加拿大活动房屋市场规模和份额

加拿大活动房屋市场分析

加拿大活动房屋市场规模于 2025 年达到 30.9 亿美元，预计到 2030 年将达到 43.8 亿美元，复合年增长率为 7.19%。这种扩张反映了从利基市场到主流的决定性转变，因为工厂建造的住房可以快速应对国家的负担能力危机，同时符合可持续发展目标。省级多业态采用率的上升、自动化工厂投资的加速以及国家住房战略的稳定政策支持增强了长期需求。制造商正在扩大产能，以满足在某些情况下超过 18 个月的积压订单，而市政当局则青睐可预测的交付时间表和成本控制的采购。加拿大制造的房屋市场也受益于材料创新，例如满足新建筑能源规范的高性能混凝土板在不牺牲价格竞争力的情况下降低门槛。竞争压力促进了整合，使较大的参与者能够优化物流网络并谈判有利的组件供应合同，从而稳定利润。

加拿大活动房屋 M市场趋势和见解

住房负担能力差距推动了对低成本预制和模块化住宅的需求

负担能力挑战在温哥华和多伦多最为严峻，这两个城市的土地和劳动力保费使中等收入家庭脱离了传统建筑。工厂建造的单元的售价通常比同类现场建造的房产低 30-40%，从而扩大了加拿大制造住宅市场的潜在客户群。联邦计划拨出 250 亿加元用于模块化工厂融资，突显了政府对扩大产量的承诺。 CMHC 住房供应挑战下的示范项目确认成本节省 15–25%，交付周期缩短 25%^{[1]Romy Bowers，“住房供应挑战：预制建筑流”，加拿大抵押贷款和住房公司，cmhc-schl.gc.ca}。原住民社区依靠工厂建造的方法来最大限度地减少偏远地区的劳动力短缺，这种结构性需求可以缓冲市场免受周期性城市波动的影响。这些综合因素使预测复合年增长率预计提高 2.1%。

工厂建造效率为买家和市政当局提供更快的交付和成本确定性

受控的制造环境减少了与天气相关的延误，从而使传统建造时间延长两个月。 Assembly Corp 的多伦多自动化生产线每年将生产 1,600 台，与传统的混凝土和钢材生产线相比，碳排放量减少 50%。 Promise Robotics 报告的组件吞吐量比传统框架快 60%，使市政当局能够以固定价格保证下达大量经济适用房订单。 CSA A-277 协议下的标准化质量检查可减少返工rk 成本和保修索赔，增强贷方信心。这些效率提升总共使预期市场增长增加了 1.8%，特别是在急于清理积压许可证的省份。

政策重点是加快供应和支持活动住房社区的温和密度

《2020 年国家建筑规范》和《2020 年国家建筑能源规范》协调了结构和能源标准，简化了制造商的跨省合规工作。渥太华、卡尔加里和维多利亚的分区改革现在允许在单户住宅地块上建造附属住宅单元，从而在无需大规模重新分区之争的情况下插入温和的密度。加拿大住宅建筑商协会模块化建筑委员会提倡采用统一的许可模板，将审批周期从 14 周缩短至 8 周以下。加拿大原住民服务部的偏远住房补助金有利于已完工 70% 的工厂建造单位，避免了 60 年代以北的熟练劳动力短缺问题阿拉雷尔。政策动力为加拿大预制房屋市场复合年增长率贡献了 1.4%^{[2]Kevin Lee，“模块化建筑委员会：2024 年政策优先事项”，加拿大住宅建筑商协会，chba.ca}。

能源效率和建筑标准方面的进步提高了产品质量和接受度

采用三层玻璃窗、热泵 HVAC 和热回收通风机的净零就绪套件使单位成本增加了 6% 以下，同时将年度能源消耗削减高达 45%。不列颠哥伦比亚省的步骤规范推动建筑商实现气密性目标，促使工厂环境中广泛采用结构绝缘板。 LEED 和能源之星认证曾经在制造住宅中很少见，现在 22% 的安大略省采购订单都要求获得^{[3]Anne-Marie Doyle，“2020 年国家建筑规范和 2020 年国家建筑能源规范：综合版本”，加拿大国家研究委员会，nrc-cnrc.gc.ca}。与 CSA Z-240 合规性相关的融资可实现高达 50 个基点的利率折扣，从而加强质量指标和资本成本之间的联系。这些进步提振了长期需求，使增长预测增加了 1.2%。

分区和市政限制（NIMBY）限制新公园选址和布局

地方法规经常将预制住房限制在边缘地块或强制要求昂贵的酌情许可，从而增加了开发风险。每块地块的基础设施税可能超过 25,000 加元，从而消除了吸引对价格敏感的买家的成本优势。根植于过时的质量观念的社区反对阻碍了议会的批准，一些听证会甚至长达 18 个月。开发商必须掌握全国 3,500 多个独特的分区代码，这阻碍了规模经济。这个分散的监管地图将加拿大制造的房屋市场增长前景削减了 1.6%^{[4]Steve Clark，“2023 年更快建造更多房屋法案 – 实施更新”，安大略省政府， ontario.ca}.

