巴林灵活办公空间市场规模

巴林灵活办公空间市场分析

巴林灵活办公空间市场预计在预测期内复合年增长率将超过8%。

尽管COVID-19对市场产生负面影响，但研究表明，由于疫情的影响，灵活办公空间可能会在巴林越来越受欢迎。当公司试图弄清楚如何在大流行后处理办公室工作时，全国各地的房东和开发商都在应对空置率上升和租金要价下降的问题。低端写字楼在竞争中表现最差，2020 年第三季度的租金价格同比下降了 10.1%。必须指出的是，低端市场的租金率与工业市场相似，这凸显了市场面临的压力水平。

在巴林，初创企业正在爆炸式增长，并且为新企业提供了令人难以置信的支持网络和生态系统。巴林哈这是一种强大的创业文化，并得到政府资助的商业支持系统 Tamkeen 的支持。除了联合办公空间之外，还有许多其他加速器和孵化器可以提供帮助。这些通常适用于已获得资金的初创企业。

在该地区，联合办公等灵活办公空间仍处于早期阶段。一些主要的全球品牌尚未进入市场，而其他品牌则尚未推出全方位服务产品。另一方面，占用者正在考虑灵活空间对其日常运营的监管和其他影响。

占用者预计会分析他们的办公室需求，因为为员工提供更灵活的工作条件，因此很有可能缩小规模。

巴林灵活办公空间市场趋势

初创公司崛起推动市场

巴林快速发展的初创企业已经得益于该国将公民连接到互联网的举措。根据世界经济论坛的数据，98% 的巴林公民使用互联网，巴林排名世界第三。

在 StartupBlink 的 2021 年全球创业生态系统指数中，巴林上升了 9 位，达到全球第 66 位。该国在中东排名第四，展现了其区域实力，预计增长将持续到 2020 年。

巴林在“软件和数据”垂直领域也排名全球第 64 位，而该国首都麦纳麦则上升 103 位，在全球城市中排名第 337 位。 StartUp Bahrain、Tamkeen 和巴林金融科技湾是该国的其他举措。

根据联合国贸易和发展会议最新的世界投资报告 (WIR 2021)，根据 GDN (Unctad) 的数据，巴林 2020 年的外国直接投资流入量为 10.07 亿美元。

近年来，金融科技变得更具竞争力，一些个人和组织

国家数字化转型

巴林 2030 年经济愿景是一项基于可持续性、竞争力和公平原则的雄心勃勃的国家发展计划，其中将数字化转型作为支柱。此外，政府的《2022年数字政府战略》强调了政府致力于通过新兴技术转变其服务，从而帮助公民和居民过上更好的生活。

政府正在建设强大的数字基础设施，并确保每个人都能访问互联网。鉴于到 2025 年互联网使用量预计将增加 400%，这一点极其重要。

巴林是第一个发布物联网连接标准并支持在国际移动通信中使用物联网 (NB-IoT) 系统频段的海湾合作委员会国家通讯网络。信息和电子政务管理局 (iGA) 已向政府实体提供频段，以支持沙特王国在智慧城市、物联网和机器对机器 (M2M) 通信方面的数字化转型和 2030 年愿景目标。

Amazon Web Services (AWS) 于 2019 年开设了中东（巴林）区域办事处，使沙特处于充分利用云计算优势的有利地位。开发人员、初创企业和企业以及政府、教育和非营利组织可以使用该基础设施运行其应用程序并为中东数据中心的最终用户提供服务，并利用来自世界领先云的先进技术来推动创新。 AWS 预计，到 2021 年，该地区在未来五年内将需要 10,000 名数据解决方案架构师，其中将有超过 2,300 名年轻的巴林人参加 AWS Educate 计划。

连接性得到改善，例如更快的 WiFi 和 VPN，这一切允许员工以安全的方式远程工作，为更多企业采用灵活的工作和灵活的空间政策铺平了道路。

同时，在未来几年，5G超高速互联网可能会促进增强现实视频会议或人工智能支持的轮用办公桌分配的兴起，使员工可以更轻松地在任何地方工作。

巴林灵活办公空间行业概况

市场相对分散，本地和国际参与者众多，其中主要参与者包括雷格斯、第一太平戴维斯、WeWork、世服宏图等。随着该领域的独立公司积极增加和开发市场上的新空间，市场的碎片化预计将加剧。

巴林灵活办公空间市场领导者

巴林灵活办公空间市场新闻

2022 年 2 月，该地区领先的律师事务所 Al Tamimi & Company 签署了一份与中东最大、最具活力的金融科技中心之一巴林金融科技湾签署谅解备忘录。该协议反映了该律师事务所巴林办事处与企业孵化中心的长期相互合作。作为合作的一部分，Al Tamimi & Company 将为在巴林运营或瞄准巴林的初创企业和规模化实体举办合法的“临时”诊所，自 2017 年以来，Al Tamimi & Company 的 Bahra办公室一直大力参与初创企业领域（特别关注金融科技领域）。

2021 年 4 月，巴林金融科技湾与房地产监管局 (RERA) 联手，推动王国的房地产科技发展，使其成为中东和北非地区的区域领导者。两个实体将加快共同努力，实现一个强大且可持续的房地产行业，以符合沙特王国的 2030 年愿景和国家房地产计划（2021-2024 年）。