对房地产市场的新推动

房地产企业在越南的私营部门中发挥着关键作用，经常领导主要的发展方向和推动经济增长。根据越南房地产经纪人协会的说法，许多公司，尤其是领先的私营企业，正面临着越来越多的挑战，因为项目被迫停止或放慢脚步。原因从合法的纠缠和重叠的行政程序到批准，延误现场清除以及发行土地使用权利证书的挫折。

从第68号决议中突破

随着最近发布的私营部门发展的政治局决议，包括卢克博士在内的私营部门发展，乐观的是，它概述了协助企业和公民的实际机制，这将标志着越南私营部门的转折点。预计该决议将振兴信心并提供新的势头，尤其是对于私人房地产开发商，而Paving通过更好的供应方面的促进，为更健康，更可持续的房地产市场开辟道路。

更具体地说，第68号决议提出了一系列突破性的方向和解决方案，旨在将私营部门重新定位为经济的关键驱动力。它清楚地表明，私营企业是国家增长的“最重要的引擎之一”。一旦解锁了资本流量并确保了水平的竞争环境，长期以来一直受监管瓶颈约束的房地产公司将能够蓬勃发展，为房地产部门的可持续增长和更广泛的经济发展做出贡献。

进入“ doi moi”（经济更新）过程的近四十年，越南的私营部门的数量和质量都显着增长。如今，该国已拥有940,000多家注册企业和超过500万个商业家庭。他们在一起贡献了大约50％的GDP占国家预算总收入的30％以上，并占国家劳动力的82％。该领域在推动创新，提高生产力，提高国家竞争力，减少贫困和改善生活水平方面一直是关键的。许多私营企业已经发展成为具有强大地区和全球影响力的主要参与者。

在本生态系统中，私人房地产公司拥有独特的影响力。它们是从城市化和基础设施到工业园区，商业中心，旅游中心和服务集群的多个发展方面不可或缺的一部分。通过在新的城市，工业园区和度假村建筑群中进行投资，它们帮助改变了地区并重组了社会经济景观。它们的影响在40多个相关部门中也有涟漪，包括建筑，建筑材料，银行，劳动和消费。

该行业不仅产生了数百万个工作，而且还产生了为国家预算做出了重大贡献。 2023年，私人房地产公司是第二大税收贡献者，支付超过37万亿美元（14.8亿美元）。值得注意的是，在2024年，最高税收捐款的十大多工业私人公司中有三家以房地产为核心业务。财产交易和项目的税收和费用仍然是许多地方政府的关键收入来源。越南房地产经纪人协会（VARS）副主席兼总书记Tran Van Binh先生说：“不可否认，发展房地产市场是刺激经济增长的关键杠杆之一。” “但是，该行业目前面临着威胁其可持续性和更广泛的经济稳定的多重挑战。”

根据Binh先生的说法，第68号决议中规定的解决方案提供了全面且透明的监管走廊，允许包括房地产BU在内的私人企业善于更积极地成长，并为该国的现代化驱动力做出有意义的贡献。这些新的政策指示被认为是解决长期存在的法律障碍和重建市场信心的强烈推动，尤其是在这个关键的恢复和重组时期。

该分辨率概述了几个特定和时间限制的承诺。

首先，到2025年，越南必须完成审查，并消除阻碍私营部门发展的不必要或重叠的业务条件。它的行政处理时间，合规成本和业务状况至少降低了30％，在随后的几年中进一步减少。

第二，必须制定政策以稳定土地价格，尤其是商业和非农业用途，以免破坏业务计划。到2025年，预计国家土地数据库将完成并连接到国家数据中心，促进与土地相关程序中的电子交易，提高透明度并加快诸如土地租赁和土地使用认证之类的流程。

它还优先考虑停滞或延迟的项目以及闲置或有争议的土地的利用，包括公共土地和未使用的政府大楼。同时，它鼓励包括房地产在内的私营部门的资本来源多样化。值得注意的是，它要求促进绿色信贷计划，并为金融机构提供的利率支持和激励措施为遵守环境，社会和治理（ESG）标准的生态友好的循环项目提供有利条款。

