建材基建与工业园区
韩国写字楼房地产市场规模及份额分析
South Korea Office Real Estate
韩国写字楼房地产市场规模及份额分析采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为4.79%。
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更新时间2026-07-31
内容类型市场研究报告
市场研究正文
规模、增长、细分、驱动因素与关键问题
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核心结论
韩国写字楼房地产市场规模及份额分析采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为4.79%。
市场走势
市场规模变化
预测期复合增长率 CAGR4.79%机构预测 · 2030
结构化指标
| 指标 | 年份 | 数值 | 性质 |
|---|---|---|---|
| 预测期复合年增长率 | 2030 | 4.79% | 机构预测 |
| 市场规模 | 2025 | USD 27.32B | 机构预测 |
| 市场规模 | 2030 | USD 34.52B | 机构预测 |
细分市场份额
市场结构
| 维度 | 细分项 | 年份 | 份额 |
|---|---|---|---|
| building_grade | Grade-A properties | 2024 | 55.300% |
| end_use | Information Technology | 2024 | 31.200% |
| transaction_type | rental activity | 2024 | 76.400% |
关键结论
- building_grade 维度中，Grade-A properties 在 2024 年的公开份额为 55.3%。
- end_use 维度中，Information Technology 在 2024 年的公开份额为 31.2%。
- transaction_type 维度中，rental activity 在 2024 年的公开份额为 76.4%。
主要参与者
- Samsung C&T
- CBRE
- JLL
- Colliers
- Savills
增长驱动因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 租户强烈偏好支持租金溢价的认证甲级写字楼 | +1.200% | 首尔核心、釜山中央商务区、新兴仁川 | 中期（2-4年） |
| 来自房地产投资信托基金和机构资本的投资流量增加 | +1.000% | 全国，集中在首尔和釜山 | 短期（≤ 2 年） |
| 科技和金融部门公司在核心子市场的扩张 | +% | +0.8% | 首尔地铁，溢出至仁川 |
| 利率放松改善开发和再融资活动 | +0.700% | 全国；首尔、仁川、釜山的早期收益 | 短期（≤ 2 年） |
| ESG 改造激励措施正在推动升级和租赁ng动量 | +0.600% | 全国；首尔甲级写字楼优先考虑 | 长期（≥4年） |
市场制约因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 混合工作趋势减少了许多领域的空间吸收子市场 | -1.800% | 全国，在首尔中央商务区最为明显 | 中期（2-4年） |
| 施工和材料成本上升推迟了项目管道 | -1.100% | 全国性，首尔和釜山最为严重 | 短期（≤ 2 年） |
| 贷款拖欠率 | -0.900% | 全国，集中在二级市场 | 短期（≤ 2 年） |
| 能源紧缩导致老化建筑的合规负担代码 | -0.700% | 全国，在首尔 B/C 级建筑中优先执行 | 长期（≥ 4 年） |
报告关注的关键问题
韩国写字楼房地产市场目前规模有多大？
2025年市场规模为273.2亿美元，有望达到345.2亿美元到 2030 年。
哪种建筑等级占据最大的市场份额？
2024 年甲级写字楼占 55.3%收入，反映了租户对经过认证的优质空间的强烈偏好。
哪个城市到 2030 年增长最快？
仁川预计将领先6.05% 的复合年增长率，由其空气质量推动
混合工作趋势如何影响需求？
公司正在整合到更少、更高质量的地点，减少二级子市场的空间吸收，同时保持优质空置率紧张。
REITs在该行业的资本流动中发挥什么作用？
国内外跨境房地产投资信托基金提供深厚的流动性，加速投资组合回收并支持租赁领域 5.50% 的复合年增长率前景。
ESG 法规对写字楼业主有多重要？
2030 年的强制性零能耗标准和 2026 年起的可持续发展报告使得 ESG 升级对于留住租户和保护资产价值至关重要。
Vieter 校准：机构预测不等于实际成交、订单、交付或出货。跨报告比较需要同时核对市场边界、基准年、币种及是否包含软件服务。本站不提供报告原文或全文译文。
查看来源：Mordor Intelligence
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