老年生活市场（2025 - 2033）

老年生活市场摘要

全球老年生活市场规模预计到 2024 年将达到 20.2 亿美元，预计到 2033 年将达到 32.5 亿美元，复合年增长率为 5.48% 2025 年至 2033 年。这一增长归因于人口老龄化迅速增长、预期寿命延长以及需要长期护理解决方案的慢性病患病率上升。

不断变化的家庭动态和城市化趋势也降低了居家养老的能力，进一步增加了机构养老的选择。此外，远程健康监测、智能家居系统和远程医疗等技术进步通过提高护理质量和运营效率，使老年生活设施更具吸引力。

人口老龄化和预期寿命延长

人口老龄化的迅速增长和预期寿命的提高主要推动了老年生活市场的扩张。根据世界卫生组织 2025 年 10 月发布的研究，预计到 2030 年，全球六分之一的人将达到 60 岁或以上，这一数字从 20 年的 10 亿增加到20 亿到 14 亿，预计到 2050 年这一数字将翻一番，达到 21 亿。此外，同期 80 岁及以上的人口预计将增加两倍，达到 4.26 亿。

老年人数量最多的国家

来源 ：人口资料局

随着人们寿命的延长， 60 岁及以上需要专门护理、援助和生活安排以满足其不断变化的身体、医疗和社会需求的个人。寿命的延长往往伴随着与年龄相关的健康挑战，例如行动能力下降、慢性病疾病和认知能力下降，对提供医疗支持、安全和舒适的专业管理环境产生了更大的需求。根据联合国人口司的最新估计，全球男女出生时平均预期寿命合计为73.5岁，其中女性平均寿命为76.2岁，男性约为70.9岁。预期寿命的稳步增长反映出全球在医疗保健、营养、卫生和疾病预防方面取得的重大进展。

此外，当今的老年人寻求医疗援助和社会参与、健康和提高生活质量的机会，而老年生活社区的独特设计就是为了提供这些帮助。因此，这种人口结构的变化正促使医疗保健提供者、房地产开发商和投资者扩大老年生活领域的产品范围并使其产品多样化，以满足不断增长和变化的需求。人口老龄化的期望。

慢性病和复杂健康需求的增加：

老年人中慢性病和复杂健康问题的患病率不断上升，对老年生活市场产生了重大影响，因为对专业和持续护理的需求不断增加，而这种需求往往超出了家庭所能提供的水平。糖尿病、心血管疾病、关节炎、阿尔茨海默病和各种形式的痴呆症等疾病需要 24/7 的医疗监督、药物管理和康复服务。根据世界卫生组织 2025 年 3 月发布的最新信息，到 2021 年，痴呆症影响了约 5700 万人，其中超过 60% 居住在低收入和中等收入国家。每年新增确诊病例近1000万例，对专科护理服务的需求迅速增加。痴呆症由多种疾病和脑损伤引起，其中阿尔茨海默病最为常见，占 60-70% 的病例。

此外，根据阿尔茨海默病协会 2024 年 4 月发布的报告，目前，美国 65 岁及以上的老年人估计有 690 万人患有阿尔茨海默病，如果没有重大的医学突破，到 2060 年，这一数字预计将增加一倍，达到 1380 万人。这增加了对持续监督、认知支持和专门护理的需求，但也显着影响了可能无法提供家庭所需护理水平的家庭和护理人员。仅 2021 年，官方记录的 AD 死亡人数就超过 119,000 例，医疗保健系统负担沉重。

对老年生活设施的需求上升：

老年生活社区，特别是辅助生活、记忆护理和熟练的护理设施越来越多地通过训练有素的工作人员来满足医疗保健和生活方式的要求，现场医疗设施，和定制的健康计划。随着全球慢性病患病率持续上升，家庭和医疗保健系统越来越依赖专业的老年生活提供者来确保老年人的安全、生活质量和持续护理。老年人口的快速增长直接带动了老年住房需求的增加。根据 NIC MAP 数据，为了维持当前的市场渗透率，到 2025 年，该行业将需要额外超过 200,000 套老年住房，到 2028 年将增加到 500,000 套，到 2030 年将增加到 775,000 套。

