近年来，受城市化、人口增长和经济发展的影响，越南住宅房地产市场发生了显着变化。

胡志明市和河内等主要城市主导着市场，提供从经济适用公寓到高端别墅和公寓的多种住房选择。这些城市中心是本地和国际开发商寻求满足现代住房日益增长的需求的关键地点。

市场的增长受到年轻人口、家庭收入提高和基础设施持续改善的影响。

许多住宅项目现在都包括学校、公园和零售空间等便利设施，以满足不断变化的买家偏好。

前房地产开发商也为高端市场做出了贡献，引入了国际标准，同时在限制外资所有权的当地法规范围内运营。

挑战依然存在，包括负担能力问题、土地成本上升以及某些领域的住房供需不匹配。监管复杂性和基础设施差距也对发展构成障碍。

尽管如此，城市化和基础设施项目可能会影响未来几年住宅房地产市场的发展轨迹。

越南住宅房地产数据

预计到 2024 年，越南住宅房地产市场价值将达到 252.6 亿美元。预计在预测期内将以 12.55% 的复合年增长率增长。根据 Mordor Intelligence 的越南住宅房地产市场报告，预计到 2029 年市场规模将在 2024 年至 2029 年达到 456.2 亿美元。

住宅房地产价格

越南的住宅房地产市场经历了显着增长，主要城市的房地产价格各不相同。

2024 年第三季度每平方米公寓价格， HCMC

百万越南盾美元
项目名称位置最小值最大值最小值最大值
Diamond Century棕褐色富61732,4012,885
Tham Luong镇区1230441,1731,712
城市绿化守德城市52602,0472,350
Glory Heights，Vinhomes Grand Park区940801,5743,149
极光富美兴区788903,4643,543
贝弗利·索拉里号，文家园 大公园区947661,8432,582
平均53692,0842,704

来源：建设部

公寓价格，2024 年第三季度，每平方米，河内

公寓价格，2024 年第三季度，每平方米平方米百万越南盾美元
项目名称地点最小值最大值最小值最大值
Vinhomes海洋公园（苏黎世）Cau吉艾46551,8112,165
Lumi PrestigeNam Tu廉692,7160
九十情结董Da60752,3622,952
蓝宝石、Vinhomes智能城Nam Tu连姆47611,8502,401
107 Nguyen Tuan VinacomplexThanh Xu75972,9523,826
Khai Son City长Bien50681,9682,677
平均58712,2762,804

来源：建设部

越南房地产行业的外国直接投资

根据越南计划和投资部的数据，2024年12月，越南房地产商业活动领域新登记了9个项目，新注册资本为6.8332亿美元。与11月份相比，新项目数量增加12.5%，新项目8个，新注册资本3.9969亿美元。

2024年全年，该行业共吸引新项目81个，新注册资本63.1亿美元，成为吸收外资第二多的行业。

越南房地产行业 FDI 月度

< tr>
20242025
10 月1 月4 月7 月
11月2月5月8月
12月3月6月9月

越南的国内住宅房地产公司

越南的住宅房地产市场由几家著名的国内公司主导，这些公司为城市发展和住房解决方案做出了重大贡献。著名公司包括：

Vinhomes 股份公司

Vinhomes 是 Vingroup 的子公司，是越南领先的房地产开发商，专注于高端住宅、商业和工业项目。公司以其创新设计、优质设施和战略位置而闻名，在豪华房地产领域占据主导地位。

Hung Thinh Land

Hung Thinh Land 成立于 2002 年，已成为越南住宅房地产领域的重要参与者。该公司开发了众多项目，为城市景观做出了贡献，并提供了各种住房选择来满足市场需求。

Dat Xanh 集团

Dat Xanh 集团被公认为越南顶级房地产开发商之一，主要专注于住宅开发。该公司还涉足度假村、办公楼和贸易中心项目，提供多元化的投资组合，以满足不同细分市场的需求。

Nam Long Investment Corporation

Nam Long Investment Corporation 拥有二十多年的行业经验，专注于经济适用房和城市综合开发。公司致力于为人们提供优质的生活空间不断壮大的中产阶级，为越南住宅市场的扩张做出了贡献。

