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沙特阿拉伯住宅房地产市场规模及份额分析
Saudi Arabia Residential Real Estate
沙特阿拉伯住宅房地产市场规模及份额分析采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为6.70%。
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更新时间2026-07-31
内容类型市场研究报告
市场研究正文
规模、增长、细分、驱动因素与关键问题
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核心结论
沙特阿拉伯住宅房地产市场规模及份额分析采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为6.70%。
市场走势
市场规模变化
预测期复合增长率 CAGR6.7%机构预测 · 2030
结构化指标
| 指标 | 年份 | 数值 | 性质 |
|---|---|---|---|
| 预测期复合年增长率 | 2030 | 6.7% | 机构预测 |
| 市场规模 | 2025 | USD 154.61B | 机构预测 |
| 市场规模 | 2030 | USD 213.85B | 机构预测 |
细分市场份额
市场结构
| 维度 | 细分项 | 年份 | 份额 |
|---|---|---|---|
| city | Riyadh | 2024 | 40.400% |
| price_band | mid-market units | 2024 | 45.100% |
| property_type | apartments and condominiums | 2024 | 52.300% |
关键结论
- city 维度中，Riyadh 在 2024 年的公开份额为 40.4%。
- price_band 维度中，mid-market units 在 2024 年的公开份额为 45.1%。
- property_type 维度中，apartments and condominiums 在 2024 年的公开份额为 52.3%。
主要参与者
- ROSHN and the National Housing Company
- Cisco
- Sumou Holding
- Saudi Real Estate Refinance Company
增长驱动因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 2030 年愿景下政府支持的住房计划，改善住房所有权 | +2.100% | 全国范围内，集中部署在主要城市中心 | 中期（2-4 年） |
| 持续的住房短缺维持了对新住宅项目的需求 | +1.800% | 全国，利雅得、吉达、DMA 面临巨大压力 | 长期（≥ 4 年） |
| 不断扩大的年轻人口和不断增加的家庭结构推动了住宅需求 | +1.500% | 全国范围内，东部省和利雅得的强度更高 | 长期（≥ 4 年） |
| 创建新住宅中心的大型城市开发和基础设施项目 | +1.200% | 利雅得、吉达、NEOM、红海沿海地区 | 中期（2-4 年） |
| 对城市中心的门禁社区和现代公寓的偏好日益增加 | +0.900% | 利雅得、吉达、DMA 大都市区 | 短期（≤ 2 年） |
市场制约因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| % | -1.4% | 全国范围内，严重对偏远项目地点的影响 | |
| 经济对油价的依赖影响消费者的承受能力和投资者信心 | -1.100% | 全国，私营部门就业地区的敏感性更高 | 短期（≤ 2 年） |
| 影响项目的监管和审批延迟时间表 | -0.800% | 全国，集中在主要城市规划辖区 | 中期（2-4 年） |
报告关注的关键问题
当今沙特阿拉伯住宅房地产市场有多大？
2025年市场规模约为1546.1亿美元；2030年市场规模约为2138.5亿美元；2025—2030年复合年增长率为6.70%。
是什么推动了沙特城市的公寓需求？
快速的城市化、缩小的家庭规模和综合设施正在引导买家转向更高密度的住房公寓，已占 2024 年销售额的 52.3%。
抵押贷款改革如何帮助首次购房者？
陶氏化学n-付款下降至 5%，而沙特房地产再融资公司的证券化正在降低借贷成本并扩大贷款能力。
哪个地区的住房增长最快？
由于石化扩张和港口升级吸引了熟练劳动力，达曼都市区以 8.21% 的复合年增长率领先。
为什么建筑成本是开发商关注的问题？
水泥价格攀升至每吨 58.5-63.9 美元，熟练劳动力短缺持续存在，挤压了利润并延长了项目时间表。
巨型项目在住房前景中发挥什么作用？
NEOM、SEDRA 和 MARAFY 等开发项目正在增加数以万计的单元，同时创建新的就业中心，从而支撑长期住房需求。
Vieter 校准：机构预测不等于实际成交、订单、交付或出货。跨报告比较需要同时核对市场边界、基准年、币种及是否包含软件服务。本站不提供报告原文或全文译文。
查看来源：Mordor Intelligence
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