这种转变正在推动老年生活领域的投资和扩张，从而促进市场增长和服务创新。预计家庭健康和个人护理助理职位将增长 21%，每年约有 718,900 个职位空缺，突显出随着人口老龄化，对家庭护理服务的需求迅速增长。这一趋势凸显了家庭护理机构扩大规模的重大机遇他们的劳动力和基础设施可以满足喜欢就地养老的老年人的需求。

需要帮助的日常活动

通常，居民只需要少数活动的帮助，并且不需要全天候帮助，尽管工作人员通常总是在场。以下是居民可能需要进行的常见日常活动：

来源：二次研究 - RubyHome、Grand View Research

对老年生活设施的需求上升：

技术集成与创新是老年生活市场的主要驱动力，因为它从根本上改变了护理的提供和体验方式。远程医疗和远程监控让居民足不出户即可获得医疗咨询、常规检查和慢病管理，确保及时干预并减少就诊次数。智能家居设备es、人工智能和物联网系统通过跌倒检测、自动警报和健康跟踪增强安全性，让老年人及其家人安心。同时，数据分析使提供商能够根据个人健康模式制定个性化护理计划，优化人员配置和资源，并提高运营效率，从而降低成本，同时提高服务质量。

2025 年 8 月，Vedaanta Senior Living 推出了 Vyom360，这是一个内部技术平台，旨在通过简化日常服务、提高安全性和促进居民参与来增强老年护理。 Vyom360 使 Vedaanta 的团队能够高效地提供高质量的服务，使他们能够更加专注于与居民进行有意义的互动。该平台的数据驱动方法支持个性化护理，符合 Vedaanta 将同理心与老年生活创新相结合的使命。

Vedaanta Senior Living 总监表示，“通过 Vyom360，我们不仅仅是整合评级技术，我们正在为老年人提供个性化服务。该平台使我们的团队能够高效地提供高质量的服务，同时花更多的时间进行对话、陪伴和护理。这是同理心和创新的结合，是我们正在建设的未来的基础。”

此外，2025 年 9 月，ALIS（辅助生活智能软件）推出了“Ask ALIS”，这是第一个专为老年生活社区设计的人工智能驱动的 GPT。这一创新工具与 ALIS 平台无缝集成，为辅助生活、记忆护理和独立生活方面的员工和领导层提供实时、情境感知的帮助。

Ask ALIS 的主要功能：

• 全面的住院医师摘要：提供住院医师图表的整体概述，涵盖临床和财务方面，并提供 20 多种语言版本。

• 按需报告：> 无需手动提取数据即可生成报告和可视化。

• 语音和文本交互：允许工作人员通过键入或语音转文本命令输入指令，促进直接在 ALIS 内绘制护理图表或记录生命体征等任务。

• 集成洞察：访问所有 ALIS 模块和 ALIS 应用商店生态系统的信息，确保统一

ALIS 首席执行官表示，“辅助生活中的人工智能对我们来说不是一个营销流行语，而是一种责任。”Ask ALIS 旨在自然地融入工作流程，帮助员工和领导者更快地做出更好的决策，而不会影响安全性。这不是要换人。这是为社区提供一个智能、可靠的助手，减轻负担并改善结果。”

增加李高级的投资和特许经营生活设施：

由于对优质老年护理的需求不断增长，该行业见证了辅助生活设施的投资和特许经营的激增。房地产投资信托基金（REIT）、私募股权公司和机构投资者认识到老年住房的长期增长潜力，正在向该行业投资。随着行业的发展，成熟的运营商通过合作伙伴关系、收购和特许经营模式扩大其足迹。特许经营辅助生活设施和成人护理设施的兴起为投资者提供了可扩展的商机，实现了品牌一致性、标准化护理协议和运营效率。例如，2024 年 8 月，Max Group 的子公司 Antara Senior Care 在班加罗尔开设了第一家养老院，标志着其向印度南部的重大扩张。该设施设有 83 个床位，并提供定制的初级医疗保健和应急响应服务d 55岁及以上老年人。该公司已承诺对该设施投资超过68万美元，并计划在本财年在班加罗尔和钦奈增加约300个床位，总投资超过225万美元。 Antara的服务涵盖辅助生活、家庭护理和过渡护理，旨在为老年人提供全面的连续护理。

