建材基建与工业园区
越南住宅房地产市场分析
Vietnam Residential Real Estate
越南住宅房地产市场分析采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为11.45%。
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更新时间2026-07-31
内容类型市场研究报告
市场研究正文
规模、增长、细分、驱动因素与关键问题
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核心结论
越南住宅房地产市场分析采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为11.45%。
市场走势
市场规模变化
预测期复合增长率 CAGR11.45%机构预测 · 2030
结构化指标
| 指标 | 年份 | 数值 | 性质 |
|---|---|---|---|
| 预测期复合年增长率 | 2030 | 11.45% | 机构预测 |
| 市场规模 | 2025 | USD 33.19B | 机构预测 |
| 市场规模 | 2030 | USD 57.08B | 机构预测 |
细分市场份额
市场结构
| 维度 | 细分项 | 年份 | 份额 |
|---|---|---|---|
| mode_of_sale | primary transactions | 2024 | 57.000% |
| price_band | the mid-market segment | 2024 | 45.000% |
| property_type | apartments and condominiums | 2024 | 68.000% |
关键结论
- mode_of_sale 维度中，primary transactions 在 2024 年的公开份额为 57%。
- price_band 维度中，the mid-market segment 在 2024 年的公开份额为 45%。
- property_type 维度中，apartments and condominiums 在 2024 年的公开份额为 68%。
主要参与者
- Vinhomes
增长驱动因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 城市中产阶级的崛起和家庭形成一线和新兴二线城市 | +2.800% | 胡志明市、河内、岘港、海防 | 中期（2-4 年） |
| FDI 带动的工业走廊激增，在工业区附近创造住房需求 | +2.100% | 东南部地区、北部工业省份 | 长期（≥ 4 年） |
| 捷运和环路项目快速扩张，释放周边土地储备 | +1.900% | 胡志明市大都市区、河内首都地区 | 中期（2-4年） |
| 流入 Resid 的汇款不断增加（超过 140 亿美元）重要资产 | +1.700% | 全国，集中在胡志明市和河内 | 短期（≤ 2 年） |
| 放宽外资所有权上限2023 年住房法修正案 | +1.400% | 主要城市中心、沿海省份 | 短期（≤ 2 年） |
| 数字抵押平台将贷款时间缩短至 5 天以下 | +0.900% | 数字银行渗透率较高的城市中心 | 短期（≤ 2 年） |
市场制约因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| Fragmented 土地所有权制度和长期繁文缛节 | 1.800% | 全国范围内的新发展 | 长期（≥ 4 年） |
| SBV 对房地产贷款的定期信贷上限 | 1.300% | 全国范围内的高价值细分市场 | 中期（2-4 年） |
| –1.1% | % | 短期（≤ 2 年） | |
| 海外脆弱性利率周期 | 0.700% | 主要城市面临外债 | 中期（2-4年） |
报告关注的关键问题
越南住宅房地产市场目前规模有多大？
该行业到 2025 年估值为 331.9 亿美元，预计将达到 570.8 亿美元到 2030 年，复合年增长率为 11.45%。
哪种房产类型引领销量？
公寓和公寓以由于城市密度和生活方式偏好，到 2024 年，市场份额将达到 68%。
为什么经济实惠的细分市场比其他细分市场增长得更快？
政府社会住房计划和偏好租赁抵押贷款推动经济适用房的复合年增长率达到 13.11%，超过中高端类别。
交通基础设施将如何影响未来需求？
地铁 2 号线和四环路等项目释放了新的土地储备并缩短了通勤时间，扩大了可行住宅项目的地理范围。
Vieter 校准：机构预测不等于实际成交、订单、交付或出货。跨报告比较需要同时核对市场边界、基准年、币种及是否包含软件服务。本站不提供报告原文或全文译文。
查看来源：Mordor Intelligence
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