核心摘要：探索 2026 年胡志明市的零售市场，包括租金、空置率、领先细分市场、位置选择和市场进入考虑因素。
受新增供应有限、入住率高以及食品饮料 (F&B) 和时尚零售商持续扩张的支撑，胡志明市零售房地产市场在 2026 年第一季度保持弹性。中心地段优质底层租金平均为每月每平方米 236.4 美元，城市边缘地段为 66.3 美元。本文探讨了市场状况、领先的零售细分市场、地理位置考虑因素以及外国品牌和投资者的市场进入机会。
2026年胡志明市零售市场前景如何？
胡志明市拥有越南最大、商业最发达的消费市场。自2025年7月行政扩张以来，该市涵盖前胡志明市、平阳和巴地头顿，总人口超过1400万。这个扩大的经济区汇集了主要商业中心、工业和制造业集群、港口基础设施和成熟的旅游目的地。
然而，对于散户投资者和国际品牌来说，位置评估必须保持高度精细。已建立的城市核心区、城市边缘地区和新成立的地区之间的消费者概况、客流量、租金成本、基础设施和竞争强度差异很大。
在成熟的零售物业市场，有限的新增供应和高入住率继续支撑租金。餐饮和时尚占据了当前租赁活动的大部分，而奢侈品零售、医疗保健、健康和体验主导的概念正在创造更多机会。
2026 年第一季度胡志明市零售市场表现
根据仲量联行 2026 年第一季度零售市场报告，胡志明市调查涵盖的零售物业录得约 701,700 平方米的净可出租面积。本季度没有新的优质零售空间竣工。
总体空置率为4.2%。市中心的空置率高达 8.4%，高于城市边缘地区的 3.7%。
底层总租金要价
中期租金展望
底层总租金要价同比增长4.2%。中心区和边缘区租金之间的巨大差异凸显了将地点成本与客户概况、销售预期、商店格式和品牌定位相匹配的重要性。
本季度市场录得负净吸纳量约 4,900 平方米。仲量联行将其归因于租赁到期、租户离开和资产重新定位。这表明投资组合调整和租户轮换，而不是需求全面崩溃。第一太平戴维斯 (Savills) 同样报告称，尽管几家大型租户退出，但入住率仍保持在 90% 以上。
投资者要点：胡志明市的零售房地产市场依然紧张，但高入住率并不能保证商业成功。新进入者在承诺租赁之前必须验证商店层面的需求、入住成本、商圈特征和竞争密度。