市场特征与集中度

下图展示了行业集中度、特征和参与者之间的关系。创新程度适中，并购活动高水平，监管影响大，养老产业扩张度高。

养老市场正在经历高度创新。 2025 年 4 月，Innovation Senior Living 宣布启动试点成人日间服务，旨在支持继续独立生活的老年人完全在家。该倡议旨在为可能还不需要全职住宿护理但可以从帮助、陪伴和结构化活动中受益的老年人提供一个安全、有吸引力和丰富社交的白天环境。该计划的重点是通过健康监测、认知和身体刺激以及社交互动的机会来促进整体福祉。创始人兼首席执行官 Carvajal 告诉《Senior Housing News》，“我们将在该计划中融入科学健康的概念，这将真正使其区别于传统模式。”

一些关键参与者正在积极参与伙伴关系和协作，通过结合不同组织的专业知识和努力来促进增长和创新并提高竞争力。例如，2025 年 9 月，领先的老年生活提供商 LCS（生命护理服务）扩大了其对服务老年人的承诺。Vi 是一家成熟的豪华老年生活社区运营商。这一战略举措巩固了 LCS 作为美国最大、最多元化的老年生活公司之一的地位，增强了其与 Vi 高端、酒店驱动型社区的投资组合。此次整合将 LCS 的运营专业知识和规模与 Vi 在优质居民体验、健康计划和优质护理方面的良好声誉相结合。

随着该行业在印度更广泛的医疗保健和房地产框架内获得认可，印度老年生活行业的法规正在不断发展。目前，该市场在中央和州级法律的监管下运作，这些法律涉及老年人的住房、医疗保健和社会福利。 2007 年《父母和老年人赡养和福利法》作为法律框架的基石，规定儿童和亲属有责任照顾老年人r 公民并在每个地区建立养老院。此外，2016 年《房地产（监管和开发）法案》(RERA) 负责监督房地产开发，并确保老年生活项目的透明度，特别是那些提供辅助或独立生活设施的项目。

2025 年 10 月，Jaybird Senior Living 宣布进行重大扩张，在其投资组合中增加了五个新社区，每个社区都提供辅助生活和记忆护理服务。这些收购——例如犹他州的 The Retreat at Sunbrook 和 The Retreat at SunRiver、威斯康星州的 The Landings of Kaukauna 以及明尼苏达州的 Autumn Grace 和 Water’s Edge——凸显了 Jaybird 通过收购实现增长并深化其在美国多元化市场的影响力的战略。 SRI Management 总裁表示：

“这些新增项目代表了我们对为居民及其家人提供卓越老年生活体验的持续承诺，”“我们很荣幸为 The Glen Villas 和 The Glen at Oak Ridge 带来我们的标志性项目、富有同情心的护理和卓越的运营。”

设施见解

2024 年，活跃的 55 岁以上成年人社区群体所占比例最大，达到 69.52%。快速增长的老年人口，尤其是婴儿潮一代，正在寻求独立和社交的机会充满活力的生活空间，促进积极的生活方式，而无需承担家庭维护的负担，这一群体通常比过去几代人更健康、经济更安全、更熟悉技术，从而推动了对提供度假村式便利设施、健身设施、文化活动和终身学习机会的社区的需求。此外，社区生活的需求鼓励社交互动并解决孤立感，为此，开发商和运营商正在创造有年龄限制的住房选择。融合了隐私、娱乐机会以及轻松获得医疗保健和基本服务的服务。

辅助生活住宅细分市场预计在预测期内将以最快的复合年增长率增长。患有慢性健康问题或行动不便的老年人越来越多地寻找能够提供医疗支持、个人护理和社交互动机会的环境。此外，家庭动态和城市生活的变化使得成年子女提供全天候护理变得更具挑战性，导致对专业护理设施的依赖增加。强调生活质量和量身定制的服务，包括膳食计划、家政、健康计划和休闲活动，使辅助生活住宅更具吸引力。此外，远程健康监测和智能管理系统等技术进步增强了安全有效的交付

