根据戴德梁行最新的亚太数据中心投资格局报告，越南已成为亚太地区最具吸引力的新数据中心市场之一，成本收益率为 17.5% 至 18.8%，仅次于新加坡。

要点：

• 建设成本低： 越南每兆瓦的平均开发成本为710 万美元，远低于 1010 万美元的地区平均水平，接近日本的一半。
• 高资本化率：目前的资本化率为 7% 至 8%，高于 5.8% 的地区平均水平，提供了更高的风险溢价。
• 产能短缺：越南每兆瓦服务 177 万人，是亚太地区最高的，即使计划扩张，到 2030 年，每兆瓦人口密度仍高达 692,563 人。
• 增长潜力：越南 GDP 仍低于 1 万亿美元，但其快速增长表明未来需求强劲；较小经济体占尽管占 GDP 的 7%，但仅占区域数据中心容量的 5%。
• 政策改革：新法规允许外国投资者完全拥有数据中心和土地，强调政府对该行业作为“高度优先技术”的支持。