MR。 Binh认为这些政策直接解决了一些最顽固的瓶颈。如果有效地实施并与更广泛的改革（例如简化官僚主义）进行同步，它们可能会触发监管革命，从而加快P批准并加速了整体发展。特别是，建立连接的，数字化的国家土地数据库有望改变游戏规则。通过启用标准化，透明和实时访问地块，分区，交易历史记录和法律地位的数据，市场将获得基于现实世界数据的准确资产评估所需的工具，从而在全国范围内开设了长期稳定的项目。

在短期内，向更精简的管理结构的过渡可能会导致应用程序处理的一些延迟。但是，在媒介和长期中，一旦新系统稳定下来，项目批准程序预计将变得更短，更透明，更有效。这尤其有意义，因为市场迫切需要“减轻供应压力”，特别是对于经济适用房项目和党和州优先考虑的其他开发项目。随着供应的增长和更好的细分，现有的供应和需求之间的不匹配将逐渐改善，从而使房地产价格适应更合理的水平。

同时，稳定且简化的管理系统将有助于加快许可证，批准和现场清除程序。这将大大降低开发人员的行政，财务和机会成本，使他们能够提供更实惠的定价，以符合大多数购房者的财务能力。结果，市场可能会看到更多活力的活动，具有投机性的行为，人造稀缺性和价格操纵，逐渐消失。这将有助于恢复投资者和公众之间的信任。因此，市场的整体吸引力将得到加强，鼓励资本返回和助长经济增长，同时刺激相关的生产和商业活动。

战略关头

在2025年的行政通讯会议上5月9日，ITTEE，常设委员会和会员聚会是由VARS，专家，会员企业代表组织的年度活动，以及当地房地产协会的领导人以及对第68号决议的高期望和高期望，这不仅是一个突破性政策的目标，而且还具有一家私人领域的私人行业，并在一般情况下以私人领域的范围来实现一般性的驾驶员，并能够以一般性的方式实现一般性的私人行业，并能够在一般情况下实现一般性的企业，既可以在一般地实现一般性，又是一般性的。经济。

建筑师越南城市规划与发展协会董事长兼前建筑部长Tran Ngoc Chinh表示，这是一个特别重要的解决方案，不仅是由于其全面内容，而且还因为其在这个新时代的私营部门的角色，地位，地位和发展势头的战略地位。 “在像越南这样的发展中，私营部门不仅对于确保城市Develo的投资资源至关重要Pment投影，这也是促进房地产项目设计和建设中的创新的重要力量，”他说。第68号决议为私营部门提供了一个机会，可以使解决难题的困难问题，例如负担得起的住房，社会住房开发以及建立工业园区，并通过同步基础设施，所有满足城市现代化和维持现代化的开发需求。

除此之外，他继续说，该决议通过直接解决市场上最紧迫的瓶颈，尤其是土地通道，带来了“新的租约”，这是一个长期存在的障碍，阻止许多项目无法满足期望。他指出：“在房地产市场正在进行重组和恢复并寻求新增长引擎的时候，第68号决议的发行不仅是政策方向，而且是一个关键的机构转折点。”

企业pDKRA首席执行官Pham Lam先生认为，第68号决议不仅消除了机构障碍，而且还为房地产企业创造了坚实的法律走廊，以创造长期价值，并为更广泛的经济的恢复和增长做出积极贡献。这标志着一个战略目的，为创造性的思维定势奠定了基础，同时为房地产企业铺平了道路，以实现积极性，创新和最大的资源利用来进入新的开发阶段。特别是，有了中央政府的明确定义的政策框架，企业将有更多的信心，可以大胆地重组其运营并根据市场趋势和可持续发展需求调整其策略。

MR。 Dak Lak房地产协会主席Nguyen Van Ke表示，第68号决议正在为一般私营企业，尤其是房地产部门开放新的发展道路，尤其是因为它不仅在改革的潜力中广泛，而且在战略愿景中也很深。他继续肯定私营部门在国民经济中的核心作用，该决议为房地产企业创造了一个坚实的政策发射台，以重新定位自己，重新定义其在国家经济价值链中的位置，并逐渐成为核心增长推动力。他表示希望，一系列旨在消除长期市场瓶颈的突破性机制和政策，从法律和投资程序到获得资本和土地，很快就会到位，创造一个更可持续和透明的开发框架。