越南现成的工厂：关键选择标准

现成的工厂对于希望迅速在越南建立业务的外国公司是一个流行的选择。在本文中，我们遵循关键选择标准以及它们如何与更传统的选项进行比较。

现成的工厂（RBF）越来越成为越南工业房地产市场的流行选择。他们配备了所有必不可少的基础设施，为寻求在越南开展业务的公司提供了迅速有效的解决方案。本文深入研究了越南RBF的日益普遍性，并研究了公司在确定RBF是否是满足其需求的正确选择时应考虑的关键因素。

为什么RBF流行

快速且具有成本效益

对于成本和时间，与获取土地和建造工厂的漫长过程相比，在工业园区（IP）中选择RBF可能是一个更好的选择。投资者不必担心回合延误或相关的额外费用，但可以专注于招聘和安装前提，以减少建立和运营之间的时间。

通过RBF项目，投资者不必进行大量的前期付款。相反，RBF付款条款通常为每季度或每月。这可以缓解投资者的现金流挑战。

更容易扩展

rbfs提供了扩展的灵活性。投资者可以从选择一个单元，然后随着业务增长而合并相邻单位。此外，由于这些工厂都配备了相同的基础设施，例如电力，水和废物处理系统，因此扩展过程可能会更容易。

首次进入越南市场时，这种策略通常比中小企业和企业更可取。这为他们提供了他们需要稳定运营和现金流量的时间，然后以最佳成本迈出下一步扩展。

简化的法律程序

在长期土地租赁的背景下处理法律事务可能非常复杂，因为需要多次许可注册来获得业务运营的批准。这些要求通常包括确保土地利用权利证书，获得建筑许可，制定环境保护计划（EPP），准备环境影响评估报告（EIAR）和注册消防措施。

相反，一开始，与土地问题相关的法律复杂性通常由RBF开发人员管理。这减轻了投资者的巨大负担，在某些情况下，RBF开发商还通过提供法律服务来促进越南市场的无缝进入。

专业支持

对于公司通常由开发人员处理的这些任务，对公司的RBF跟踪管理和运营活动通常通常会减少麻烦。结果，对于可以专注于更重要的生产活动的投资者而言，担心的担忧更少。

钥匙选择标准

位置

区域发展方向

越南不同地区的不同行业能够为不同的行业提供更好的装备。例如，北部地区在电子，汽车和可再生能源制造项目中很受欢迎。另一方面，中央地区在食品加工者，重工业以及石油和天然气中更受欢迎。同时，塑料和橡胶，服装和纺织品等部门通常在南部地区更常见。

靠近运输基础设施

在选择RBF时，轻松进入港口，机场和高速公路对于投资者来说至关重要。减少运输，货运和物流成本可以确保其产品以较低的价格或更高的利润率进入市场。这也适用于其原材料供应链。

访问劳动

获得丰富的劳动力供应为投资者提供了巨大的优势。公司通常需要大约两到三个月的时间才能招募足够的熟练劳动供应；但是，选择在大量劳动力供应附近的位置可以减少招募并随后降低招聘成本所花费的时间和精力。

租金

Dezan Shira＆Associates商业智能团队的数据显示，RBF的每平方米租金各不相同。

• 北部地区： US $ 3.7至$ 6平方米/月
• 中央地区： US $ 2.5至US $ 4平方米/月
• 南部地区： US $ 3.0至$ 6平方米/月

投资者还应注意，RBFS的最低租赁期为com单利三年，每年或完成三年租约时租金上涨。

管理费

这些费用涵盖了一系列服务，例如安全性和维护服务，以确保RBF的平稳运行。有关这些费用的政策在开发人员之间有所不同。一些RBF开发人员包括租金的管理费，而另一些则不包括。因此，在租赁RBF之前，建议投资者彻底审核租赁协议，并澄清是否包括管理费并涵盖了哪些服务。

实用程序

至于电力成本，投资者通常使用越南董事会每月和直接向越南电力公司（EVN）支付。是否申请附加费取决于开发人员的政策。同时，根据80％的淡水供应输入计算废水处理费。投资者必须确保所有废水从其工厂释放出来，遇到“ B＆＃类8221;根据《国家工业废水QCVN 40：2011/btnmt》的《国家技术法规》。电信也是租赁的责任。

办公区

工厂通常将一个小区域指定为办公室。这对于企业来说很重要，以减少租用其他办公室的成本，并避免浪费工厂和办公室之间来回旅行的时间。一些工厂可能会有其他办公空间用于会议室和产品支持服务。

地板负载

地板负载是指工厂地板可以支撑的重量。它通常在越南以每平方米吨（吨/m2）为单位进行测量。对于使用重型机械的制造商来说，这至关重要。作为参考点，纺织厂通常的地板负载为3吨/m2。

电气系统

典型的工业工厂电气系统将包括四个组件：一个提供Powe的中电压系统R到主变压器，电气配电柜系统，工业设备电柜系统以及工厂的工业设备系统。但是，由于对不同制造商的要求不同，建议企业仔细检查所选RBF的电气系统是否适合其需求。

消防安全系统

越南RBF的消防安全受国家技术法规QCVN 06：2022/BXD的建筑和建筑，其中RBF在“工业建筑”下分类。结果，要遵守这些法规中给出的规定，开发人员必须提供消防和预防工具：灭火器，消防警报系统，洒水装置等，以使其工厂能够运作。

但是，建议在越南进行防火和战斗设备清单中有12组设备，建议投资者与Develo进行澄清在他们的现场访问中有关可用设备及其规格的PERS。

安全系统

安全系统对于保护公司的设备和人员很重要。一些通常要求的功能包括：

• 24/7保安人员;
• CCTV监视；和
• 安全亭和围栏。

一些RBF将带有这些功能，但是，在其他功能中，可能需要要求它们。

通风和空调

空调（AC）通常在办公室中使用，而通风风扇则在生产区域中使用。体面的通风系统还可以防止工厂内的空气污染堆积，并可能减少火灾的机会。

设施中的其他考虑因素

为了吸引更多的投资者，开发人员倾向于增加额外的便利设施来增强其竞争力，包括停车位，有时还可以容纳食堂。

此外，公司应记住检查是否可以访问移动装载码头/调理器压缩空气系统以及他们可能需要的任何其他非永久设备。

税收优惠措施和其他优惠政策

CIT激励措施

遵循32/2013/QH13的法律，自2014年1月以来，已应用低于20％的CIT率，其中有三个优先利率：10％，15％和17％。这些优先利率的预定义时期取决于上述法律中提到的项目和类型。

其他优惠策略

开发人员通常还提供各种其他激励措施，例如折扣和其他服务，例如招聘或法律支持。这些政策可以与开发人员协商，应在现场选择过程中提出。

钥匙要点

选择合适的RBF需要仔细考虑各种因素。有了正确的选择标准我n位，企业可以利用RBF的好处，并享受更轻松，更具成本效益的市场进入。鉴于这一点，随着越南继续吸引更大的外国直接投资（FDI），RBF在更大的工业物业景观中发挥更大作用的潜力只有可能增长，

为了支持您的公司最佳市场入门选项的支持，请与Dezan Shira and Associates的位置选择专家联系。