区域洞察

到 2024 年，北美老年生活市场将占据最大的收入份额，达到 60.40%。由于预期寿命延长和婴儿潮一代的老龄化，该地区的老龄化人口（特别是 65 岁及以上的老年人）正在显着增加。这种人口结构的变化导致对提供个性化护理和支持的辅助生活、独立生活和记忆护理设施的需求不断增长。此外，人们越来越认识到优质老年护理的重要性以及这些机构内先进医疗服务的可用性，正在鼓励家庭选择专业的老年生活安排。

美国老年生活市场趋势

在技术和创新投资不断增加的推动下，美国老年生活行业正在经历显着增长。即时自 2025 年 3 月起，Discovery Senior Living 宣布投资新的临床技术平台，这体现了一项战略举措，旨在提高运营效率、改善居民护理并支持其社区组合的可扩展增长。通过利用先进的数字工具，该平台可以实时监测居民健康状况，简化临床工作流程，并提供数据驱动的见解以优化人员配置、护理计划和资源分配。这种以技术为中心的方法增强了护理的质量和一致性，并增强了护理人员、住院医师和家庭之间的沟通，促进了更加个性化和以住院医师为中心的体验。此外，该平台使 Discovery Senior Living 能够在数百个社区高效扩张，在扩大运营规模的同时保持高标准的护理。

亚太地区高级生活市场趋势

预计亚太地区将以快速增长预测期内的复合年增长率。区域养老产业的增长是由人口、社会和经济因素共同推动的。人口快速老龄化是最重要的驱动因素，日本、韩国、中国和印度等国家的老年人口急剧增加，导致对专门护理和居住设施的需求增加。可支配收入的增加和城市化也推动了私人和优质老年生活选择的采用，因为家庭越来越喜欢专业护理服务而不是传统的家庭护理。

在不断扩张和投资策略的推动下，印度老年生活市场正在见证增长。例如，2025 年 8 月，Ashiana Housing 宣布计划在孟买、班加罗尔和国家首都地区 (NCR) 等主要城市中心扩大其老年生活产品组合。此次战略投资凸显了公司对挖掘资源的重视由于人口老龄化、可支配收入增加以及对专业老年护理的偏好不断变化，印度对有组织的老年生活设施的需求不断增长。此次扩建预计将增强 Ashiana Housing 在优质综合老年生活社区的影响力，提供量身定制的服务和设施，以满足老年居民的生活方式、医疗保健和健康需求。

欧洲老年生活市场趋势

由于痴呆症、心血管疾病和行动障碍等慢性疾病的患病率不断上升，欧洲老年生活行业预计将出现高速增长，这增加了对老年生活设施提供的专业护理服务的需求。此外，可支配收入的增加和对优质护理选择的认识的提高正在鼓励家庭考虑私人和半私人的老年生活解决方案。政府政策和医疗改革一些欧洲国家还通过激励措施、资金和老年护理质量标准来支持老年护理基础设施的扩张。

西班牙的老年生活市场受到市场参与者合并和合作等战略联盟日益增多的影响。例如，2024 年 7 月，Banca March 与 Azora 合作推出了 Romano Senior，这是一项专注于老年住宅房地产的联合投资计划。该合资企业于 2024 年 6 月启动，已获得 9920 万美元资本，其中 Banca March 出资 9330 万美元，Azora Capital 出资 580 万美元。 Romano Senior 作为 SOCIMI（西班牙 REIT）运营，并在西班牙各地收购了 16 个设施，总计 2,200 个床位。这些物业主要是新建的，并根据长期协议出租给 DomusVi、Colisée、Amavir 和 Emeis 等领先运营商。这一举措建立在 Adriano Care 的成功基础上，Adriano Care 是一家之前的合作项目。Banca March 和 Azora 于 2019 年成立，已向 22 项资产投资近 2.5 亿欧元，拥有约 3,000 个床位。

拉丁美洲老年生活市场趋势

由于预期寿命延长和生育率下降导致老年人口迅速增加，预计拉丁美洲的老年生活行业将大幅增长，这导致对长期护理和专门住宅的需求不断增长服务。城市化和年轻家庭成员外出务工减少了传统的家庭养老方式，促使更多老年人寻求专业管理的设施。此外，可支配收入的增加和中产阶级的扩大使更多家庭能够负担得起私人老年生活选择，而对此类设施的优质医疗保健、安全和娱乐设施的认识的提高正在影响偏好。