融资和保险赫德与现场建造的住宅相比，限制了买家的购买

抵押贷款摊销期限通常为 25 年，而不是现场建造的住宅典型的 30 年，这使每月付款增加了近 10%。一些保险公司收取附加费或将制造单位排除在标准保单之外，导致保费上涨 12-15%。由于大型公园之外的可比销售数据仍然很少，因此出现了评估差距，迫使买家弥补融资缺口。 CMHC 保险扩张正在缩小差距，但贷款机构的参与程度参差不齐。这些因素会导致潜在复合年增长率下降 1.2%，直至承保规范趋于一致。

细分市场分析

按结构类型：多部分主导地位推动市场演变

多部分配置占加拿大制造房屋市场 2024 年收入的 54.1%。它们的受欢迎源于宽敞的布局，反映了郊区现场建造的房屋同时保持工厂控制的质量。更大的占地面积支持更高端的饰面，使平均售价比单节单元高 23%，但仍比现场建造的同类单元低 28%。 2024 年的高速公路法规更新增加了允许的运输宽度，将许可费用削减了 15%，并促进了更宽楼层模块的移动。

单部分设计对于远程劳动力住宿仍然至关重要，因为交通限制要求使用较小的模块。其他类型（包括混合钢架小屋和 3D 打印外壳）预计将以 7.93% 的复合年增长率增长，反映了利基定制和实验。 built Prefab 收购了 Lake Country Modular，增加了 5 条专门用于多部分构建的新生产线，将区域交付时间缩短了四个星期。持续的设计迭代与机器人辅助框架相结合，预计到 2030 年将多节单元产量推至每年 9,500 台，从而增强该领域的结构性在加拿大活动房屋市场占据主导地位。

按应用划分：在多户住宅加速发展的同时，以单户住宅为重点

由于独立式住宅和附属单元自然适合农村和城郊地段，2024 年单户住宅安置将占收入的 78.7%。买家看重集成化粪池、地基和装修的交钥匙套餐，将入住时间缩短至 90 天。该细分市场还受益于老化公园的翻新更换周期，其中过时的 1970 年代单位被更换为符合绿色回扣的节能型号。

多户家庭的采用正在加快，复合年增长率为 8.05%。因租金短缺而苦苦挣扎的市政当局批准了模块化四联公寓和无电梯公寓，充分利用了较低的碳排放分数和加快了 25% 的现场组装速度。 Constellations Espaces Innovants 和 Arpents verts 推出了综合土地租赁社区，提供面积达 1,200 平方英尺的模块化联排别墅，证明了 f 的经济可行性演员建造的出租。不断上升的移民目标表明对经济适用房的持续需求，将多户住宅项目定位为加拿大制造房屋市场规模前景的战略杠杆。

按省份：安大略省在西部增长加速中处于领先地位

由于城市密度和高昂的土地价格推动了对替代所有权模式的需求，安大略省的收入占 2024 年收入的 29.1%。省级回扣计划涵盖高达 10,000 加元的模块化经济适用房开发费用，这增强了吸引力。安大略省北部的采矿业扩张也为劳动力村维持了稳定的企业订单。

阿尔伯塔省的复合年增长率预测最高，为 8.64%。能源行业的反弹和升级的高速公路走廊促进了梅迪辛哈特和卡尔加里工厂超大型组件的运输。像大草原城这样的城市已经预先批准了模块化社区模板，可以在 12 周内获得批准，这比城市竞争对手更快。英国专栏bia 利用 BC Step Code 来吸引寻求低碳住宅的买家，而魁北克则利用对工厂建造小屋的长期文化接受度。大西洋省份采用制造别墅来促进旅游业增长，增加了加拿大制造房屋市场的多元化。

地理分析

安大略省的市场领先地位反映了该省人口和经济活动的集中度。活动住宅弥补了现有独立住宅与新建住宅之间超过 30 万加元的房价差距。省级举措允许在单户住宅地块上增加两个单元，从而支撑了配件套件订单的管道。多伦多的停车场到住房试点项目选择模块化原型来满足 75 天的完工要求，从而增强工厂建造的可信度。

艾伯塔省的增长势头反映了资源行业的资本流入和监管环境。减轻填充式模块化项目的影响费负担。 Shelter Home Systems 将其埃斯特万工厂产能扩大至 90,000 平方英尺，为西方客户缩短了 20 天的交货时间。麦克默里堡附近的劳动力营地保持稳定的单位需求，平滑了与住宅市场相关的周期性。

不列颠哥伦比亚省和魁北克省呈现出独特的驱动力。不列颠哥伦比亚省严格的碳目标奖励高性能的制造选择，而沿海气候则需要增强的耐腐蚀性，促使供应商利用经过处理的木材和先进的薄膜进行创新。魁北克省的社会住房机构青睐三河市等中型城镇的交钥匙模块化综合体，以实现区域公平的住房获取。北部地区依赖冬季公路交货窗口，因此工厂的快速竣工对于避免昂贵的空运至关重要。这些不同的区域载体共同增强了加拿大制造房屋市场的全国前景。

竞争格局

随着现有企业寻求合并以扩大规模，竞争格局呈现出适度的碎片化。 ATCO 以 4000 万加元购买 NRB Modular，扩大了加拿大东部的制造能力，并增加了一系列政府合同。 Built Prefab 收购 Lake Country Modular 扩大了产品组合，使合并后的实体能够满足普通和中豪华细分市场的需求。

技术是新的战场。 Assembly Corp 的 Lindbäcks 授权生产线采用机器人龙门架，将框架差异减少到 1 毫米以下，改善了装配和精加工，并将安装后服务呼叫减少了 35%。乔鼎机器人的工厂即服务理念降低了缺乏资金的小型建筑商的进入门槛，有可能通过分散产能来重塑竞争动态。 Green Metrics Technology 的人工智能调度红色减少 12% 的材料浪费，为价格竞争腾出利润空间。

进入壁垒包括 CSA 规定的认证成本、先进材料采购合同以及日益紧张的熟练劳动力库。尽管如此，利基企业通过专注于本土项目、豪华滑雪度假村别墅或零碳多户住宅来生存。排名前五的供应商共同控制着约 35% 的收入，支撑着在加拿大预制房屋市场的稳定但具有竞争力的地位。