法国豪华住宅房地产市场规模

法国豪华住宅房地产市场分析

法国豪华住宅房地产市场预计在预测期内复合年增长率将超过 4.5%。

• 据报道，法国豪华住宅房地产市场呈现出稳定而谨慎的增长轨迹。观察表明，由于其声望和有限的房产供应，巴黎仍然是一个备受追捧的目的地，而据报道，普罗旺斯等地区的兴趣日益浓厚，尤其是国际买家的兴趣。人们注意到，能源效率正在成为一个重要因素，遵守更高能源标准的房产价格高昂。尽管经济存在不确定性且信贷成本不断上升，但由于对高质量、节能住宅的偏好以及市场吸引投资的弹性，对豪华房产的需求据说持续存在。
• 分析师强调，法国里维埃拉被认为是世界上最昂贵的房地产市场之一。该地区被认为提供独特的生活水平以及各种高端文化和娱乐景点。报告显示，里维埃拉的豪宅需求主要由超高净值人士（UHNWI）、欧洲贵族和国际上流社会支持。即使在疫情期间，法国里维埃拉市场仍保持弹性，奢侈品领域需求旺盛且价格趋势稳定。
• 有人认为，巴黎、法国里维埃拉、普罗旺斯和西海岸等全球知名地区对法国豪华房地产市场的吸引力做出了重大贡献。据报道，这些地区以其独特的历史、建筑、文化和自然遗产而闻名，人们相信这些遗产使法国成为一个安全的目的地房地产投资的资金。观察人士指出，这些优势吸引了广泛的潜在买家，他们被令人惊叹的地理位置和一流的设施所吸引。
• 但是，据说法国豪华住宅房地产市场面临着一些挑战。据报道，利率上升增加了融资成本，降低了买家的承受能力。据信，更严格的能源效率法规需要进行昂贵的翻修，特别是对于较旧的房产。此外，经济不确定性和地缘政治紧张局势被认为削弱了投资者的信心。据观察，黄金地段的房产供应有限会加剧竞争，而据报道，劳动力短缺和供应链中断会导致建筑和翻修工程的延误，从而使市场动态进一步复杂化。
• 总而言之，虽然法国的豪华住宅房地产市场被认为处于增长轨道，但它的发展前景并不乐观。因显着的挑战而感到恐慌。市场的弹性和对富裕买家和投资者的吸引力预计将维持需求，但解决不断上升的成本、监管压力和供应链问题可能对其持续发展至关重要。

法国豪华住宅房地产市场趋势

城市化和内需塑造市场

法国豪华住宅房地产市场正在经历增长，国内买家对第二套住房的需求增加。分析师表示，与大流行相关的限制此前限制了海外参与，使本地买家主导了市场。 2024年的数据显示，法国人口超过6800万，城市化趋势继续塑造市场格局。据报道，截至 2023 年，超过 81% 的人口居住在城市地区，这影响了城市对豪华房产的需求

市场洞察显示，2024 年 11 月，法国首都的先建后租房地产的主要收益率为 4.25%。《全球房地产指南》于 2024 年 4 月进行的研究强调，2024 年第一季度公寓的平均毛租金收益率为 4.52%，其中马赛的收益率最高，为 4.94%，其次是巴黎，为 4.85%。这些数字突显了主要城市豪华住宅市场不断变化的动态。

专家指出，较高的利率给法国豪华房价带来了下行压力。然而，近期各国央行的降息，包括欧洲央行于 2024 年 10 月的降息，预计将缓解这些压力。预测表明，随着市场进入 2025 年，这些货币政策调整可能会导致豪华房地产价格回升。

总而言之，法国豪华住宅房地产市场正在不断发展，受到城市化的影响化、内需和货币政策变化。这些因素预计将继续影响市场格局，为未来几年带来增长机会。

巴黎成为市场的主要贡献者

据报道，巴黎仍然是法国豪华住宅房地产市场的中心枢纽。观察家注意到，全国的市场轨迹各不相同，一些地区正在经历价格调整，而另一些地区则继续吸引大量需求。

据报道，第一区的房价在过去一年下降了3.3%，平均价格约为每平方米13,000美元。然而，对 2025 年的预测显示可能会复苏，预计增长 6.7%。与此同时，第四区，尤其是圣路易岛，据说仍保持着巴黎最高的房价。报告显示，该地区的优质房产价格可能超过每平方米 21,800 美元，某些房源价格高达每平方米 29,400 美元至 30,500 美元。

市场分析师强调，对为远程工作提供隐私、舒适和灵活性的宽敞房产的需求不断增长。据观察，拥有较大起居区、户外空间和接近大自然的名牌住宅尤其受到追捧。据信，这一趋势支持了奢侈品市场的复苏，因为据报道，富裕买家希望升级到符合其不断变化的生活方式需求的房屋。据报道，2024 年 4 月至 8 月期间，沿海地区的买家数量大幅增长，8 月份与去年同期相比增幅高达 13.1%。

总而言之，巴黎在塑造法国豪华住宅房地产市场方面继续发挥着关键作用。该国充满活力的市场趋势，加上买家偏好的转变预计将影响未来几年市场的发展轨迹。

法国豪华住宅房地产行业概览

在法国豪华住宅房地产市场，占主导地位的全球公司与区域高端机构共存，形成了半固结景观。众多精品代理机构和独立奢侈品经纪人进一步丰富了这一生态系统，瞄准利基客户和特定地区。主要国际实体和当地专业机构的这种相互作用凸显了市场的半整合性质。 

在富裕投资者、外国买家以及对独特房产的敏锐需求的推动下，该行业在竞争中蓬勃发展。市场上的主要参与者包括 Sotheby's International Realty Affiliates LLC、John Taylor、Daniel Feau、Proprietes Le Figaro 和 Haussmann 房地产。

法国豪华住宅房地产市场领导者

法国豪华住宅房地产市场新闻

• 2025年1月：投资公司Ardian从豪华时尚品牌开云集团手中收购了法国三座高价值房地产综合体60%的股份。据称，开云集团保留了 40% 的股份，同时从此次交易中获得了 8.37 亿欧元（约合 8.6922 亿美元）。钍据报道，该交易涉及成立一家合资企业，管理位于巴黎旺多姆广场 26 号的诺西酒店 (Hôtel de Nocé) 以及位于巴黎蒙田大道 35-37 号和 56 号的两处房产。这一开发项目预计将通过增加高端房产的投资活动来影响法国豪华住宅房地产市场。
• 2024 年 8 月：有消息称，酒店业独角兽 Oyo 已收购总部位于巴黎的 Checkmyguest，这是一个管理寄宿家庭和豪华公寓等租赁物业的平台。据报道，这笔交易价值 23 亿卢比（2740 万美元），包括现金和股票，凸显了人们对法国豪华租赁物业日益增长的兴趣，可能通过加强物业管理服务来影响豪华住宅房地产市场。