德国公寓市场规模

德国公寓市场分析

德国公寓市场在预测期内的复合年增长率预计将超过 7.8%。

• 由于 COVID-19 大流行，政府实施封锁，公民被迫呆在家里，住宅房地产市场陷入停滞。由于借贷利率较低、在建新房供应乏力以及超过100万难民的需求不断增加，德国长期持续的房价热潮在全球疫情下依然强劲。对于一个房地产市场一直极其稳定的国家来说，这是一个巨大的变化。
• 2021 年，房屋和公寓价格持续上涨。根据 bulwiengesa 的数据，我们跟踪的 126 个城市的房屋和公寓价格总体指数较 2020 年上涨了约 6% 至 7%，与前几年的增长率大致一致。
• 所有四个组别，特别是新建和现有的公寓单元以及排屋，都非常接近平均水平。同样，与前几年一样，租金也继续上涨，尽管速度较慢。转租和新单位租金分别上涨约3%和4%。因此，新建和现有房产的初始总租金回报率分别下降至 3.1% 和 3.7%。
• 在 2021 年第一季度之前的一年中，公寓价格上涨了 11.46%（经通胀调整后为 9.61%），与 2020 年第一季度 13.61% 的增幅相比略有下降。公寓价格每季度上涨 4.02% （经通胀调整后为 2.1%）。
• 经通胀调整后的新房价格同比和环比分别上涨 5.73% 和 1.63%。现有房屋价格同比上涨 14.73%（经通胀调整后 12.83%），环比上涨 4.07%（经通胀调整后 2.15%）。
• 第四季度2021 年以来，公寓价格平均上涨 12%，这是自 2000 年有记录以来的最高价格增长率。自大流行开始以来，价格一直在上涨。继 2021 年第二季度同比增长 8.38%、第一季度同比增长 7.95%、第四季度同比增长 8.8%、2020 年第三季度同比增长 7.38% 后，到 2021 年第三季度同比增长 8.25%。
• 德国首都柏林是欧盟人口第七大城市。该市的年轻人口以及不断扩大的欧洲艺术和媒体中心地位为住宅经济带来了帮助。众多名牌大学、交响乐团、博物馆、游乐园等创意企业都坐落于此。

德国公寓市场趋势

永久产权公寓：需求持续稳定，价格稳定

永久产权公寓价格持续上涨，直到今年春天，上半年上涨了10.3% 2022 年（2022 年 HY1：4,095 羽er 平方米与 2021 年 HY1 相比：每平方米 3,713 欧元（3,964 美元）。德国以及 Engel & Volkers 调查的绝大多数城镇的要价从 2022 年 5 月开始趋于稳定。

与 6 月相比，德国排名前 7 的城市 7 月份的价格略有下降，包括慕尼黑、法兰克福、杜塞尔多夫和汉堡。另一方面，柏林和斯图加特的要价小幅上涨，首都上涨了 +0.4%，巴登-符腾堡州首府上涨了 0.7%。

慕尼黑以每平方米 10,067 欧元（10,747 美元）的平均价格位居榜首，其次是法兰克福，每平方米 6,918 欧元（7,386 美元），以及汉堡每平方米 6,769 欧元（7,226 美元）。价格继续稳定在高位，因为许多地区的待售房源仍然很少。城市地区的居住空间仍然有很高的需求。

由于仍然没有足够的永久业权公寓并且人口众多由于大量涌入主要城市，价格将继续趋于稳定，预计不会出现大幅下调。

根据 Till-Fabian Zalewski 的说法，“许多买家团体在公平方面表现出坚实的信誉，尤其是在最好的地区，这表明某些地区的价格仍可能出现小幅上涨。Engel & Völkers 预测，到 2022 年底，56 个城镇中超过四分之一的理想地区的价格将小幅上涨研究。

德国城镇的价格稳定

虽然近年来市场活动活跃，但德国的住宅房地产估值也表现出对危机的抵抗能力。例如，尽管发生了疫情，2021 年的交易量仍为欧元。 1,824亿（1,947.4亿美元），比上年增长11.7%。

尽管近期利率有所上升，但德国主要城市的房价预计到 2022 年底才会大幅下降。在供应方面，由于缺乏合适的开发土地和建筑成本增加，近期建筑活动下降，同时住宅房地产的需求也更加有限。

由于一些买家获得信贷变得更加困难，租赁市场的压力正在增加。为了准备即将到来的冬季，买家对新建住宅和经过节能改造并安装现代供暖系统的现有住宅特别感兴趣。 “拥有自己的住房的需求仍然很高。

Till-Fabian Zalewski 强调了位置的重要性，他表示：“房地产，尤其是位置非常好的房地产，仍然是一项抵御危机的投资 - 尤其是因为有竞争力的投资选择缺乏。供应水平仍然太低，无法满足需求，这一事实足以弥补较高的利率。”

2021 年第一季度至 2022 年第一季度期间，德国所有主要城市新建公寓的每平方米平均成本均有所上升。慕尼黑的公寓最贵，平均平方米价格高达 1040 万欧元（1110 万美元）。另一方面，在科隆，平均平方米价格则有所上升。根据房价指数，该国的房价近年来稳步上涨。

德国公寓产业

欧洲公寓和公寓概况公寓市场分散，存在大量本地和区域参与者以及全球参与者，主要参与者包括 Strabag A。G、Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG、Köster GmbH、Vivawest GmbH、Bremer AG 等。对经济适用房和多户住宅房地产的需求正在推动市场发展，现有参与者需要投资这一领域才能维持市场。而本地企业可以通过投资市场来占据良好的市场份额。

德国公寓市场领导者

德国公寓市场新闻

• 2022 年 11 月：NREP 在德国进行了首次房地产投资，作为其在北欧发展战略的一部分。 NREP 于 2021 年进入波兰市场，将其业务范围扩大到北欧地区以外。后来，通过收购德国房地产信贷专家Flins Capital Partners，180亿欧元（192.1亿美元）的资产管理在垂直和区域上实现增长。 NREP 宣布与开发商 Artisa Group 合作，到 2025 年建造 5,000 套共享居住公寓。
• 2022 年 9 月：在杜塞尔多夫的 Stresemannstraße，Lime Home 计划于 2022 年第四季度推出 70 套公寓。为了让 Lime Home 最终管理该建筑的所有五层，IMAXXAM 购买了该房产。该联盟是基于对慕尼黑一个项目的持续、富有成效的参与而建立的。