核心摘要：越南房地产市场显示出强劲的复苏迹象，吸引了从住宅、办公空间到度假村和城镇等多个领域的国内外投资者。
近期政府缓解房地产困难的举措已初见成效，恢复了市场信心，创造了新的增长动力。
值得注意的是，VIR 和越南财富顾问社区上周在河内举行的第三届越南财富咨询峰会上的专家表示，占地数千公顷、价值数十亿美元的大型项目正在涌现，反映出开发商的兴趣日益增长。
国家金融和货币政策咨询委员会成员Can Van Luc博士表示，公共投资是房地产市场复苏的关键推动力之一。
“今年以来，公共投资支出增长了约27%，年度计划近346亿美元，比去年高出31%。如果全面实现计划，GDP增长可能会再增加1.8-2个百分点，”吕克说。
然而，各省的支付进展仍然缓慢且不平衡。与此同时，私人投资和国内消费仅小幅复苏，体制改革和地方两级治理模式的实施仍面临重重障碍。
除此之外，Luc强调，未来一段时期的房地产市场将受到通胀、利率、法律和监管框架、规划、城市化、投资基金等关键因素的影响。
Luc 表示：“尽管新增供应量较之前增加了 56%，但高端市场仍占主导地位。” “由于投机预期，公寓价格的上涨速度比土地价格的上涨速度慢，这增加了人们担心错过机会的风险。计算表明，越南公务员需要 26 年的积蓄才能买得起公寓，而全球平均水平为 15 年。”
对于可持续发展，吕克强调需要加快体制改革，改善数据系统和透明度，开发商根据家庭收入调整定价，以降低买家、银行和投资者的风险。
随着越南房地产和金融市场面临重大变化，《土地法》的修订、清理市场数据的努力以及政府计划升级和放开股市投资机制预计将为房地产企业带来新一波机遇。
Meey集团首席财务官Nguyen Duc Tai表示，土地法的修订将提高透明度，从而刺激房地产研究和投资的需求，并为新房地产产品创造大量机会。
“凭借标准化、透明的市场数据，我们相信Meey Group凭借我们全面的数据库将成为理想的合作伙伴。同时，股市升级将为我们这样的公司与国际资本的联系创造便利。我们的策略是继续大力投资研发，扩大我们的团队，为全面的数字化转型浪潮做好准备。”
世邦魏理仕越南执行董事兼估值与研究主管 Duong Thuy Dung 指出，河内的供应在过去两年有所改善，而胡志明市仍然受到限制。相比之下，平阳、隆安等邻近地区以及现有的同奈省由于供应更充足、价格更合理而成为亮点。
2025年上半年，胡志明市的房价上涨了22%，河内的房价上涨了25%至30%，平均达到每平方米8000万越南盾（合3000美元），创历史新高。
“一些中央项目的价格甚至高达每平方米 2 亿越南盾（5,700 美元）。与此同时，平阳和隆安地区的价格仍保持在 40-5000 万越南盾（1,500-1,900 美元）之间，为不同资本水平的投资者打开了大门，”Dung 说。