建材基建与工业园区
西班牙写字楼房地产市场规模及份额
Spain Office Real Estate
西班牙写字楼房地产市场规模及份额采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为4.27%。
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更新时间2026-07-31
内容类型市场研究报告
市场研究正文
规模、增长、细分、驱动因素与关键问题
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核心结论
西班牙写字楼房地产市场规模及份额采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为4.27%。
市场走势
市场规模变化
预测期复合增长率 CAGR4.27%机构预测 · 2030
结构化指标
| 指标 | 年份 | 数值 | 性质 |
|---|---|---|---|
| 预测期复合年增长率 | 2030 | 4.27% | 机构预测 |
| 市场规模 | 2025 | USD 39.01B | 机构预测 |
| 市场规模 | 2030 | USD 48.09B | 机构预测 |
细分市场份额
市场结构
| 维度 | 细分项 | 年份 | 份额 |
|---|---|---|---|
| building_grade | Grade A assets | 2024 | 54.000% |
| city | Madrid | 2024 | 42.000% |
| end_use | information technology and IT-enabled services | 2024 | 33.000% |
关键结论
- building_grade 维度中，Grade A assets 在 2024 年的公开份额为 54%。
- city 维度中，Madrid 在 2024 年的公开份额为 42%。
- end_use 维度中，information technology and IT-enabled services 在 2024 年的公开份额为 33%。
主要参与者
- CBRE
- Savills
- Turner & Townsend
增长驱动因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 科技和创业生态系统的扩张 | +1.200% | 马德里、巴塞罗那，溢出到巴伦西亚 | 中期（2-4 年） |
| IT 和共享服务中心近岸化 | +0.800% | 马德里、巴塞罗那、巴伦西亚 | 长期（≥4 年） |
| 对灵活工作空间的需求激增 | +0.900% | 全国、主要城市中心 | 短期（≤ 2 年） |
| 机构投资者关注 ESG 合规资产 | +0.700% | 马德里、巴塞罗那黄金地段 | 中期（2-4 年） |
| 政府对节能改造的激励措施 | +0.600% | 全国，重点关注大城市 | 长期（≥ 4 年） |
市场制约因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 非核心区域持续供过于求 | -1.100% | 马德里、巴塞罗那次要区域 | 中期（2-4 年） |
| 过时建筑改造成本高昂 | -0.800% | 全国、老城区存量 | 长期（≥4年） |
| 全职入住率缓慢反弹 | -0.700% | 全国、主要城市 | 短期（≤2年） |
报告关注的关键问题
西班牙写字楼房地产市场目前规模有多大？
2025年市场估值为390.1亿美元，预计将达到480.9亿美元到 2030 年。
哪个细分市场在西班牙写字楼房地产市场中占有最大份额？
甲级建筑占据总销量的 54%，这要归功于对经过 ESG 认证、技术就绪的空间的强劲需求。
预计哪个城市增长最快？
巴伦西亚预计将发布复合年增长率 5.31%o 到 2030 年，其物流中心地位和较低的运营成本将吸引技术和后台职能。
技术行业的足迹有多大？
技术和 IT 驱动的服务占所有办公需求的 33%，并且以 5.05% 的复合年增长率增长。
是什么推动了投资者对西班牙办事处的兴趣？
投资者追求优质、绿色认证的资产，因为欧盟 ESG 法规、强劲的入住率和租金溢价支持稳定的现金流。
混合办公如何影响租赁模式？
混合模式减少了总占地面积，但提高了对优质、灵活空间的需求，从而巩固了市场内的租赁主导地位。
Vieter 校准：机构预测不等于实际成交、订单、交付或出货。跨报告比较需要同时核对市场边界、基准年、币种及是否包含软件服务。本站不提供报告原文或全文译文。
查看来源：Mordor Intelligence
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