越南的仓库市场：外国投资前景

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越南的仓库市场正在迅速扩大，这是外国投资和电子商务需求不断增长的驱动。同时，越南 - 中国边境附近的中国仓库开发正在重塑跨境贸易动力学，加强了对本地和外国玩家的竞争。

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近年来，越南巩固了其在全球电子商务领域的重要参与者的地位，这是由于迅速增长的在线零售业和消费者需求不断增长所推动的。这种扩展的核心是关键的基础设施组成部分：现代仓库。这些设施不仅对于有效的存储和分配至关重要，而且对于管理跨境贸易涉及的复杂物流至关重要。

随着电子商务行业的不断增长，越南的仓库市场经历了相当大的转变。截至2023年底，外国开发商在这个市场中获得了统治地位，利用SUBstantial Investments用高级仓储解决方案重塑景观，以提高物流效率。

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影响该部门的一个重大发展是越南边境附近的中国大规模电子商务仓库的战略建设。该倡议旨在加强跨境贸易，并促进两国之间商品的无缝运动。中国的方法表明了更广泛的区域趋势，对地方和国际市场动态都有影响。

本文探讨了越南现代仓库市场的当前状态，中国仓库发展对区域贸易的影响以及未来对仓库和物流的影响这个国家。通过了解这些趋势，利益相关者可以更好地浏览不断发展的景观，并在电子商务物流中抓住新的机会。

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越南现代仓库市场

越南的现代仓库市场正经历着显着的扩张，主要是由国际投资者驱动的。根据越南芬格的说法，到2023年底，外国实体控制着仓库和工厂租赁空间的75％以上，大大超过了国内公司，约有25％E市场。这种主导地位强调了越南物流行业仓库行业的快速增长和越来越重要的重要性。

部门的增长和空间利用率

越南的仓储市场增长了令人印象深刻的增长，截至2023年底，现代物流部门利用了约390万平方米的空间。从2020年到2023年，该行业的年增长率显着23％。

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预计这种趋势将继续，预计到2027年的年增长率约为7％。这种增长是由剧烈的商业，制造业和零售活动驱动的，将仓库定位为越南物流基础设施的关键细分市场。

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地理分布

越南的现代物流设施主要集中在五个主要省份：Binh Duong，Long An，Bac Ninh，Hung Yen和Dong Nai。这些地区正在成为仓库和物流的枢纽，适应扩大行业的需求。

外国与国内投资

在领先的外国投资者中，Mapletree，BW Industrial和SLP共同管理近46％的现代仓库租赁区。

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相比之下，前三名国内参与者（ICD ST，NPL Logistics和Gemadept）控制了大约10.6％的空间。这种差异强调了外国投资在塑造当前市场格局中的重要作用。

向前看，从现在到2027年之间，计划大约25个新的仓库项目，增加了约187万平方米的空间。关键项目包括：

• BW工业：在Dong Nai省的一个重大发展，到2026年提供243,000平方米。
• Mapletree ：Bac Ninh省的一个新设施，计划于2025年进行198,000平方米。

Mapletre还在Bac Ninh，Hung Yen和Binh Duong上扩展其仓库投资组合，每个地点由12至24个仓库组成。同样，BW工业和NPL物流正在越南北部和南部的22个新仓库增加其持股。

响应需求和投资利益的增加，长期AN，Dong Nai和Bac Giang的地方政府正准备扩大其工业园区。这些扩展旨在吸引进一步的投资并支持该行业的增长。

中国仓库开发的影响

中国在越南 - 中国边界附近的仓库基础设施大大扩展，这反映了提高跨境电子商务能力的战略努力。中国政府最近的政策优先考虑大规模电子通行的发展该地区的Erce仓库，包括Ha Khau的中东跨境电子商务工业园和广西的Dong Hung边境贸易区。

这些设施旨在加强跨境贸易的效率和数量，将高级物流，处理和电子商务功能整合到其运营中。这种扩展旨在建立一个简化的物流网络，为进入越南市场的中国商品促进更快，更具成本效益的运输流程。

对跨境贸易的影响

这些大规模仓库的扩散设置为通过实现更快的交付时间和降低后勤成本，彻底改变了跨境电子商务。借助这些新的基础设施发展，中国产品现在可以以前所未有的速度和效率来吸引越南消费者，通常与家庭交付时间相匹配或超越家庭交付时间。

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这种快速的过境功能可以潜在地增强越南出口商的市场可及性，从而使他们能够利用新的机会，同时为消费者提供更广泛的产品。但是，随着中国商品淹没市场，这也引入了竞争挑战，这为努力争夺价格和交付速度竞争的当地企业带来了潜在的障碍。

竞争格局和市场动态

边境附近中国广泛的仓储行动的崛起可能会加剧越南仓库市场中的竞争。这些事态发展可能会破坏当地和外国竞争的动态，因为低成本的中国商品和有效物流的涌入给国内仓库和电子商务参与者施加了压力。

对于越南西澳Rehouse开发人员，这种情况既提出了机遇和挑战。尽管有可能受益于增加本地仓储基础设施的贸易销量和投资，但也有将市场份额损失到更有效且具有成本效益的中国同行的风险。

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越南仓库市场的外国投资者的机会

越南的物流部门，尤其是仓储市场，由于该国在东南亚的经济快速增长和战略地位，为外国投资者提供了有希望的机会。根据第163/2017/ND-CP法令第4条，外国投资者可以在特定条件下从事各种物流服务，包括仓库。例如，外国投资者可以建立或投资于提供集装箱加载和卸货服务或其他仓库相关的活动的公司，其资本份额高达50％。这允许前进IGN实体参与并受益于越南对高效仓储解决方案的需求不断扩大。

此外，越南政府热衷于吸引外国物流投资，包括仓储，以支持美国不断增长的贸易和经济活动。允许外国投资者在物流部门内的本地公司组建合资企业，捐款或购买股票。

随着越南有利的投资氛围，现代化的基础设施以及不断增加的贸易量，外国投资者有很大的潜力来利用新兴的仓储市场。通过利用当地合作伙伴关系并满足监管要求，投资者可以利用越南物流部门并为其动态增长轨迹做出贡献。