25.67B | 机构预测 |
| 市场规模 | 2030 | USD 33.82B | 机构预测 |
细分市场份额
市场结构
| 维度 | 细分项 | 年份 | 份额 |
|---|---|---|---|
| building_grade | Grade A space | 2024 | 57.100% |
| end_use | BFSI occupiers | 2024 | 33.900% |
| geography | Indonesia | 2024 | 47.900% |
| transaction_type | rentals | 2024 | 70.200% |
关键结论
- building_grade 维度中，Grade A space 在 2024 年的公开份额为 57.1%。
- end_use 维度中，BFSI occupiers 在 2024 年的公开份额为 33.9%。
- geography 维度中，Indonesia 在 2024 年的公开份额为 47.9%。
- transaction_type 维度中，rentals 在 2024 年的公开份额为 70.2%。
主要参与者
- WeWork
- Mapletree Investments
增长驱动因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 越南、印度尼西亚和菲律宾的持续外国投资推动写字楼需求 | +1.500% | 越南、印度尼西亚、菲律宾 | 长期（≥ 4 年） |
| 东南亚经济逐步复苏改善企业租赁情绪 | +1.200% | 印度尼西亚、泰国、马来西亚、菲律宾 | 中期（2-4 年） |
| 城市核心区新建优质写字楼供应有限，支持租金稳定性 | +0.900% | 新加坡、曼谷中央商务区、雅加达中央商务区 | 中期（2-4 年） |
| 混合工作的采用增加了对灵活、灵活的工作的需求，地理位置优越的甲级办公空间 | +0.800% | 新加坡、马来西亚、泰国、城市中心 | 短期（≤ 2 年） |
| 可持续发展和绿色环保租赁优先级影响租户偏好 | +0.600% | 新加坡、马来西亚、泰国 | 长期（≥ 4 年） |
| 商业建筑的技术升级增强运营效率 | +0.400% | 全球东盟市场 | 中期（2-4年） |
市场制约因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 利率压力和融资限制减缓了新办公项目的推出 | -0.900% | 区域性，特别是影响开发融资 | 中期（2-4 年） |
| 由于租户追求质量，旧建筑空置率持续较高 | -0.700% | 新加坡商业园区、雅加达非中央商务区、曼谷旧开发项目 | 短期（≤ 2年） |
| 全球经济不确定性导致跨国公司推迟长期租赁决策 | -0.500% | 新加坡、马来西亚、泰国（依赖跨国公司的市场） | 短期（≤ 2）年） |
| 东盟市场监管不一致，使区域扩张复杂化 | -0.300% | 跨境业务，特别是越南、印度尼西亚 | 长期（≥ 4 年） |
报告关注的关键问题
东盟写字楼房地产市场目前规模有多大？
2025 年市场规模为 256.7 亿美元，预计到 2025 年将达到 338.2 亿美元2030 年。
哪个国家拥有最大的东盟写字楼房地产市场份额？
印度尼西亚以 2024 年的 47.9% 领先收入得益于其庞大的国内经济和雅加达占主导地位的中央商务区。
东盟写字楼房地产市场中哪个细分市场增长最快？
IT 和 ITeS 需求是项目随着全球科技公司扩大东南亚业务规模，预计到 2030 年复合年增长率将达到 6.61%。
混合工作如何影响办公需求？
混合政策将需求集中在灵活、设施齐全的甲级大厦，导致认证建筑的租金溢价上涨约 12%。
东盟核心中央商务区的办公楼供应前景如何？
新加坡、曼谷和雅加达的投机渠道有限，表明房东在未来四年内将继续拥有定价能力。
为什么可持续性是非哪些特性对办公资产很重要？
绿色认证建筑可以吸引更高的租金、降低运营成本，并使租户能够履行企业 ESG 承诺，从而提高长期资产价值。
Vieter 校准：机构预测不等于实际成交、订单、交付或出货。跨报告比较需要同时核对市场边界、基准年、币种及是否包含软件服务。本站不提供报告原文或全文译文。
查看来源：Mordor Intelligence
查看来源：Mordor Intelligence