核心摘要：河内和胡志明市的公寓价格已攀升至每平方米70-1亿越南盾，远远超过收入增长速度，使拥有住房变得遥不可及。面对需求上升但保障性住房消失的矛盾，政府发誓不会让市场被操纵，并敦促迅速采取解决方案，保障公民的住房权。
拥有住房的梦想正在消失
在接受 VnExpress 采访时，Thanh Huong（39 岁）承认，她“失去了追求购房的动力。经过七年的储蓄，Huong 和她的丈夫被迫放弃了在胡志明市买房的梦想，因为他们的收入跟不上房价上涨的步伐。2017 年，她计划存下 10 亿越南盾，再借钱 10 亿越南盾在 Phu Huu 区购买一套两居室公寓。到 2023 年，这套 67 平方米的公寓售价约为 27 亿越南盾，已经超出了他们的承受能力。到 2025 年 8 月，其价值已跃升至超过 45 亿越南盾。
胡志明市的 IT 员工 Nguyen Minh Tuan（41 岁）也面临着类似的挫折。就在一年前，他打算以约 30 亿越南盾的价格在 Nha Be 区购买一套 61 平方米的公寓，并相信自己可以在 15 年内管理 15 亿越南盾的抵押贷款。如今，同样的单位售价超过 40 亿越南盾。 “我每个月可以节省 10-1200 万越南盾，但当物价每年上涨数亿越南盾时，就无法跟上 - 借贷也变得难以管理，”他说。
对于那些希望在河内和岘港等其他大城市买房的人来说，情况也是如此。
老董援引越南房地产经纪人协会研究与评估研究所(VARS IRE)的一项研究显示，截至2025年6月，与2019年相比，河内公寓价格上涨了87.7%，岘港上涨了69.8%，胡志明市上涨了48.3%。目前河内的平均价格为每平方米7550万越南盾，岘港的平均价格为6640万越南盾。 Nang，胡志明市7710万越南盾。更不用说大多数新的和即将推出的供应属于高端和豪华公寓，而中档和经济适用公寓几乎消失了。
胡志明市房地产协会估计，假设支出紧张，中等收入家庭要购买一套价格为20亿越南盾的普通两居室公寓，需要在20年内每月节省1000万越南盾。目前的价格为每单位 4-50 亿越南盾，所需的储蓄期限加倍，这意味着即使一生的工作也不足以偿还抵押贷款。
VnExpress援引VARS主席Nguyen Van Dinh的话说，飙升的房价使大多数城市居民（甚至收入高于平均水平的居民）无法拥有住房。由于还款压力和波动的利率，许多月收入40-5000万越南盾的年轻人在没有家人支持的情况下仍然买不起房。
丁认为，这种情况不仅抑制了实际需求，还直接影响了结婚和生育的决定，引发了对出生率下降、年轻劳动力萎缩和社会福利负担增加的担忧。
政府的决心
“很多人需要住宿，但买不起房子，因为价格太高。每平方米7000万越南盾甚至1亿越南盾的公寓，谁买得起？” 9月22日，越南政府总理范明正在中央住房政策和房地产市场指导委员会第一次会议上作出上述询问。
政府领导人要求对持续居高不下且不断上涨的物价给出令人信服的答案，包括市场是否被操纵、囤积或人为抬高。
他强调，国家不会仅仅为了增长而牺牲公平、进步和社会福利。他强调，“公民的住房权必须得到保障”，并肯定了政府建立稳定、透明和安全的房地产市场的决心。
为了实现这一目标，政府下令大力增加供应，特别是为中低收入者提供社会住房，同时消除体制和法律瓶颈。各级领导要创新治理思维，勇于担当，严厉打击暴利、操纵价格行为。