加拿大养老市场规模

加拿大老年生活市场分析

加拿大老年生活市场在预测期内复合年增长率预计将超过5%。

• 2014年至2034年间，加拿大75岁及以上老年人口预计将增长111.2%，而加拿大总人口预计仅增长同期增长19.1%。这一趋势引起了投资者和房地产开发商的关注，导致加拿大老年住房和长期护理行业的资本流动和建设增加。
• 加拿大的老年生活设施受到了 COVID-19 大流行的严重影响。在第一波大流行期间（2020 年 3 月至 8 月），疗养院和养老院的居民占所有报告的 COVID-19 死亡人数的 80% 以上。
• 截至 2021 年 3 月上旬，报告表明疗养院和养老院所占比例最大与疫情相关的病例和死亡人数，约占所有病例的 7% 和所有死亡人数的 50% 以上。由于工作人员与居民之间不可避免的密切接触，寄宿护理设施可能面临更高的感染风险。
• 在 COVID-19 大流行期间，对老年住房的需求有所增加，并且由于对健康和福祉的关注以及人口迅速老龄化，预计未来几年这种需求还会增加。

加拿大老年生活市场趋势

老年住房投资增加

尽管受到 COVID-19 的负面影响，但该行业正在经历有史以来最好的投资时期。 2021年，加拿大老年住房投资约为14.8亿美元，高于上年，即仅8.1亿美元。大多数加拿大老年住房市场参与者都是综合业主/经营者。这些公司投入了大部分他们将 2020 年的重点放在运营上，而不是寻求新的投资。

继 2021 年的平静开局之后，投资市场活动在下半年有所回升，以 Blackstone、Ventas 和 Harrison Street 的重大投资为标志。因此，2021年加拿大老年住房交易总金额几乎是2020年成交量的两倍。加拿大老年住房交易活动和整体势头将在2022年继续增加。

加拿大老年住房租金上涨

居民数量减少或减少仅小幅增长，导致空置率上升。需求疲软可能是由于在 COVID-19 大流行期间家庭不愿搬入高级住宅。尽管空置率上升，但由于生活和其他必需品成本上涨，所有省份的租金均上涨。魁北克邮政尽管捕获率有所下降，但仍然是该国最高的捕获率。 2021 年，约 17% 的 75 岁及以上老年人居住在老年住宅中。全国其他省份的这一比例在 5.0% 至 10% 之间变化。

不列颠哥伦比亚省所有单元类型的平均租金从 2,489.04 美元增至 2021 年的 2,489.04 美元至 2620 美元，而艾伯塔省的平均租金则升至 2021 年的 2,518.64 美元。而在少数省份，例如曼尼托巴省、爱德华王子岛省、纽芬兰省和拉布拉多省，租金有所下降。

加拿大养老产业概况

加拿大养老市场相对分散，本地和小型开发商较少。品牌球员。分散的参与者之间存在着更高的竞争。市场上的一些主要参与者包括 Chartwell Master Care LP、Sienna Senior Living、Atria Senior Living、Sunrise SeniorLiving LLC 和所有老年人护理生活中心。

加拿大老年生活市场领导者

加拿大老年生活市场新闻

2022 年 10 月：Optima Living 和合资伙伴 Axium Infrastructure 已以超过 3 亿美元的价格从 H&H Total Care Services 购买了位于艾伯塔省和不列颠哥伦比亚省的八间老年人支持性生活住宅。通过此次出售，合资企业目前拥有 18 家不列颠哥伦比亚省和艾伯塔省的护理机构。 Optima 拥有 2,200 多个床位，为老年人提供集体生活选择。

2022 年 10 月：Enquire、Glennis 和 Sherpa 联手创建了老年生活行业市场领先的软件平台，该平台具有独特的优势，通过提供由老年生活提供商设计并为老年生活提供商设计的第一个全面、可扩展的端到端软件解决方案，改善老年人及其护理人员的生活。合并后的公司将为排名前 150 名的老年住房运营商中的 50 多家以及代表老年生活、急症后和家庭护理领域 5,700 个地点的 800 多名客户提供服务。

2022 年 2 月：Sienna Senior Living 宣布达成协议，收购安大略省和萨斯喀彻温省 11 项老年生活资产组合的 50% 所有权权益，其中包括1,048 间高品质私人付费套房。 Sienna 将与 Sabra 合作收购该投资组合，Sabra 是索取另外 50% 的权益，西耶娜 (Sienna) 担任投资组合的经理。 Sienna 和 Sabra 将从 Extendicare Inc. 收购该投资组合，该投资组合代表 Extendicare 目前在加拿大拥有的全部私人支付退休房产。