西班牙服务式公寓市场（2025 - 2033）

西班牙服务式公寓市场趋势

西班牙服务式公寓市场规模预计 2024 年为 26.256 亿美元，预计到 2033 年将达到 87.378 亿美元，2025 年至 2033 年复合年增长率为 14.9%。 2024年，西班牙入境旅游业创纪录的反弹是服务式公寓的主要需求驱动力。大量的国际游客增加了对中长期住宿的需求，这些住宿结合了空间、厨房设施和一致的服务，而这正是服务式公寓所提供的价值主张。预计这将在预测期内推动市场增长。

国家统计数据显示，西班牙将在 2024 年创造新的游客记录（INE 报告，2024 年国际游客数量约为 9,380 万人，2023-24 年持续增长），以及世界旅游与旅游局的行业预测理事会预计，到 2025 年，旅游业的贡献将超过 3020.2 亿美元。这种游客规模提高了核心酒店渠道之外的入住潜力。它支持城市和休闲市场的工作日和淡季需求，从而推动市场增长。因此，运营商抓住了与活动日历和季节性旅游相关的短暂休闲流和更高收益的长期住宿。

例子包括前往巴塞罗那、马德里和加那利群岛等主要枢纽的强劲客流量，这些地方的服务式公寓吸收了人流和多人团体旅行。考虑到入境游客量和旅游业 GDP 贡献的规模，服务式公寓运营商可以证明扩张、收入管理投资以及与商务旅行买家的合作是合理的，将高峰游客流量转化为重复、长期停留。预计这将推动市场增长。

然而，市场增长的一个重大限制是针对短期租赁和游客的不断发展的监管减少可用库存并使新供应开发复杂化。市政和国家改革增加了合规成本，并造成主要城市地区的许可证稀缺。政策制定者的目标是保护住房供应并减少过度旅游，但更严格的许可、暂停和潜在的禁令会严重影响转换经济学（将住宅存量转变为公寓酒店变得不太可行），并给历来依赖重新许可和灵活使用的投资者带来不确定性。

另一个主要市场驱动因素是商务旅行的回归，以及延长平均旅行持续时间的混合工作模式。疫情限制放松后，商务旅行大幅复苏；公司计划和会议已恢复，许多商务旅行现在都包括延长当地停留时间，以适应混合工作和会议行程。酒店式公寓满足企业买家对隐私、工作空间、成本效率和运营一致性的需求多晚住宿。

在商务旅行复苏期间，服务式公寓的入住率增长优于传统酒店，而企业预订者越来越喜欢多日任务的公寓。以大型会议和对西班牙的定期企业访问为例，金融机构和跨国雇主已将很大一部分份额从短期住宿酒店转向入住一周或更长时间的公寓酒店和服务式公寓，从而推动了市场增长。

消费者行为分析

旅行者对服务式公寓的偏好与不断变化的生活方式和出行模式密切相关。多年来，需求已从传统的酒店式便利设施转向增强独立性和舒适度的设施。私人支持服务和可靠的数字基础设施等功能不仅带来便利，而且满足基本期望，特别是对于需要无缝连接和服务的商务旅行者和数字游牧者来说。随时提供援助的保证。这反映了服务式公寓如何定位为混合空间，弥合专业和个人需求。

另一个明显的发展是家庭式设施的重要性不断上升，这表明长期住宿舒适度越来越重要。人们越来越偏爱可以做饭和家庭住宿的空间，这表明客人希望在旅行时有一种正常和常规的感觉。这种需求通常来自外籍人士、搬迁者，甚至是长期居住的休闲旅行者，他们发现酒店房间受到限制。通过整合这些住宅功能，服务式公寓正在获得优势，因为它们提供“宾至如归”的吸引力，同时提供专业的管理和安全性。

与此同时，对共享或捆绑服务的兴趣明显下降，这表明人们对个性化和私密性的偏好y。旅行者越来越重视定制、灵活的住宿，他们可以选择特定的设施而不是标准化的服务套餐。这反映了大流行后时代更广泛的生活方式趋势，其中健康、自主和个性化已成为关键优先事项。服务式公寓行业，尤其​​是西班牙等目的地的服务式公寓行业，正在利用这些偏好来满足短期企业客户和长期搬迁者的需求，从而巩固其在住宿市场的地位。

类型洞察

在入境旅游业创纪录的反弹和国际活动的强劲推动下，2024 年短期服务式公寓的收入市场份额将达到 70.27%。寻求更宽敞的酒店替代方案的旅行者，尤其是家庭和小团体，青睐服务式公寓，因为其灵活性、自助式设施以及比多间酒店客房更具成本效益。此外，数字图书的普及荷兰国际集团的平台扩大了短期服务式公寓的知名度和可及性，使其能够捕捉即时的游客流。大量的短期访问量，加上西班牙夏季的季节性高峰以及马德里举办的活动期间，巩固了短期公寓在西班牙服务式公寓行业的领导地位。

