越南计划与投资部 (MPI) 在最近的报告中强调，在供应大幅增加的推动下，工业房地产市场有望在 2025 年实现乐观增长。值得注意的是，今年第一个月，几个主要工业区项目获得了投资批准，包括：

• Hac Dich工业园（巴地-头顿） - 450公顷；
• Phuoc Binh 2工业园（同奈） - 287公顷；
• Duc Hoa III - SLICO工业园（隆安） - 200公顷 公顷；
• Nam Tan Uyen 工业园（平阳）二期 – 345 公顷；
• 平江工业园（海阳） - 245公顷。

越南目前规划有400多个工业区，其中约300个已投入运营，平均入住率超过80%。平阳、同奈、北宁、海防、隆安等重点省市在吸引工业方面继续处于领先地位展望未来，预计 2025 年该行业将延续 2024 年以来的增长势头，进一步巩固越南作为东南亚下一个主要生产中心的地位。本文探讨了投资者在该国实现多元化和扩大生产基地的新机遇。

2024 年越南工业房地产表现

全球商业房地产服务和投资领导者世邦魏理仕 (CBRE) 报告称，2024 年越南工业区保持了极高的平均入住率。北部地区的入住率达到 80%，南部地区则达到 89%

在北部，受电子和电动汽车等行业强劲交易的推动，工业区吸纳了 400 多公顷土地。相比之下，南部地区的吸纳量下降了 52%，仅占用 265 公顷，显着低于 2023 年。南部地区的主要交易集中在巴地-头顿省和隆安省。

在租金价格方面，北部工业区继续缩小与南部工业区的差距，海阳和海防等主要市场的价格上涨。到2024年底，北方工业区剩余租期平均租金预计将达到每平方米137美元，同比增长4.2%。与此同时，南部地区的平均租金达到每平方米 175 美元，较上年上涨 1.4%。

外国直接投资流入推动工业房地产开发

在科技公司兴趣日益浓厚的推动下，外国直接投资 (FDI) 流入预计仍将是越南工业房地产行业的主要驱动力。

根据第一太平戴维斯 (Savills) 的数据 河内最新工业房地产报告显示，越南工业用地总面积现已超过38,200公顷，分布在203个省份工业园区活跃度比上年增长5%。第一太平戴维斯代表强调，由于越南在全球供应链中的有利地理位置，越南正在成为大型科技公司的战略目的地。此外，对高科技项目和研发中心的投资不断增加，推动了对工业基础设施和工厂空间的更大需求，进一步加速了该行业的增长。

虽然实施计划的细节尚未披露，但 NVIDIA 决定在越南建立研发 (R&D) 中心，凸显了该国拥有高科技生产线的能力，增强了投资者的信心。这些高质量投资不仅将增强越南工业区的能力，还将扩大现代基础设施发展和配套服务业的机会。

此外，越南加速基础设施项目将改善工业区l 房地产与重要物流路线和枢纽的连通性。 Frasers、Logos 和 IDEC 等领先开发商正在扩大其现成工厂 (RBF) 和仓库的投资组合，这些项目具有现代化的基础设施和高标准，以满足高科技行业（特别是半导体）的严格要求。

越南工业区到 2030 年的发展计划

根据越南国家房地产协会的数据 (VNREA) 表示，在全球供应链变化和政府对投资政策的关注的推动下，越南的工业房地产行业正在经历显着增长。随着许多地方实施新工业区开发或扩张计划，以满足新的投资需求并增强地方竞争力，这种上升趋势在全国范围内可见。

北江省是第一个于2022年2月17日批准其规划的地方。到2024年12月31日，胡志明市胡志明市是 63 个地方中最后一个完成 2021-2030 年规划审批的地方，愿景延伸至 2050 年。根据这些新规划，许多省市都在寻求吸引投资和开发工业区，以抢在生产转移曲线的前面。

2,465.00

名单越南有新工业区发展规划的地区
省/市市	工业区数量工业区	总面积面积（公顷）
广宁	16	11,974.64
海防	20	7,034.12
广南	15	6,557.03
兴安	13	4,788.10
平定	8	4,344.77
北江	20	3,789.00
清化	11	2,853.49
同奈	10	2,840。 40
承天顺化	3	2,640.00
胡志明市	10
和平	8	2,139.00
平顺	4	1,954.57
河南	6	1,915.00
同塔	3	1,800.00
后江	7	1,741.00
永福	12	1,652.34
太原	4	1,599.00
河内	5	1,517.00
老蔡	4	1,207.00
岘港	4	1,151.97
颜白	4	1,025.00
富安	5	1,019.00
槟椥	4	853.20
南定	7	836.80
宁顺	1	827.20
嘉丽	4	651.00
泰平	2	630.37
高平	3	450.00
金瓯	1	343.00
昆明 Tum	1	218.24
宣光	6	150.00
总计	221	72,967.24
来源： VNREA

 

列表越南有工业区扩建计划的地区
省/城市市	工业区数量工业区	总面积（公顷）
平顺	6	4,897.43
义安	8	3,864.00
巴地 – 头顿	4	3,850.00
河静	11	3,536.00
同塔	7	3,388.00
庆和省	10	3,320.00
平定	3	1,845.96
广义	2	1,312.00
北江	3	1,245.00
宁顺	3	855.27
山罗	5	747.35
朔庄	4	703.00
同奈	4	392.28
广南	1	298.10
颜白	1	195.89
河南	2	114.00
北干	1	80.70
槟椥	1	50.80
总计	76	30,685.78
来源： VNREA

 

名单越南地区调整工业区规划的城市
省/市市	工业区数量工业区	总面积面积（公顷）
广平	10	2,285.00
河内	6	962.90
河江	2	377.00
太原	2	975.00
同奈	1	27.20
金瓯	1	45.45
总计	22	4,672.55
来源： VNREA

结论

越南工业在供应增加和全球生产多元化的预期需求的推动下，试点房地产行业有望在 2025 年实现显着增长。随着各地不断扩大和现代化工业区，越南工业房地产的未来前景广阔，为投资者和企业提供了充足的机会。