HCMC，世界上10个最快的城市中的河内：Savills报告
根据房地产咨询公司Savills发布的增长枢纽指数，越南的Ho Chi Minh City（HCMC）和Capital Hanoi分别排名第二和第六。该指数是Savills弹性城市指数的延伸，预测到2033年的230个城市的经济增长。
印度和孟加拉国城市预计将在未来十年中经历超过68％的GDP增长，并占据了榜首。印度班加罗尔（Bengaluru）领导着增长枢纽指数，其次是HCMC。该分析的数据来自牛津经济学，仅包括2023年GDP至少500亿美元的城市，并考虑了未来的国家级信贷评级。
savills属性HCMC的强大预测会大大增加高收入家庭，而河内的增长是由个人财富上升和不断扩大的中产阶级驱动的。
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增长驱动因素
越南准备通过改善基础设施，法规和计划来利用强劲的外国直接投资（FDI）流入。该国将其GDP的大约6％分配给了该地区最高的基础设施，资助了诸如Long Thanh International Airport以及广泛的新道路和深海港口开发项目，为主要的物流项目提供资金。
找到业务支持 通过交钥匙市场进入和跨区域支持来建立您的亚洲业务对投资者和商务旅行者的注释将是持续建设的长远国际机场，该国际机场位于HCMC以东约40公里处的Nai Province。完成后，这将是为HCMC大都市地区提供服务的第二个机场，并补充现有的晒黑儿子NHAT国际机场。<
从部门的关注点方面，越南经济已从传统的低成本制造业转变为高科技和更密集的大三级制造业。这种转变包括生产太阳能电池板，电动汽车，芯片，笔记本电池，电话，监视器和相关组件。像韩国技术巨头三星和LG Corp这样的主要参与者为越南的GDP和美国技术领导者英特尔和苹果公司做出了重大贡献。
办公空间
萨维尔斯（Savills）称，HCMC是FDI进入越南的传统门户，拥有92％的入住率的强大办公市场。零售业也在国内需求和现代化工作的驱动下蓬勃发展。
根据骑士弗兰克的报告，HCMC在2024年第1季度增加了两座新的A级办公室建筑物Nexus和VP Bank Saigon Tower，贡献了55,371平方米的净租赁区域（NLA）。这增加了HCMC毕业E要求每月每平方米58.06美元的租金增长1.98％，四分之一季度和0.3％的同比增长0.3％。该市的B级办公室也表现良好，稳定的租金为每月34.31美元，空缺率下降到9.0％。超过10,000平方米的大型交易，尤其是在技术领域（75％），零售业（9％）和药品（6％）（6％）（最多是出于搬迁目的（94％）），这表明外国企业的需求不断增长，表明对越南商业房地产市场的前景积极前景。许多搬迁的公司都需要比以前的位置更大的办公空间。奈特·弗兰克（Knight Frank）指出：“期待今年年底[2024]，A级新供应将来自CBD的太阳塔，B级为B级为80,000平方米和52,780平方米，在CBD的非CBD和D’Saint Raffles中，Etown Central。
与此同时，在河内，A级办公室市场将在2024年保持弹性NG专注于绿色发展。根据仲量联行的报告，所有即将到来的建筑物都旨在寻求绿色认证，现有建筑物正在寻求类似的凭证。延迟的Grand Terra 36 Cat Linh项目预计将于今年开放，到2024年底，CBD A级办公室供应总额将增加到约367,100平方米。尽管由于新供应的新竞争而增加了竞争的增长，但预计河内的非CBD子市场也有望增加租金。即将在河内的办公项目包括Taisei Hanoi办公大楼，Heritage West Lake，My Dinh Pearl，Shilla Tower，Shilla Tower，Hanoi Hilton West，TNR Goldmark City，Tien Bo Plaza，Capital Elite，Capital Elite和Oriental Square。
创建工作
