核心摘要：解决方案草案提出了三项关键机制，包括限制对第二套及以上购房者的贷款、将至少30%的住房项目保留为经济适用房以及要求房地产交易通过交易中心进行。
建设部 (MOC) 提议收紧贷款规则，以遏制投机并冷却飙升的房价，其中包括将购买第二套住房的贷款上限限制为合同价值的 50%，将第三套或以上住房的贷款上限限制为合同价值的 30%。
该提案是关于加强市场调控和稳定房地产价格机制的政府决议草案的一部分，该部最近提交了该草案以征求公众意见。
该草案强调了三项关键措施：限制购买第二套或更多住房的贷款、发展经济适用房以及要求房地产交易通过国营交易中心进行。
根据该草案，在越南经营的信贷机构将被要求对购买商业房屋（不包括社会住房单元）的贷款施加限制。第二套住房购买者最多可以贷款合同价值的 50%，而购买第三套或更多住房的贷款额则限制在 30%。
商务部还提出，所有房地产交易均通过国家管理的网上房地产和土地使用权交易中心进行，以提高市场透明度，抑制投机行为。该中心将作为连接交易相关各方的电子平台，同时监控和验证交易。
要求各省市人民委员会（行政部门）将2026-30年规划的商品房项目中至少30%分配给保障性住房。
保障性住房项目的开发商将获得一定的激励措施，包括无需招标的直接选择和简化程序。这些项目的最高利润率为总投资（包括土地使用费）的20%。
根据旨在防止投机的现行法规，这些项目中签订的先租后买合同的购房者不得转让或转售其房产。
该草案出台之际，房地产价格飙升，人们对主要城市的投机和承受能力以及市场健康发展的需求日益担忧。
房价超过收入
据商务部称，河内和胡志明市等城市的房价大幅上涨，远远超过了家庭收入的增长。
在胡志明市，公寓价格自 2018 年以来上涨了一倍多，今年第三季度达到每平方米 1.2 亿越南盾（4,700 美元）。
在河内，别墅和联排别墅的价格每年上涨 22% 至 29%，有些项目涨幅高达 60%。
相比之下，家庭收入每年仅增长 6-7%，使得住房越来越难以负担，特别是对于中低收入者而言。