北美住宅建筑市场规模

北美住宅建筑市场分析

北美住宅建筑市场规模预计到 2025 年为 0.89 万亿美元，预计到 2030 年将达到 1.11 万亿美元，预测期内（2025-2030 年）复合年增长率为 4.5%。

• 由于抵押贷款利率上升和材料成本上升抑制了住房需求，北美住宅建筑市场面临重大挑战。然而，像纽约市这样的城市中心发生了战略转变，以前的办公空间被改造成住宅单元。这一趋势解决了住房短缺问题并振兴了城市地区，展示了解决该地区住房危机的创造性解决方案。此外，市场越来越多地采用可持续建筑实践，整合节能设计和环保材料，以满足消费者对环保住房日益增长的需求。
• 在加拿大，政府根据国家住房战略于2023年推出了40亿美元的基金，以加速住房开发。该举措侧重于“中间缺失”住房，例如双层公寓和三层公寓，鼓励市政当局实施有利于住房的政策。这些努力旨在解决住房供应缺口，并满足城市和郊区对经济适用住房不断增长的需求。
• 加拿大国家住房战略于 2017 年启动并于 2024 年扩大，代表了对经济适用住房的长期承诺。该战略包括投资建设新单位、修复老化的住房以及为弱势群体提供有针对性的支持。这种综合方法预计将通过满足全国范围内的关键住房需求来加强住宅建筑市场。
• 技术进步极大地改变了北美的住宅建筑市场。布的采用ilding 信息模型 (BIM) 改进了项目规划和协作，减少了错误并提高了效率。例如，BIM 使开发人员能够优化资源分配并简化工作流程，从而加快项目完成速度。正如德克萨斯州世界上最大的 3D 打印社区所证明的那样，3D 打印的使用加快了施工进度并最大限度地减少了材料浪费，为大型住房项目提供了经济高效的解决方案。 
• 此外，无人机和机器人技术增强了现场检查和安全协议，而人工智能则优化了项目管理和风险评估。这些创新共同提高了效率，降低了成本，并提高了该地区住宅建设的整体质量。
• 总之，虽然北美住宅建设市场面临着高抵押贷款利率、劳动力短缺和监管障碍等挑战，但创新的解决方案政府和政府的举措正在为增长铺平道路。可持续实践、技术进步和有针对性的住房政策的整合预计将增强市场，解决住房短缺问题并满足不断变化的消费者需求。随着利率的放松和城市重建的继续，市场有望在未来几年稳步发展。

北美住宅建筑市场趋势

装修和改造活动在市场中发挥关键作用

房屋装修通过推动对材料、劳动力和服务的需求，对北美住宅建筑市场产生重大影响。这些翻修工程受到诸如住房存量老化、房主偏好变化以及对能源效率日益关注等因素的影响，这些因素共同引导着市场内的趋势和经济活动。

年度支出预计 2024 年第三季度自住房屋的改善和维修将下降 7% 以上，到 2025 年第一季度下降率将放缓至-2.6%。这反映出随着市场趋于稳定，下滑幅度有所缓和。将以前的办公空间改造成住宅公寓正在成为一种主要趋势，特别是在纽约、华盛顿特区和芝加哥等城市。纽约预计将引领这一转型，到 2025 年将有 8,310 个办公单元转变为住宅，比上一年增加 59%。这一开发项目正在解决住房短缺问题，同时振兴未充分利用的城市空间，从而促进住宅建筑市场的增长。

与 2023 年相比，2024 年住宅改建活动预计将保持稳定，预计 2025 年名义增长率为 2%。有限的住房库存、老化的住房存量以及不断上升的房主净值正在维持对住宅的需求。改造项目，进一步支持市场的发展。这些发展凸显了北美住宅建筑市场的动态本质，其中翻新和改造活动在满足住房需求和适应不断变化的市场条件方面继续发挥着关键作用。

美国推动北美住宅建筑市场的增长

美国继续主导北美住宅建筑市场强劲的住房需求、城市化以及对单户和多户住房项目的大量投资支撑了建筑市场。这些因素正在塑造市场的增长轨迹并影响区域建筑趋势。

2024 年 8 月，美国新屋开工量环比增长近 10%。这一增长反映了对持续的住房短缺和抵押贷款下降的反应利率，这共同刺激了建筑活动。住宅建筑的兴起正在推动北美住宅建筑市场的整体扩张。

到 2025 年 2 月，纽约、华盛顿特区和芝加哥等城市将见证将办公空间改造成住宅公寓的趋势日益增长。纽约在这一转型中处于领先地位，计划在 2025 年将 8,310 个办公单元改造成住宅，比上一年增加 59%。这一转变正在解决住房需求，同时振兴未充分利用的城市空间，进一步推动市场的发展。

2024 年 12 月美国的建筑支出超出预期，在单户住宅建设的推动下月度增长 0.5%。按年度计算，12 月份建筑支出增长 4.3%，2024 年全年增长 6.5%。这种对住宅项目的持续投资凸显了美国在塑造北方地区的关键作用美国住宅建筑市场。

总而言之，美国仍然是北美住宅建筑市场增长的主要驱动力。住房需求增加、城市创新转型以及住宅项目持续投资等因素共同促进了市场扩张，并为预测期内的持续发展奠定了基础。

北美住宅建筑行业概览

北美住宅建筑市场仍然保持稳定半联合体，由大型国家建筑商和众多地区公司组成。 D.R.等公司Horton、Lennar Corporation、PulteGroup、NVR 和 Toll Brothers 占有重要的市场份额。然而，迎合当地市场的小型建筑商的存在维持了竞争并推动了创新，为多样化的住房做出了贡献整个地区的解决方案。半合并结构使市场能够有效地适应地区住房需求和经济条件。

例如，2024年12月，PulteGroup从博因顿海滩社区重建机构（CRA）收购了4.5英亩土地，用于博因顿社区中心的小屋区项目。该开发项目包括 41 套待售住宅单元，其中包括 19 套单户住宅和 22 套联排别墅。这些举措反映了北美住宅建筑市场不断变化的动态，建筑商满足了劳动力住房需求并扩大了其区域足迹。 PulteGroup 在该县建造第 100 个劳动力住房之家的里程碑凸显了人们对经济适用住房解决方案的日益关注。

北美住宅建筑市场领导者

北美住宅建筑市场新闻

• 2024 年 12 月：Davidson Bogel Real Estate 宣布扩建 DR Horton 的总体规划社区 Silverado，购买了 32 英亩相邻的土地用于额外阶段。这一发展凸显了北美住宅建筑市场的持续增长和投资。
• 2024 年 11 月：Lennar Corporation 披露了其收购位于阿肯色州费耶特维尔的住宅建筑商 Rausch Coleman Homes 的协议。此次收购包括预计将在 2024 年交付约 5,000 套房屋的业务平均售价为 230,000 美元，反映了北美住宅建筑市场不断变化的动态。