印度公寓市场规模

印度公寓市场分析

印度公寓市场在预测期内预计复合年增长率为 5%。

• 2024 年，尽管单位销量略有下降，印度公寓市场仍体现出韧性和转型。住宅销量约为 459,650 套，较 2023 年的 476,530 套下降 4%。不过，销量的下降被价值的大幅增长所抵消，总交易金额增长了 16%，从 2023 年的 48.8 亿印度卢比（588 亿美元）增至 56.8 亿印度卢比（684 亿美元）到 2024 年。这一显着的跳跃凸显了印度公寓市场规模的扩张，这主要是由于对高档和豪华住房的需求不断增长而推动的。
• 2024 年印度公寓市场的突出趋势之一是豪华住宅前所未有的主导地位ing。公寓总销量首次超过 50% 来自价格超过 1000 万印度卢比（12 万美元）的房产。这种转变凸显了买家偏好的不断变化，尤其是寻求宽敞、高端住宅的高净值人士。高端细分市场（3-5 千万印度卢比或 0.36-60 万美元）销售额猛增 86%，而豪华细分市场（5 千万印度卢比或 60 万美元以上）销售额同比增长 80%。这些细分市场日益影响着印度公寓的市场份额，占据了总销售价值的更大比例。
• 从地理位置上看，西方市场在维持需求方面发挥着关键作用。孟买大都市区 (MMR) 以约 155,335 套销量领先全国，较 2023 年小幅增长 1%，而浦那紧随其后，销量约为 81,090 套。这两个市场共同对印度公寓市场规模产生了重大影响，特别是在高价值交易方面。与此同时，排名前七的城市的新推出量下降了 7%，从 2023 年的 445,770 套下降到 2024 年的 412,520 套。尽管如此，孟买和班加罗尔合计占新住房供应量的近 50%，凸显了它们在整个印度公寓市场前景中的重要性。
• 总而言之，尽管该行业面临着单位销量的小幅收缩，但交易价值的飙升和高档住宅的吸引力不断上升，表明消费者基础不断发展和成熟。这些模式增强了印度公寓市场的实力和适应性，使其成为印度更广泛的房地产生态系统的关键组成部分。

印度公寓市场趋势

公寓需求激增重塑印度的城市景观

印度公寓市场正在经历重大转型，主要由城市人口流动驱动化、核心家庭的兴起以及不断变化的生活方式偏好。孟买、班加罗尔和德里国家首都区等城市已成为这一转变的焦点，消费者对紧凑型公寓、封闭式社区和优质设施的偏好日益增长。

因此，印度大都市地区的公寓市场规模显着扩大，开发商增加了供应以满足不断增长的需求。例如，Prestige Estates Projects Ltd 宣布在班加罗尔、海得拉巴、金奈、果阿和德里国家首都区推出价值 5200 亿印度卢比（62.4 亿美元）的住房项目，目标开发面积超过 5300 万平方英尺，突显其在印度公寓市场份额中的强势地位。

在 2024 年第四季度（10 月至 12 月），德里-国家首都区的新屋销售量呈正增长，售出 9,808 套，而去年同期为 6,528 套。与此同时，孟买大都市区 (MMR) 保留尽管同比下降 31%，但仍以 33,617 辆的销量巩固了其领先地位。这些区域动态凸显了不断变化的印度公寓市场趋势，其中需求模式越来越受到可负担性、位置和产品配置的影响。

虽然印度八大住房市场的新推出项目在 2024 年第四季度同比下降了 33%，但德里国家首都区、钦奈和班加罗尔等地区的销量却出现了显着上升。特别是班加罗尔，在此期间在新推出的项目上领先全国，重申了其在塑造印度公寓市场规模和增长前景方面的关键作用。

总之，尽管不同城市的表现参差不齐，但在城市人口结构变化和主要大都市区开发商活动增加的支撑下，印度公寓市场继续表现出弹性和适应性。

政府举措塑造市场格局

在政府战略举措和私营部门参与不断增加的推动下，印度公寓市场正在经历强劲增长。在人口增长、核心家庭的出现以及印度城市中心收入水平不断提高的推动下，城市住房需求不断增长，市场正在不断发展。这些人口趋势，加上政府支持的计划，正在显着影响印度公寓市场趋势。

最具影响力的开发项目之一是 Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY)，它仍然是政府经济适用住房战略的基石。该计划旨在通过提供利息补贴，让住房融资更容易获得，从而扩大城乡地区的住房拥有率。通过满足 PMAY-Urban 和 PMAY-Gramin 受益人的需求，该计划直接影响d 印度公寓市场规模，尤其是经济适用房市场规模。

2024 年，德里发展局 (DDA) 在 Rohini、Jasola、Narela 和 Dwarka 推出了数千套新公寓，针对不同收入群体，特别关注经济弱势群体。通过提高主要城市地区住宅单元的使用量，这增强了印度在德里国家首都区的公寓市场份额。

然而，尽管采取了这些举措，世界银行最近的一份报告强调了相当大的城市基础设施融资缺口。到 2036 年，印度可能需要约 70 亿印度卢比（8161 亿美元）来满足其基础设施需求，而目前的年度投资仅为约 13 亿印度卢比（151.6 亿美元）。这凸显出需要创新的融资模式来支持印度公寓市场的可持续增长。

在印度各地，德里国家首都区、班加罗尔和海得拉巴等城市正在兴起经济型和豪华公寓开发的热点。这些地区不仅对印度公寓市场规模做出了重大贡献，而且由于其强劲的需求和政策主导的供应渠道，在塑造全国市场份额动态方面也发挥着关键作用。

总而言之，印度公寓市场正在通过政府举措、人口变化和私人投资的共同重塑。虽然城市化继续推动需求上升，但缩小基础设施投资缺口对于未来几年的持续增长至关重要。

印度公寓和公寓行业概览

印度公寓和公寓市场高度分散，全球和本地参与者都在运营在市场上。一些主要参与者包括 DLF Ltd.、Prestige Real Estate Projects Limited、NBCC India Limited、India Bulls Real Estate Limited 和 Brigade Enterprise Limited。尽管市场分散，但基础设施行业在预测期内仍提供了增长机会。

2024 年，DLF 在新德里附近推出了一个价值 40 亿美元的超豪华项目，将目标锁定在每套售价 800 万美元的富裕买家上。受优质住房和办公空间强劲需求的推动，Oberoi Realty 第二季度利润飙升 29%。另一方面，由于班加罗尔房地产开发审批延迟，Prestige Estates 面临着收入增长缓慢的问题，凸显了该行业的监管障碍。对豪华住房日益增长的需求进一步塑造了市场的竞争格局，因为价格超过 1 千万卢比的房产占 2024 年年销售额的 50% 以上。

印度公寓市场领导者

印度公寓市场新闻

• 十月2024 年：总部位于孟买、以 Lodha 品牌运营的 Macrotech Developers 在本财年下半年推出了近 800 万平方英尺的住宅空间。此举旨在加强其业务扩张战略，预计销售额将达到 1000 亿印度卢比（12 亿美元）。
• 2024 年 9 月：总部位于古尔冈的房地产开发商 Landmark Group通过强大的项目储备来增强其业务组合。该公司拥有涵盖住宅、商业和零售领域的多元化投资组合，未来两年投资 420 亿印度卢比（5.06 亿美元），重点推出豪华、零售和商业项目。