在Ho Chi Minh City，预测人力需求和劳动力市场信息的中心预计将在第1季度2024年填补77,500至86,000个职位空缺。劳动力市场分配显示贸易和服务部门将占72.63 PERC PERC职位空缺，其次是行业和建设，占27.23％。农业，林业和渔业部门将拥有最小的份额，仅占劳动力市场的0.14％。
在河内，尽管面临挑战，但根据河内就业服务中心的Vu Quang Thanh，劳动力市场有望在2024年恢复，并有所下降。从2023年底到2024年初，当地企业将需要大约100,000-120,000名工人。贸易和服务部门预计，预计招聘，工业加工，电子产品，纺织品，鞋类和建筑部门将增加20％的招聘激增。此外，由于全球趋势，预测对科学和IT就业的持续需求，而以前停滞的房地产部门预计将在招聘方面出现重大增长。
投资
河内也吸引了ED大量高科技制造投资，尽管其空气质量仍然是一个挑战。该市的地理位置捕获了污染，在世界上污染最严重的城市中占有一席之地。但是，改善基础设施正在促进从城市旅行一个小时内清洁，自然环境的发展，从而减轻一些污染问题。
找到业务支持 获得为您的亚洲业务做出明智决定所需的情报在2024年的前四个月中，HCMC在外国直接投资中吸引了9.156亿美元，与去年同期相比下降了6.5％。同时，河内在2024年的头四个月中吸引了11.3亿美元。
在2024年的前四个月中，HCMC的652名外国投资者将其资本捐款和股票购买增加到7.135亿美元，每人5.6交易数量的百分比减少，但价值比上一年增加了68.3％。韩国和新加坡是最大的贡献者，分别占40.9％和33.9％。虽然357个新项目获得了投资证书（增长16.3％），但其总投资下降了24.3％，至1.29亿美元，越南投资评论。。
在同一时期，河内记录了73个新许可的外国投资项目，其累积的外国直接投资摄入量超过10亿美元。此外，47个项目收到了7,900万美元的额外投资，而外国投资总共注入了4500万美元的资本或购买的股票。
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工业和住房市场见解
HCMC的工业生产指数在一年的前五个月增长了5.3％，是最快的三年的步伐。该市的四个主要行业表现出多样化的性能，药品，食品加工和机械工程的增长，而电子产品则呈收缩。
出口增长了14.2％，达到186亿美元，进口量增长了6.3％，达到228亿美元。外国直接投资下降了17.1％，至9.5亿美元，而公共支出增加了18％，达到1009万亿（4.283亿美元）（1 = 1美元= VND 25,446）。
Hanoi和HCMC在亚洲租金最昂贵的城市中排名最高的城市，每月租金中位数为688美元。这将他们置于欧洲市场研究员全球房地产指南的调查中，将他们处于联合第十位。在这些地区购买一居室公寓的费用约为214,500美元，大大高于雅加达（印度尼西亚），孟买（印度）和马尼拉（菲律宾）等城市。
涨幅和零售空间需求
HCMC已成为亚洲的下一个大百万富翁热点，在过去的十年中，百万富翁的数量增加了一倍。根据亨利与合作伙伴的2024年最富有的城市报告，该市现在拥有7200百万雷亚尔，24百万亿万富翁和3位亿万富翁。越南和新加坡是该报告中唯一的东南亚城市，新加坡在全球排名第四。 HCMC富裕人口的增长归因于技术，金融服务，电子，旅游和纺织品的快速增长。
根据Savills的数据，由奢侈品牌驱动的HCMC市区1的主要零售空间的需求不断增长。 HCMC中的零售活动保持稳定，入住率为92.5％。时尚领导零售交易，其次是食品，饮料，健康与美。越南奢侈品市场在2023年产生了9.5722亿美元的收入，预计2024年的预计将增加到9.922亿美元，根据STATISTA的数据。
。取离开
总体而言，HCMC和Hanoi都准备好经济增长，并得到大量基础设施投资和有利的商业环境的支持。这将他们定位为迅速发展的城市全球景观中的关键参与者。他们还通过在高科技制造，基础设施和零售方面的战略投资为外国企业提供了令人信服的前景。
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