建材基建与工业园区
加拿大写字楼房地产市场规模及份额
Canada Office Real Estate
加拿大写字楼房地产市场规模及份额采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为3.65%。
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更新时间2026-07-31
内容类型市场研究报告
市场研究正文
规模、增长、细分、驱动因素与关键问题
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核心结论
加拿大写字楼房地产市场规模及份额采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为3.65%。
市场走势
市场规模变化
预测期复合增长率 CAGR3.65%机构预测 · 2030
结构化指标
| 指标 | 年份 | 数值 | 性质 |
|---|---|---|---|
| 预测期复合年增长率 | 2030 | 3.65% | 机构预测 |
| 市场规模 | 2025 | USD 28.29B | 机构预测 |
| 市场规模 | 2030 | USD 33.84B | 机构预测 |
细分市场份额
市场结构
| 维度 | 细分项 | 年份 | 份额 |
|---|---|---|---|
| building_grade | Grade A offices | 2024 | 49.300% |
| end_use | information technology and IT-enabled services | 2024 | 28.400% |
| province | Ontario | 2024 | 38.500% |
| transaction_type | rentals | 2024 | 69.100% |
关键结论
- building_grade 维度中，Grade A offices 在 2024 年的公开份额为 49.3%。
- end_use 维度中，information technology and IT-enabled services 在 2024 年的公开份额为 28.4%。
- province 维度中，Ontario 在 2024 年的公开份额为 38.5%。
- transaction_type 维度中，rentals 在 2024 年的公开份额为 69.1%。
增长驱动因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 转向 A 类和可持续库存的质量 | +1.200% | 多伦多、温哥华、蒙特利尔和其他主要都会区 | 中期（2-4年） |
| 技术、金融和专业服务的扩张 | +0.800% | 安大略省、不列颠哥伦比亚省、魁北克城市中心 | 长期（≥ 4 年） |
| 灵活且短期的租赁吸收 | +0.600% | 主要大都市区 | 短期（≤ 2 年） |
| 城市交通相关基础设施项目 | +0.500% | 多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里 | 长期（≥ 4 年） |
| 联邦推动高级绿色认证 | +0.400% | 全国范围内，联邦投资组合早期 | 中期（2-4年） |
市场制约因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 老龄化和郊区资产空置率上升 | -0.900% | 全国较老的城市核心、郊区带 | 中期（2-4年） |
| 最大CBD的重返办公室速度较慢 | -0.700% | 多伦多市中心、温哥华、蒙特利尔 | 短期（≤ 2 年） |
| 高借贷成本和宏观不确定性 | -0.500% | 全国重点开发市场 | 短期（≤ 2 年） |
报告关注的关键问题
加拿大写字楼房地产市场目前的价值是多少？
2024 年市场价值为 272.5 亿美元，预计将达到 338.4 亿美元到 2030 年。
哪种建筑等级拥有最大的市场份额？
甲级写字楼占据 2024 年需求的 49%，预计复合年增长率为 4.09%。
技术部门在加拿大办事处的足迹有多大？
技术和 IT 支持的服务占28% 的最终用户需求每年增长约 4.28%。
哪个省增长最快？
魁北克省领先，预计增长 4.52%受基础设施支出和成本优势的推动，复合年增长率将在 2025 年至 2030 年间实现。
为什么灵活租赁变得越来越受欢迎？
混合工作模式和经济不确定性促使公司优先考虑敏捷性，导致短期即插即用空间的租金溢价达到 15-25%。
可持续发展要求如何影响办公需求？
联邦净零审计和更严格的碳标准使经过认证的绿色建筑更具吸引力，支持该领域更高的租金和更低的空置率。
Vieter 校准：机构预测不等于实际成交、订单、交付或出货。跨报告比较需要同时核对市场边界、基准年、币种及是否包含软件服务。本站不提供报告原文或全文译文。
查看来源：Mordor Intelligence
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