核心摘要：2014年《住房法》的一项新规定还允许外国人除继承遗产外，还可以签署土地使用权证书。该规定旨在帮助海外越南人或外国人的继承人合法成为继承的土地使用权和房屋所有权的持有人。
我是新西兰人，与越南人结婚已有 20 年了。我自2007年以来一直住在越南，与我的妻子在越南共同拥有一家小旅馆，我的妻子拥有土地使用权，但患有重病。如果我妻子去世，我如何根据越南法律继承她的土地使用权和酒店所有权？
根据越南民法，如果您的妻子去世，您可以根据法律或她的遗嘱继承她的遗产。
然而，外国人只能通过购买、租购、接受捐赠或继承的商品房在越南拥有房屋，包括公寓和住房项目中的独立式或半独立式住宅，但位于政府规定的国防和安全维护地区的除外。
因此，如果您的房屋是住房项目下的商业房屋（公寓或独立式或半独立式房屋），您将被允许拥有该房屋。如果不是，您只能通过转让继承的土地使用权和房屋所有权来管理和继承遗产价值。
转让继承的房屋、土地（使用权）的，必须保证按照公证法的规定办理继承申报手续。因此，分割协议和遗产接受声明必须公开张贴在遗产遗赠者最后居住的公社或区的人民委员会办公室。遗产离开人常住地不明的，该协议必须张贴在遗产离开人暂时居住的公社、区人民委员会。
如果两个地方都没有确定，则遗产分割协议必须张贴在遗产留下者的房地产所在地的乡级人民委员会。发布15天后，如果没有提出投诉或谴责，公证处将对协议进行认证。
我的妻子去世后，如果我想返回祖国，我可以将继承的土地（使用权）转让所得的钱转移到新西兰吗？这笔收入需要缴纳个人所得税吗？
个人所得税方面，对不动产转让所得征税。但对于继承遗产转让所得，有下列情形之一的，转让人免征个人所得税：
- 收入来自配偶之间的房地产转让；父母和他们的孩子；养父母及其养子女；岳父或岳母以及儿媳或女婿；祖父母及其孙子女；或有血缘关系的兄弟姐妹之间。
- 仅拥有一套住宅或地块的个人因转让住宅、住宅土地使用权和住宅土地附属资产而获得的收入。
因此，只有当土地（使用权）是您在越南拥有的唯一财产，或者您仅将这些土地转让给您的家庭成员（您的祖父母、养父母、您的父母或您妻子的父母或您的血兄弟姐妹）时，您才可以免征个人所得税。
为了将继承土地（使用权）转让所得的资金汇往国外，如果继承人是不允许在越南购买住宅土地上的住宅的外国人，他可以根据外汇条例将货币化的遗产价值汇往国外。
具体而言，代表该继承人的海外越南人可以联系获得外汇交易许可的银行，办理将外币金额（遗产产生的）汇出或带出国的手续。执行程序的档案必须包括：