巴西老年生活市场拥有最大的市场由于该国 155 亿美元的住房计划通过改善获得负担得起的优质住房和城市基础设施的整体机会来支持老年生活设施的发展，因此将在 2024 年实现收入份额。通过针对低收入和中等收入人群并强调可持续、精心规划的住宅项目，该计划有助于创建更安全、设施更完善的社区，这些社区随后可以容纳专门的老年生活开发项目。对污水系统、太阳能和环境安全土地等基本设施的重视，确保新社区适合长期居住，包括老年居民。

中东和非洲老年生活市场趋势

中东和非洲的老年生活产业预计将大幅增长。文化转变，包括越来越多地接受机构老年护理而不是传统的家庭护理，正在支持老年生活设施的采用。更多的此外，该地区各国政府越来越认识到结构化老年护理的需求，并投资于医疗基础设施、激励措施和政策框架，以鼓励私营部门参与老年生活。

阿联酋老年生活市场的老年护理正在不断改善和发展。例如，2025 年 10 月，阿布扎比在更广泛的“我们的祝福”计划下推出了一项名为“为老年人改善家居”服务的新举措。该计划旨在通过提供优先考虑安全、舒适和独立的家居改造来改善老年人的日常生活。该计划是家庭发展基金会 (FDF)、阿布扎比住房管理局 (ADHA) 和阿布扎比社区发展部 (DCD) 共同努力的结果。

主要老年生活公司见解

老年生活市场较为分散d，存在许多级别的老年生活提供商。市场参与者采取多项战略举措，例如合作伙伴关系和合作、产品发布、并购和地域扩张，以维持其市场地位和增长轨迹。

近期发展s

• 2025 年 10 月，Solera Senior Living 在其 Lumina Las Vegas Memory Care 社区推出了开创性的多合作伙伴护理模式，展示了居民健康状况的显着改善。该倡议被称为互联老年护理联盟，涉及与四个行业领导者的合作：Inspiren、Senior Doc、EmpowerMe Wellness 和 ALIS by Medtelligent。该模型强调通过共享数据和提供者之间的沟通来协调护理。

“我们正在证明老年生活社区可以发展护理模式，从而大幅改善居民的治疗结果”，Solera Senior Living 的创始人兼首席执行官说道。 “通过与我们的战略合作伙伴合作，我们已经证明以居民为中心的沟通和人工智能支持的工作流程可以带来真正的改变。”

• 2025 年 8 月，印度著名的老年生活解决方案提供商 Vedaanta Senior Living 推出了内部技术平台 Vyom360旨在提高护理质量、简化日常服务并提高居民参与度。 Vyom360 将餐饮、家政、医疗支持和应急响应等多种功能集成到一个统一的系统中，实现实时任务分配、服务跟踪和居民反馈收集。

Vedaanta Senior Living 总监表示，“通过 Vyom360，我们不仅仅是集成技术，我们还为老年人提供个性化服务。这个平台使我们的团队能够高效地提供高质量的服务，同时将更多的时间花在对话、陪伴和交流上。”它是同理心和创新的融合，是我们正在建设的未来的基础。”

• 2025 年 3 月，Inspiren 推出了第一个完整的人工智能驱动的老年生活生态系统，旨在通过将先进技术与富有同情心的护理相结合来改变老年护理行业。这个综合平台结合了护理计划、住院医师安全、员工效率和应急响应纳入统一的解决方案。在 3500 万美元 A 轮融资的支持下，该生态系统解决了老年人生活中的关键挑战，例如视力水平不断提高、人员配备问题不断升级以及家庭期望不断提高。

Inspiren 创始人兼首席临床官 Michael Wang 表示； “我们正在超越传统的、通常不同的护理和运营管理解决方案，将操作员、护理团队、居民及其家人所需的一切整合到一个完全集成的系统中。Inspiren 的成立相信技术和人类必须共同努力重新定义老年护理。这个生态系统进一步推进了这一使命，并证明富有同情心的护理和技术可以共存。”

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