核心摘要：越南的商业地产。在本文中，我们将探讨越南办公和零售空间的现状。
随着经济的蓬勃发展，对办公和零售空间的巨大需求也随之而来。在本文中，我们将探讨越南办公和零售空间的现状。
越南商业房地产市场见证了河内和胡志明市（HCMC）新办公室和零售店的激增。两座城市迎来了多个新零售空间和甲、乙级项目，在经历了两年的停滞后呈现出复苏的积极迹象。例如，2022年，河内写字楼供应量激增，净可出租面积（NLA）超过16亿平方米，其中甲级写字楼占总供应量的37%。
然而，该市场仍处于发展的早期阶段，大部分资产集中在河内和胡志明市。
与其他重要的区域写字楼市场相比，越南的两个主要城市仍然拥有少量的可用甲级写字楼空间。据 Cushman & Wakefield 称，河内和胡志明市的总面积为 820,000 平方米。与此同时，东京有1000万平方米，首尔有430万平方米，新加坡有260万平方米。
了解增长机会、长期挑战和政府举措可能有助于企业充分利用越南商业房地产市场的巨大潜力。
越南商业地产市场分析
据市场咨询公司 Mordor Intelligence 称，越南商业房地产市场目前估计价值 165.2 亿美元，预计到 2028 年将达到 338.3 亿美元，2023 年至 2028 年五年间复合年增长率为 15.42%。
尽管世界各地存在能源短缺、通货膨胀和激烈的地缘政治动荡，但越南经济仍有望增长。据《投资者报》报道，房地产领域的外国投资是越南经济积极表现的重要贡献者。此外，近年来，对高端办公和零售空间的需求激增。
根据商业房地产投资公司 CBRE（见报告）的数据，河内和胡志明市的租金在经历了前几年的大幅上涨后，2022 年第四季度似乎趋于平稳，与 Covid-19 之前相比，租金仅略有增长。
截至2022年底，河内NLA甲级和乙级办公空间的总供应量为160万平方米。河内的租金要价也呈上升趋势，分别达到每平方米 28.7 美元和 14.5 美元。
2022 年第四季度，胡志明市虽然 A 级和 B 级供应量较低，但写字楼库存和租金要价增长强劲。特别是，该市三座乙级写字楼新增了 41,382 平方米的新 NLA。此外，胡志明市的甲级和乙级写字楼租金分别上涨7.4%和2.2%，至每平方米45.9美元和26美元。
零售房地产市场
越南零售市场的库存供应和租金要价也呈现积极表现。河内通过 Vincom Mega Mall Smart City 和 The Zei 两个新项目新增 54,500 平方米的新 NLA，使河内的总供应量达到 107 万平方米。
胡志明市通过 Thiso Mall 项目新增了 35,000 平方米的 NLA，使该市总面积达到 1,096,628 平方米。未来几年，即2023年至2025年，越南预计将迎来多个新项目的供应热潮，从而显着提振河内和胡志明市的零售供应。