建材基建与工业园区
以色列商业房地产市场规模及份额分析
Israel Commercial Real Estate
以色列商业房地产市场规模及份额分析采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为6.53%。
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更新时间2026-07-31
内容类型市场研究报告
市场研究正文
规模、增长、细分、驱动因素与关键问题
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核心结论
以色列商业房地产市场规模及份额分析采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为6.53%。
市场走势
市场规模变化
预测期复合增长率 CAGR6.53%机构预测 · 2030
结构化指标
| 指标 | 年份 | 数值 | 性质 |
|---|---|---|---|
| 预测期复合年增长率 | 2030 | 6.53% | 机构预测 |
| 市场规模 | 2025 | USD 19.21B | 机构预测 |
| 市场规模 | 2030 | USD 26.36B | 机构预测 |
细分市场份额
市场结构
| 维度 | 细分项 | 年份 | 份额 |
|---|---|---|---|
| business_model | sales transactions | 2024 | 74.000% |
| end_user | corporates and SMEs | 2024 | 56.000% |
| property_type | offices | 2024 | 40.000% |
| region | Tel Aviv District | 2024 | 45.000% |
关键结论
- business_model 维度中，sales transactions 在 2024 年的公开份额为 74%。
- end_user 维度中，corporates and SMEs 在 2024 年的公开份额为 56%。
- property_type 维度中，offices 在 2024 年的公开份额为 40%。
- region 维度中，Tel Aviv District 在 2024 年的公开份额为 45%。
主要参与者
- CBRE
- JLL
- Cushman & Wakefield
- Colliers
增长驱动因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 全球技术租户扩张激增 | +1.200% | 特拉维夫和中部地区 | 中期（2-4 年） |
| 甲级物流和冷链需求 | +0.900% | 全国；中部和南部 | 较短m（≤ 2 年） |
| 养老基金转向 REITs | +0.800% | 全国 | 中期（2-4 年） |
| 特拉维夫轻轨走廊提升 | +0.700% | 特拉维夫和中央走廊 | 长期（≥ 4 年） |
| 通过海法转移欧盟供应链 | +0.600% | 北区 | 中期（2-4 年） |
| 边缘数据中心园区增长 | +0.500% | 特拉维夫和中部地区 |
市场制约因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 建筑和土地成本创历史新高 | -1.100% | 全国；特拉维夫急性 | 短期（≤ 2 年） |
| 持续采用混合工作 | -0.800% | 特拉维夫和中部地区CBD | 短期（≤ 2 年） |
| 融资的地缘政治风险溢价 | -0.700% | 全国；边境地区 | 中期（2-4 年） |
| 水资源压力和气候资本支出上升 | -0.400% | 沿海地区 | 长期（≥ 4 年） |
报告关注的关键问题
以色列商业房地产市场目前的价值是多少？
2025年市场价值为192.1亿美元，预计将达到263.6亿美元到 2030 年。
哪种房地产类型引领市场？
写字楼占据以色列商业房地产市场最大的 40% 份额，以技术和金融为基础特拉维夫的服务租户。
该地区增长最快的地区是哪里？
中部地区增长最快在物流和工业扩张的推动下，预计 2025-2030 年复合年增长率为 7.12%。
为什么物流资产吸引了越来越多的投资者兴趣？
电子商务增长、港口多元化和冷链需求推动物流和工业地产复合年增长率达到 6.73%。
开发商如何缓解不断上涨的建筑成本？
他们采用合资企业、模块化建设、价值工程和混合用途密度来在创纪录的土地和材料价格的情况下保护利润。
R 扮演什么角色EIT 在市场上发挥作用吗？
国内养老基金配置到 REIT 中可以提供流动性、与通胀挂钩的资本，支持新开发和资产收购。
Vieter 校准：机构预测不等于实际成交、订单、交付或出货。跨报告比较需要同时核对市场边界、基准年、币种及是否包含软件服务。本站不提供报告原文或全文译文。
查看来源：Mordor Intelligence
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