核心摘要：了解哪些越南投资项目需要在 2026 年获得政策批准、由谁批准以及如何符合 IRC 和 ERC 程序。
越南要求根据自2026年3月1日起生效的2025年投资法对20组项目进行投资政策批准。这一要求取决于投资项目的特点，而不是外国所有权本身。
投资政策审批是政府对特定投资项目是否可以实施以及该项目的核心条款作出的决定。
评估批准要求
哪些投资项目需要投资政策批准？
须批准的项目包括涉及重大土地用途改变或移民安置的项目。其中包括退耕两季稻田500公顷以上的项目，以及山区1万人以上、其他地区2万人以上的项目。土地用途转换达到规定阈值的森林项目也涵盖在内，包括 50 公顷特殊用途、水源保护或边境防护林； 500公顷防风沙防护林；或 10,000 公顷生产林。
其他类别包括涉及国防安全或海域分配的项目，以及涉及核电、赌场、航空运输、电信网络基础设施以及石油和天然气加工的特定项目。某些国家纪念碑和世界遗产地区、住房和城市开发、高尔夫球场、工业区基础设施的开发和运营、大型海港、机场和重要航空基础设施的项目也可能属于该制度的范围。
在工业园区内运营本身并不触发投资政策审批。例如，在工业园区内建立工厂与开发和运营工业园区的基础设施不同。
哪个部门批准投资？
根据2025年《投资法》，国民议会审议需要特殊机制的项目，而八组项目属于总理的职权范围。另外13类项目属于省级审批权限，一般由相关省级人民委员会主席行使。
指定投资区内的项目有一个重要的例外。省级项目在工业园区、出口加工区、高新技术园区、数字技术集中区、经济园区实施，且符合批准的总体规划的，由相关园区管委会批准投资政策。
项目进行之前必须获得哪些批准？
投资政策审批可以确定项目的目标、规模、投资资金、地点、期限和实施时间表。这些条款所附的财务要求取决于项目；越南并未对每个需要投资政策批准的项目规定单一的最低投资额。
特定的资本要求可能适用于投资类型。房地产企业实施房地产项目，用地面积在20公顷以下的，所有者权益不得低于总投资的20%；用地在20公顷以上的，所有者权益不得低于总投资的15%。企业还必须有能力筹集实施项目所需的剩余资金。这些门槛是针对房地产项目的，而不是投资政策批准的一般最低资本要求。
项目的位置也会影响投资的运营期限。根据越南的投资框架，经济区内的项目一般最长运营期为70年，而经济区外的项目一般最长为50年。