拉丁美洲写字楼房地产市场规模

拉丁美洲写字楼房地产市场分析

预计拉丁美洲写字楼房地产市场在预测期内的复合年增长率将超过5.5%。

• 疫情、世界经济的健康状况以及拉丁美洲的政治氛围都影响了那里的房地产投资方式。行业资产替代方法的增加可以归因于当前的情况。
• 在这种情况下，房地产行业面临着独特的挑战和独特的因素，例如商业租金（写字楼和零售物业）的下降（通常看来是暂时的趋势）、建筑成本的加速、利率的上升、这些资产的开发商和买家的融资渠道增加以及房地产融资结构的变化。这些因素的影响都降低了房地产行业的利润。
• 截至2021年底，拉丁美洲写字楼房地产市场面积为负50万平方米；到2022年上半年，其面积约为10万平方米。此外，在检查的九个地点，库存扩大了超过 300,000 平方米，甲级空间总数超过 2500 万平方米。因此，商业地产提供了高投资回报率和额外收入前景，这是房地产投资者长期以来的信念。由于经济活动的扩大和大量劳动力重返工作岗位，对商业房地产的需求达到历史最高水平。数字化、政策扶持、低利率、消费者信心上升等因素推动写字楼房地产价值不断提升，新趋势不断涌现，预示着市场的未来。

拉丁美洲写字楼房地产市场趋势

De甲级写字楼、联合办公空间需求上升

该地区对办公空间的需求是由灵活性、舒适性和便利性等原因驱动的。各行业的大多数企业（包括 IT、制造业、BFSI、初创企业，甚至精品企业）都在寻找办公空间来容纳其员工。此外，许多企业打算扩展到新区域，开设远程或卫星办公室，或两者兼而有之，这将增加对这些空间的需求。当今的高端、组织良好的现代化办公室配备了提供卓越工作环境所需的所有设施，同时兼顾健康和福祉。为了未来高效的业务运营和巨大的利润，决策者正在对其进行投资。

在预测期内，由于初创企业数量的不断增加，对办公空间的需求可能会大幅增加。定制办公室设计变得越来越流行随着越来越多的企业选择反映其品牌和工作场所文化的设计，这种设计很受欢迎。随着初创企业数量的增加，对办公空间的需求明显增加。办公空间市场扩张的关键原因是在当今激烈的竞争环境下，企业越来越关注员工工作场所的舒适度。此外，新业务的增加为巴西写字楼房地产市场的扩张提供了更多机会。

技术进步正在推动写字楼房地产市场

技术发展将商业房地产提升到了新的水平。借助人工智能等尖端技术，现在可以提供虚拟房产参观、改善客户关系管理、进行在线交易、改善买卖双方之间的沟通ce、虚拟现实、数据分析等。通过使用技术，投资者和购买者可以虚拟地检查房产、查看楼层和位置、比较价格、进行背景调查以及许多其他事情。与此类似，房地产开发商也受益于使用云和人工智能技术来管理交易、简化运营操作、关注资料、获取市场信息等。

随着基础设施即服务和软件即服务的可用性，云计算可以服务于广泛的应用。这两个地区都对房地产行业的未来充满希望。此外，云基础设施为房地产公司提供了操作数据分析和人工智能等尖端应用程序所需的计算能力。这些技术可以通过多种方式帮助房地产企业，包括找到潜在客户、找到有需求的个人可能有兴趣购买或出售房屋，并为客户匹配最优秀的房地产经纪人以满足他们的需求。

拉丁美洲写字楼房地产行业概述

拉丁美洲写字楼房地产市场有各种不同的参与者，例如房地产公司和开发商。预计到2023年，市场将恢复正常。企业正在准备满足未来的需求，许多企业正在进入市场寻找新的机会。Fincaraiz.co、InfoCasas、OIKOS Inmobiliaria 和 Redpiso 是拉丁美洲办公房地产市场的主要市场参与者。

服务提供商之间的竞争由于必须满足严格的监管要求而进一步加剧。企业参与并购交易以开发产品线并扩大区域规模。

拉丁美洲写字楼房地产市场领导者

拉丁美洲写字楼房地产市场新闻

2022 年 6 月：全球另类资产管理公司 Patria Investments（“Patria”）收购了巴西顶级独立另类房地产资产管理公司之一的 VBI Real Estate（“VBI”），该交易在开发和核心房地产工具方面管理着约 7500 万美元的资产。该交易分两个阶段进行。Patria 收购 VBI 50% 的股份。第二阶段完成后，将实现 VBI 的完全所有权并整合到 Patria 平台

2022 年 1 月：巴西房地产集团 SYN Prop e Tech 已聘请美国公司 Paul Hastings LLP 和当地公司 Mattos Filho、Veiga Filho、Marrey Jr e Quiroga Advogados 将其在圣保罗办公楼投资组合中的股份出售给加拿大资产管理基金 Brookfield 18 亿雷亚尔（3.18 亿美元）。