在工作和搬迁趋势的结构性转变的推动下，长期服务式公寓预计从 2025 年到 2033 年将以 15.7% 的复合年增长率增长。混合工作和远程就业的兴起导致专业人士、数字游民和企业外派人员延长了在西班牙城市中心和沿海地区的停留时间。西班牙于 2023 年推出“数字游牧签证”，允许非欧盟远程工作者在该国居住长达五年，进一步支持了长期居留需求（西班牙经济事务部，2023）。这些政策激励和生活方式的转变正在加速

预订模式洞察

由于服务式公寓运营商采取优先考虑官网和移动应用的数字化优先战略，2024年直接预订的收入份额将达到49.67%。增强的忠诚度计划、价格匹配保证和用户友好的界面促使旅行者绕过中介机构。此外，游客和短期游客对明确设施、取消政策和灵活住宿选择的直接渠道表现出更高的信心。这加强了运营商对分销的控制并增加了直接预订，巩固了直接预订领域的市场领导地位。

在跨国公司偏好的推动下，从 2025 年到 2033 年，通过企业合同预订的复合年增长率预计将达到 16.6%e 用于确保一致的定价和频繁业务任务的可靠库存的谈判协议。随着企业流动计划随着全球业务的复苏而规模扩大，服务式公寓运营商可以通过与企业建立结构化合作伙伴关系、提供定制套餐、统一计费以及遵守差旅政策而受益。这些长期协议创造了可预测的入住率，降低了交易成本，并为西班牙商业中心的企业提供了标准化的住房解决方案，使企业承包成为西班牙服务式公寓行业加速增长的渠道。

最终用途洞察

由于国际贸易展览会、行业会议和跨国项目的复苏，2024 年企业/商务旅客的收入份额为 49.75%工作。巴塞罗那世界移动大会、马德里国际金融峰会等重大活动恢复平稳大量商务游客需要灵活、服务周到的住宿，以超出标准酒店预订范围。服务式公寓为这些旅行者提供了工作空间、隐私和成本效率的平衡，使公司能够在执行任务期间为员工提供舒适的住宿。尽管疫情后经过精心管理，但商务差旅预算优先考虑了长期住宿效率，使服务式公寓成为西班牙商业中心职业流动的首选。

在西班牙服务式公寓行业的推动下，预计 2025 年至 2033 年，西班牙服务式公寓行业的外籍人士和搬迁者将以 15.7% 的复合年增长率增长作为跨国劳动力转移和国际家庭的搬迁目的地，其作用日益增强。技术、可再生能源和共享服务领域的外国直接投资不断增加，导致大量需要长期住宿的员工涌入，因此解决方案。与此同时，由于生活方式、国际学校选择和有利的居住政策，西班牙作为搬迁目的地的吸引力鼓励专业人士和家庭选择服务式公寓而不是传统租赁，因为它们提供交钥匙解决方案，没有长期租赁的复杂性。这种结构性需求确保了市场上的外籍人士和搬迁细分市场的快速扩张。

西班牙主要服务式公寓公司洞察

该市场由三种运营商类型组成：追求规模和企业协议的泛欧品牌公寓酒店连锁店、在设计和本地化宾客体验上差异化的区域公寓运营商、以及在不需大量资本支出的情况下加速扩张的轻资产第三方管理公司和特许经营商。这种多渠道结构创造了一个竞争环境，全球品牌在分销、忠诚合作伙伴关系和企业合同方面展开竞争，而本地品牌则在本地市场上展开竞争。机构资本和战略酒店集团继续承销公寓式酒店资产，以实现可预测的现金流和多元化； Adagio 的开业和 Staycity 的管道体现了在包括西班牙在内的欧洲的积极扩张和推出战略。运营商青睐轻资产特许经营和管理协议，以在保留资本的同时加快业务发展。这些动态支持了市中心和机场附近资产的收购、翻新计划和改造活动。

近期开发

• 2025 年 8 月，全球服务式公寓代理商 SilverDoor 宣布将与 Synergy Global Housing 合并，共同拥有业务。此次合并整合了企业住房平台的能力和资源，增强了在西班牙等市场的影响力。

• 2024 年 10 月，洲际酒店集团的 Staybridge Suites 品牌进入西班牙，在马拉加开设了全新酒店。该公寓酒店位于地标性建筑 Mariricos Towers（安达卢西亚最高的住宅项目之一）内，提供 105 间设施齐全且配有厨房的套房，是长住客人的理想选择。此次推出标志着该品牌首次进军西班牙，并突显了洲际酒店集团通过其长住主张渗透新市场的战略。

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