建材基建与工业园区
欧洲写字楼房地产市场规模及份额
Europe Office Real Estate
欧洲写字楼房地产市场规模及份额采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为4.05%。
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更新时间2026-07-31
内容类型市场研究报告
市场研究正文
规模、增长、细分、驱动因素与关键问题
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核心结论
欧洲写字楼房地产市场规模及份额采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为4.05%。
市场走势
市场规模变化
预测期复合增长率 CAGR4.05%机构预测 · 2030
结构化指标
| 指标 | 年份 | 数值 | 性质 |
|---|---|---|---|
| 预测期复合年增长率 | 2030 | 4.05% | 机构预测 |
| 市场规模 | 2025 | USD 377.2B | 机构预测 |
| 市场规模 | 2030 | USD 460.12B | 机构预测 |
细分市场份额
市场结构
| 维度 | 细分项 | 年份 | 份额 |
|---|---|---|---|
| building_grade | Grade A assets | 2024 | 55.200% |
| country | Germany | 2024 | 29.100% |
| end_use | IT and ITES | 2024 | 31.600% |
关键结论
- building_grade 维度中，Grade A assets 在 2024 年的公开份额为 55.2%。
- country 维度中，Germany 在 2024 年的公开份额为 29.1%。
- end_use 维度中，IT and ITES 在 2024 年的公开份额为 31.6%。
增长驱动因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 租户对节能和经过认证的办公楼的偏好不断增长，以应对不断发展的可持续发展法规 | +1.200% | 欧盟范围内，德国、法国、荷兰最强 | 中期（2-4年） |
| 租赁活动增加，集中在黄金地段子市场，由办公室足迹整合推动 | +0.800% | 主要城市：伦敦、巴黎、法兰克福、马德里、米兰 | 短期（≤ 2 年） |
| 技术、生命科学和商业服务行业的稳定需求支持主要城市的吸收 | +0.900% | 技术中心：柏林、阿姆斯特丹、都柏林、斯德哥尔摩 | 中期（2-4 年） |
| 对灵活的租赁模式和与混合工作实践相一致的托管办公室解决方案的兴趣日益浓厚 | +0.600% | 全球，在英国、德国、荷兰早期采用 | 长期（≥ 4 年） |
| 支持旧办公楼翻新和绿色改造项目的公共和私人激励措施 | +0.700% | 欧盟范围内，集中在主要大都市地区 | 长期（≥ 4 年） |
市场制约因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| % | −0.9% | 欧盟范围内；尤其是德国、法国、英国 | |
| 由于大型租户之间的混合工作政策减少了长期空间需求 | 0.700% | 欧洲主要大都市地区 | 中期（2-4年） |
| 投资者对不合规或低等级资产的兴趣有限，增加了资产过时的风险 | 0.500% | 欧盟范围内；集中于二级市场 | 长期（≥ 4 年） |
报告关注的关键问题
欧洲写字楼房地产市场目前的价值是多少？
2025 年欧洲写字楼房地产市场价值为 3,772 亿美元，预计将达到 100 亿美元到 2030 年将达到 4601.2 亿。
哪个国家拥有最大的市场份额？
德国以 29.1% 的市场份额领先欧洲写字楼房地产市场份额，受到法兰克福、慕尼黑和柏林多元化需求的支撑。
哪个细分市场增长最快？
销售交易展示随着投资者利用修正后的估值，其增长率最高，复合年增长率为 4.67%。
ESG 法规如何影响办公室价值？
不符合建筑能源性能指令的建筑越来越多地以大幅折扣进行交易，而经过认证的资产则要求租金溢价和较低的空置率。
为什么科技公司对办公需求至关重要？
IT 和 ITES 占用者占支出的 31.6%，预计复合年增长率为 4.89%，从而支撑了主要城市中心对高度互联、设施丰富的空间的需求。
Vieter 校准：机构预测不等于实际成交、订单、交付或出货。跨报告比较需要同时核对市场边界、基准年、币种及是否包含软件服务。本站不提供报告原文或全文译文。
查看来源：Mordor Intelligence
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