意大利活动房屋市场规模

意大利活动房屋市场分析

意大利活动房屋市场预计在预测期内复合年增长率将超过5%。

• 意大利人越来越多地转向预制和模块化房屋，将其视为一种更便宜、更可持续的选择。意大利的预制住宅市场正在扩大。 NIU Houses 旨在为建筑和施工流程提供全球响应，并设计了一个系统来最高效地进行房屋施工。
• 在米兰，黄金地段正在获得关注。大多数新的高端房地产开发项目都出现在第三圈（二战结束前大致界定了城市最大城市延伸范围的道路环）以外的城市地区，为城市的扩张做出了贡献。西边是甘巴拉-班德内雷 (Gambara-Bande Nere) 和洛伦特吉奥 (Lorenteggio)，人们对圣西罗 (San Siro) 地区重新产生了兴趣；向南，Corso Lodi和维多利亚门；东边是Città Studi 和Indipendenza-Viale Argonne。由于新的开发，诺洛 (Nord di Loreto)、伊索拉 (Isola) 和博维萨 (Bovisa) 的北部地区继续增长。由于舒适度和空间更大，米兰的大多数现代豪华新开发项目都位于第三圈以外的新兴地区。
• 疫情的冲击加速了现有趋势，并为房地产行业带来了新的动态，例如由于远程办公的普及而导致的办公室合理化，以及寻找更大的住宅（可能带有户外空间）。最紧迫的问题之一是居住空间的设计、质量和尺寸。寻求更大的住房解决方案导致人们更加重视小城镇，包括大都市郊区的城镇。从 2020 年开始，大城市和小城镇之间的房产交易动态有所不同，导致房产交易数量略有变化，有利于小城镇。后者。
• 模块化建筑与传统建筑不同，因为其结构是在工厂预制的。该结构被分成几个部分，一旦完成就安装在指定区域。由于所有固定装置、家用电器和人行道都已安装完毕，组装好的房屋或建筑物即可使用。欧洲预制市场目前正在快速扩张，北欧国家正在引领欧洲大陆的发展步伐。意大利被视为快速增长的新兴市场之一。由于熟练初创企业的努力，意大利的活动房屋市场正在不断扩大，例如总部位于维琴察的 Mobu，它们强调了这种建筑模式。

意大利活动房屋市场趋势

住宅房地产价格上涨，需要更多活动房屋建设

• 2022 年 12 月，最高要价特伦蒂诺-上阿迪杰地区待售房产每平方米 3,058 欧元（3291.02 美元）。相反，意大利卡拉布里亚地区的房产价格最低，即每平方米 920 欧元（990.10 美元）。同月，伦巴第大区的出租房产要价最高，为每月每平方米 15.50 欧元（16.68 美元）。卡拉布里亚地区的平均要价最低，每月每平方米仅为 6.73 欧元（7.24 美元）。意大利央行 8 月发布的住房市场调查显示，意大利房地产市场出现疲软，这是一个重大变化，因为意大利房价在 2022 年第二季度似乎趋于稳定。
• 能源价格（尤其是天然气）上涨以及高利率环境是意大利房地产市场放缓的主要因素。俄罗斯一直暂停向欧洲供应天然气，以报复西方对其入侵乌克兰实施的制裁，能源价格。结果，消费者继续面临高额电费，进一步影响他们的购买力。根据这些估计，能源价格上涨和乌克兰入侵预计将对潜在买家数量和房屋销售价格造成下行压力。
• 在总理德拉吉的亲商议程和创新的统一税的帮助下，意大利正在竭尽全力吸引外来投资。该国已拥有17,359名超高净值人士（资产超过3000万美元），预计未来五年将增长14%。一项针对 1,000 多名全球买家的调查将意大利列为他们最喜欢的五个第二居所目的地之一，其中英国和美国位居前两位。

意大利住房拥有率的增加推动市场发展

• 人们对简单、缓慢、便宜、拥有通往大城市的良好火车连接的小城镇的更高品质生活。 “南方工作”是描述人们从意大利北部城市向南部边缘化地区流动的新流行词。其中许多人可以在任何地方工作，其中包括许多自大流行以来返回该岛的西西里人。低成本房地产也是一个动力。卡马拉塔是西西里岛加入“Case a 1 euro”（一欧元房屋）倡议的几个城镇之一，该倡议于 2010 年左右在甘吉和萨莱米（这两个地方都声称是第一个）开始。从那时起，数百栋废弃的私人房屋以超过 1 欧元（1.08 美元）的价格出售。
• 根据 Romolini Immobiliare 的 Danilo Romolini（该地区的优质房产）的说法最令人向往的旅游区，如陶尔米纳（西西里岛东海岸的古老悬崖小镇）和奥提伽岛（锡拉丘兹与西西里岛大陆相连的岛屿），每平方米的售价约为 3,000 欧元（3,228.60 美元）。然而，疫情以来，西西里岛的房价已经下跌了3-4%，市场上充斥着中档公寓。穆索梅利是西西里岛中部一座拥有 11,000 人的古老山顶小镇，吸引了来自 18 个国家的买家，其中许多来自美国、澳大利亚和中国。
• 美国人利用美元当前的强势和冒险精神，掀起了消费热潮。他们经常寻找带有葡萄园的房产，这是新的第二套房买家的必备品。

意大利活动房屋行业概览

意大利活动房屋市场分散，有许多本地、区域和少数全球参与者。市场上的一些主要参与者包括 RI Group、PREFAB SRL、MB Modular Buildings、LEAPfactory SRL 和 A-FOLD Partners 等。不断增长的需求预计将创造借助先进技术，参与者有机会在市场上成长，使他们能够以实惠的价格提供豪华住房。各公司还建立合作伙伴关系，在市场上创造广泛的产品。

意大利活动房屋市场领导者

意大利活动房屋市场新闻

• 2022 年 10 月 - 总部位于撒丁岛、佩鲁贾和伊斯坦布尔的 Mask Architects 设计了世界上第一个“Exoste”位于意大利撒丁岛奥拉尼的“大自然母亲”模块化预制住宅，由 Znur Pinar er 和 Danilo Petta 领导。“大自然母亲”项目是为奥拉尼尼沃拉博物馆参观者、游客和艺术家设计的，由 14 栋模块化房屋组成。该房屋由支撑建筑物三层的几个有机树枝和一根插入地面三分之一长度的中空中央柱组成。
• 五月2022 年 - Capreon 与 Finanziaria Immobiliare D'Este (FIDE) 购买了一块开发场地，计划建造 40 套高端公寓和商业空间，预计工程将于 2023 年初开始。为了满足该市对 A 级住宅单元的高需求，该合资企业寻求通过优先考虑 ESG 来寻找重建米兰大都市的机会。打造节能、现代化、高品质的住宅。