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加拿大商业房地产市场规模及份额分析
Canada Commercial Real Estate
加拿大商业房地产市场规模及份额分析采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为4.33%。
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更新时间2026-07-31
内容类型市场研究报告
市场研究正文
规模、增长、细分、驱动因素与关键问题
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核心结论
加拿大商业房地产市场规模及份额分析采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为4.33%。
市场走势
市场规模变化
预测期复合增长率 CAGR4.33%机构预测 · 2030
结构化指标
| 指标 | 年份 | 数值 | 性质 |
|---|---|---|---|
| 预测期复合年增长率 | 2030 | 4.33% | 机构预测 |
| 市场规模 | 2025 | USD 83.22B | 机构预测 |
| 市场规模 | 2030 | USD 102.87B | 机构预测 |
细分市场份额
市场结构
| 维度 | 细分项 | 年份 | 份额 |
|---|---|---|---|
| business_model | the sales segment | 2024 | 62.800% |
| end_user | corporates and SMEs | 2024 | 73.100% |
| property_type | offices | 2024 | 34.000% |
| region | Ontario | 2024 | 29.100% |
关键结论
- business_model 维度中，the sales segment 在 2024 年的公开份额为 62.8%。
- end_user 维度中，corporates and SMEs 在 2024 年的公开份额为 73.1%。
- property_type 维度中，offices 在 2024 年的公开份额为 34%。
- region 维度中，Ontario 在 2024 年的公开份额为 29.1%。
增长驱动因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 每年 50 万新居民的联邦移民目标 | +1.200% | 全国； 集中在多伦多、温哥华、蒙特利尔 | 长期（≥4年） |
| 安大略省-魁北克走廊沿线的近岸工业需求 | +0.800% | 安大略省和魁北克，溢出到加拿大大西洋地区 | 中期（2-4 年） |
| 电子商务超过零售额的 8% | +0.600% | 国家城市中心 | 中期（2-4 年） |
| REIT 资本回收和养老基金干粉 | +0.500% | 多伦多、温哥华、蒙特利尔核心市场 | 短期（≤ 2 年） |
| 多伦多甲级写字楼技术租户扩张 | +0.400% | 大多伦多地区、渥太华、滑铁卢 | 短期（≤ 2 年） |
| 数据中心迁移到魁北克水力发电 | +0.300% | 魁北克省；延伸至不列颠哥伦比亚省曼尼托巴省 | 长期（≥ 4 年） |
市场制约因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 加拿大央行提高政策利率，保持资本化利率粘性和估值波动 | -0.900% | 全国；多伦多和温哥华最为严重 | 短期（≤ 2 年） |
| 平均复合年增长率为 11% 的建筑成本通胀给开发利润带来压力 | -0.700% | 全国主要城市中心 | 中期（2-4年） |
| 收紧ESG披露要求，提高遗留资产改造资本支出 | -0.600% | 全国；多伦多、蒙特利尔、卡尔加里的旧 B/C 级资产 | 中期（2–4 年） |
| 疫情后郊区办公室空置率飙升，抑制中央商务区以外的租金增长 | -0.400% | 多伦多、温哥华、渥太华郊区子市场 | 短期（≤ 2 年） |
报告关注的关键问题
加拿大商业房地产市场目前规模有多大，增长速度有多快？
2025 年市场估值为 832.2 亿美元，预计将以到 2030 年，复合年增长率将达到 4.33%，达到 1028.7 亿美元。
当今哪种房地产类型拥有最大的市场份额？
写字楼将在 2024 年加拿大商业房地产市场中占据 34% 的份额，这得益于人们对设施丰富的甲级建筑的追求品质。
预计哪些细分市场将增长最快2030年？
随着电子商务和近岸外包增加对城市配送空间的需求，物流地产预计将出现最快的增长，复合年增长率为 5.1%。
哪个省份贡献最大，且扩张速度最快？
安大略省以 2024 年市场收入的 29.12% 名列榜首，而魁北克省在清洁能源优势和近岸投资的推动下，复合年增长率为 5.1%，处于领先地位。
不断上升的移民目标如何影响商业房地产需求？
每年近 50 万新居民的流入加强了这一趋势对混合用途开发、社区零售和配套物流中心的需求，特别是在多伦多、温哥华和蒙特利尔。
影响近期投资决策的主要风险是什么？
债务成本上升和建筑价格通胀（2025 年第一季度同比增长 3.5%）正在挤压开发利润并推迟交易，直到融资市场稳定下来。
Vieter 校准：机构预测不等于实际成交、订单、交付或出货。跨报告比较需要同时核对市场边界、基准年、币种及是否包含软件服务。本站不提供报告原文或全文译文。
查看来源：Mordor Intelligence
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