建材基建与工业园区
澳大利亚商业房地产市场规模及份额分析
Australia Commercial Real Estate
澳大利亚商业房地产市场规模及份额分析采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为5.32%。
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更新时间2026-07-31
内容类型市场研究报告
市场研究正文
规模、增长、细分、驱动因素与关键问题
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核心结论
澳大利亚商业房地产市场规模及份额分析采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为5.32%。
市场走势
市场规模变化
预测期复合增长率 CAGR5.32%机构预测 · 2030
结构化指标
| 指标 | 年份 | 数值 | 性质 |
|---|---|---|---|
| 预测期复合年增长率 | 2030 | 5.32% | 机构预测 |
| 市场规模 | 2025 | USD 52.33B | 机构预测 |
| 市场规模 | 2030 | USD 67.81B | 机构预测 |
细分市场份额
市场结构
| 维度 | 细分项 | 年份 | 份额 |
|---|---|---|---|
| business_model | the sales segment | 2024 | 72.000% |
| geography | New South Wales | 2024 | 37.000% |
关键结论
- business_model 维度中，the sales segment 在 2024 年的公开份额为 72%。
- geography 维度中，New South Wales 在 2024 年的公开份额为 37%。
主要参与者
- Goodman Group
- Lendlease
增长驱动因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 电子商务推动对优质工业和物流空间的需求加速 | +1.200% | 全国，集中在悉尼、墨尔本、布里斯班走廊 | 长期（≥4 年） |
| 政府支持的基础设施管道提升商业土地价值 | +0.900% | 昆士兰州、新南威尔士州 | 长期（≥4 年耳朵） |
| 机构资本配置激增 | +0.800% | 新南威尔士州、维多利亚州，溢出到昆士兰州 | 中期（2-4年） |
| 数据本地化要求推动边缘数据中心发展 | +0.700% | 悉尼、墨尔本、珀斯 | 中期 (2-4年） |
| 对符合 ESG 的绿色建筑进行重新评级，释放溢价租金 | +0.600% | 悉尼中央商务区、墨尔本港区 | 中期（2-4年） |
| 国际旅游反弹重振中央商务区酒店每间客房收入 | +0.400% | 悉尼、墨尔本中央商务区 | 短期（≤2 年） |
市场制约因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 持续在家工作的采用软化了中央商务区办公室的净吸收 | 1.100% | 悉尼、墨尔本中央商务区 | 长期 (≥4年） |
| 建筑成本上升和劳动力短缺推迟了项目交付 | 0.900% | 全国范围内，珀斯、布里斯班最为严重 | 中期（2-4年） |
| 货币紧缩和资本化率上升压缩交易 | 0.700% | 全国二级市场 | 短期（≤2年） |
| 气候风险增加提高沿海资产保费的可能性 | 0.500% | 昆士兰州、新南威尔士州沿海走廊 | 长期（≥4 年） |
报告关注的关键问题
澳大利亚商业房地产市场目前的价值是多少？
2025年市场价值为523.3亿美元，预计将达到678.1亿美元到 2030 年。
哪种物业类型占有最大份额？
办公资产在 2024 年以 31% 的收入份额领先，尽管物流资产表现出最快的增长。
为什么物流设施的扩张速度比办公室更快？
电子商务增长、供应链外包和自动化的需求将空置率降低至 1% 左右，推高租金并刺激新仓库开发。
哪个地区增长最快？
昆士兰在奥运基础设施项目和不断扩大的物流走廊的支持下，到 2030 年，复合年增长率将达到 5.96%，是最快的。
混合办公如何影响办公需求？
36% 的员工定期进行远程工作，这抑制了净吸纳率并提高了空置率，促使租户集中到设施丰富的优质建筑中。
什么ESG 合规性对房地产价值有何影响？
经过认证的绿色建筑可带来租金溢价并吸引机构资本，尤其是在强制性气候信息披露规则从 2025 年起生效的情况下。
Vieter 校准：机构预测不等于实际成交、订单、交付或出货。跨报告比较需要同时核对市场边界、基准年、币种及是否包含软件服务。本站不提供报告原文或全文译文。
查看来源：Mordor Intelligence
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