越南的商业物业：办公室和零售空间
与蓬勃发展的经济相同，对办公室和零售空间的需求巨大。在本文中，我们查看越南的当前办公室和零售空间。
越南的商业房地产市场见证了河内和胡志明市（HCMC）的新办公室和零售开业的扩散。这两个城市欢迎多个新的零售空间，A级和B级项目，在停滞两年后显示出积极的恢复迹象。例如，在2022年，河内的办公供应激增，超过16亿平方米的净可租赁面积（NLA），A级办公楼占总供应量的37％。
。但是，市场仍处于发展的早期阶段，大多数资产集中在河内和HCMC。
。与其他重要的区域办公市场相比，越南的两个主要城市仍然拥有适度的可用A级办公空间。共有820根据Cushman＆Wakefield的说法，在河内和HCMC的000平方米。同时，东京拥有1000万平方米，首尔有430万平方米，新加坡拥有260万平方米。
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越南的商业物业市场分析
根据市场咨询公司Mordor Mordor Intelligence。
。尽管能源稀缺，通货膨胀和全球强烈的地缘政治动荡，但越南的经济仍会增长。根据投资者的说法，外国对房地产部门的投资是贡献的重要贡献者越南经济的表现。此外，近年来，对高端办公室和零售空间的需求激增。
办公室房地产
根据商业房地产投资公司CBRE（请参阅报告），Hanoi和HCMC在第4季度2022年的租金似乎在前几年急剧增加后逐渐升级，与19岁前的租金相比，租金仅略有增长。
。 。 找到业务支持 我们的现场专家可以帮助您在越南选择合适的业务位置到2022年底，河内A级和B级办公室的总供应量为160万平方米。在河内的租金也看到了上升趋势，分别达到28.7美元和每平方米14.5美元。
在2022年第四季度，HCMC，尽管A级和B级较低，但经历了StronGER在办公股中的增长并要求租金。特别是，该市还拥有三个B级办公室建筑物的41,382平方米的新NLA。此外，HCMC的A级和B办公室建筑物分别提高了7.4和2.2％，至45.9美元和每平方米26美元。
零售房地产市场
越南的零售市场也表现出积极的股票供应表现和租金。 Hanoi从两个新项目（Vincom Mega Mall Smart City and the Zei）中又有54,500平方米的新NLA，将河内的总供应总额提高到107万平方米。
HCMC从Thiso Mall项目中添加了一个新的35,000平方米NLA，使该市的总数达到1,096,628平方米。在未来几年，从2023年到2025年，预计越南将欢迎几个新项目的供应繁荣，从而大大提高了河内和胡志明市的零售供应。
未来几年的出色投资热点
西O。f西湖，河内
河内西湖以西的基础设施正在发展成为河内的新中心。根据政府在第423条/QD-TTG的决定中概述的愿景，河内西部地区将容纳各个部委，中央政府机构和使馆的行政中心。
此外，住宅集群的形成以及广泛的公共设施在很大程度上为Tay Ho地区的发展做出了贡献，为国际精英社区的需求提供了需求。目前正在河湖以西的几个大型商业项目正在进行中，以满足对更高生活水平的不断增长的需求。
主要的商业项目，包括三星研发中心，洛特购物中心河内，五星级希拉酒店和汤辛项目，正在改变该地区。这些新的商业物业的引入预计将在零售店提供超过72,000平方米的NLA和45,500平方米完成后，NLA在办公空间中。鉴于此，西湖西部的河湖西部很可能成为国内外房地产开发商的吸引人投资热点。
thu thu thu thiem新城市，胡志明市
另一个大规模的商业项目是Thu Thiem New Urban地区，该地区预计将成为Ho Chi Minh City的新中央商务区（CBD）。根据批准的投资计划，预计THU THIEM将在2024年之前在零售业中产生135,000平方米NLA的总股票和84,700平方米的NLA股票。
。随着各种各样的项目和公共设施，Thu Thiem Nua准备成为一个创新的城市地区，并在HCMC以东推动对休闲，娱乐和娱乐的巨大需求。
。越南商业物业市场的挑战延长
低占用率
2022年，A级和B级办公室市场在河内和HCMC中记录了近110,000平方米（NLA）的阳性净吸收，在这两个区域中实现了固体租赁量。此外，CBRE发现，调查中的大多数零售商预计销售业绩将在2023年提高。
找到业务支持 通过越野竞争性基准确定最佳投资目的地⟶但是，至关重要的是要注意，市场趋势可能在不久的将来发生巨大变化，尤其是在占用率方面。
以河内的办公市场为例。在2022年的最后一个季度，A级和B级办公室的空缺率分别为15.3和11.6％。但是，CBRE预测，未来几年的居住率将会不稳定。预计A级和B办公室的空缺率将大大增加到GRA的30％左右到2024年，B级的DE A和20％。
更改房客的需求
近年来见证了一些重大趋势，改变了越南商业房地产市场的格局。其中之一是权力下放。租户现在要求二级地区有竞争力的高质量建筑物。特别是对于银行，金融，保险，IT和制造公司，他们将其办公室搬到非CBD空间以享受更高的建筑标准和设施。
此外，非CBD地区正在建设多个B项目，这促成了越南高质量的办公管道。关于质量和服务，这些建筑物将在CBD的同一部分中超过其他较旧的办公室。也就是说，房东必须了解租户不断发展的需求，以战略性地翻新建筑物或相应地改变其定价结构。
增加ESG的要求ements
公司现在将环境，社会和治理（ESG）问题放在工作场所的最前沿。现在，工作场所需要一种整体方法来在多个方面管理其运营，包括可持续性，员工福祉，包容性，道德价值以及生产力和协作。
在零售市场中，租户也越来越关注商业房地产公司的ESG实践。根据运营情报平台Enertiv的说法，零售租户现在高度意识到他们的碳足迹，能源消耗和社会影响，因为他们需要向股东披露此信息。
目前ESG在全球范围内重塑了办公市场，因此房地产开发商在遵守环境，社会和治理标准的同时迎合对商业房地产不断增长的需求的困难。
管理红录像带
投资i根据越南，越南的商业房地产对于有合法纠缠的首次投资者可能会构成挑战，这占房地产公司必须面临的困难的70％。目前，越南的房地产遵守九项法律和20项行政程序，从而在法规中引起重叠和不一致。
然而，在2023年4月3日，越南政府发布了10/2023/né-CP法令，修改了各种法律和土地法规，以支持房地产市场的发展。最重要的更改包括竞标土地利用权，项目终止后土地使用条款的扩展，土地利用目的的conversion依以及旅游住宿所有权证书。根据越南的Le Dinh Vinh的说法，这些值得注意的修正和补充应有助于缓解瓶颈，这挫败了越南许多商业房地产项目和投资活动的实施。AW公司。
越南商业房地产的未来
越南的商业房地产市场经过良好的序曲，在未来几年中，由于许多大规模项目的蓬勃发展，在未来几年中，越来越多。但是，公司应意识到越南房地产部门的严格法律框架。这些可能具有挑战性，因此希望投资越南房地产市场的公司应咨询知识渊博的本地专业人员。为了获得越南法律和法规要求的支持，请联系Dezan Shira and Associates的法律专家。