Khang Dien 房屋贸易和投资股份公司

Khang Dien 成立于 2001 年，专注于开发住宅项目，包括别墅和联排别墅。该公司以其对法律透明度和质量的承诺而闻名，吸引了广泛的购房者。

这些国内公司是塑造越南住宅房地产格局、满足多样化住房需求和支持城市发展的关键参与者。

越南的外国住宅房地产公司

越南的住宅房地产市场吸引了外国开发商的极大兴趣，他们引入了国际标准和多元化的住房选择。在越南经营的著名外国住宅房地产公司包括：

凯德置地越南

新加坡凯德置地的子公司 CapitaLand Vietnam 在胡志明市和河内等主要城市开发了众多住宅项目。他们的投资组合包括高端公寓和服务式公寓，迎合本地和外籍社区的需求。

香港置地

香港置地隶属于怡和集团，在越南投资了豪华住宅开发项目。著名的项目包括胡志明市的 The Nassim 和 The Marq，它们提供配有现代化设施的优质生活空间。

吉宝置业

吉宝置业是新加坡吉宝企业的子公司，一直活跃在越南房地产市场，专注于住宅和综合用途开发。他们的项目，如Estella Heights和Palm City，以优质建筑和战略位置而闻名。

Gamuda Land

Gamuda Land源自马来西亚，在越南开发了大型住宅城镇，包括河内的Gamuda City和Celadon City 在胡志明市。这些项目强调绿色空间和以社区为中心的设计。

这些外国开发商通过引入多样化的建筑风格、先进的施工技术和全面的城市规划理念，在提升越南住宅房地产行业方面发挥了关键作用，从而提高了市场上住房选择的质量和多样性。

越南的住宅房地产法规

越南的住宅房地产行业受到旨在规范市场活动和确保透明度的全面法律框架。主要立法包括《住宅法》和《房地产经营法》，每项法律都涉及财产交易和所有权的具体方面。

住宅法

住宅法概述了业主和开发商的权利和义务，制定了房地产交易和所有权的标准。r 住房质量、交易和所有权。它规定了国内外个人和实体可以在越南拥有住宅房产的条件。该法还涉及与住房开发、管理和居民权利有关的问题。

房地产商业法

该法规范房地产商业活动，包括房产的销售、转让、租赁和购买。它规定了房地产企业的资本充足性、专业资格和道德标准等要求。该法律旨在提高房地产市场的透明度和效率，保护所有相关方的利益。

外国人所有权法规

外国个人和实体可以在符合特定条件的情况下在越南拥有住宅房产。所有权通常授予 50 年租赁期，并有可能延长。然而，外国人rs一般不允许直接拥有土地；

常见问题解答

1.外国人可以在越南购买住宅房产吗？

是的，外国人可以在越南购买50年租赁期的住宅房产，并可以选择续约。然而，外国买家受到配额的限制，不能完全拥有土地。所有权仅限于批准外国所有权的特定财产类型和开发项目。

2.越南住宅房地产市场有多大？

截至 2024 年，越南住宅房地产市场估值为 252.6 亿美元，预计年增长率为 12.55%据 Mordor Intelligence 称，到 2029 年，该市场的价值将达到456.2 亿美元。

3.胡志明市和河内的公寓价格是多少？

2024 年第三季度，胡志明市的公寓价格范围为 每平方米 1,173 美元至 3,543 美元，而河内的价格范围为 每平方米 1,811 美元至 3,826 美元，具体取决于位置和项目类型。

4.越南顶级住宅房地产开发商有哪些？

国内主要开发商包括Vinhomes、Hung Thinh Land、Dat Xanh Group、Nam Long 和 Khang Dien。领先的外国开发商包括CapitaLand Vietnam、香港置地、吉宝置业和金务大着陆。

5.越南住宅房地产市场有什么趋势吗？

主要趋势包括城市地区需求的增长、高端公寓的增长、具有综合设施的混合用途开发以及外国开发商参与的增加。基础设施扩张和人口增长继续推动长期发展

下一步是什么？

越南的住宅房地产市场受到城市化、经济增长和对多样化住房选择不断增长的需求的影响。胡志明市和河内等主要城市在该领域占据主导地位，其开发项目从经济型公寓到豪华别墅不等。尽管如此，该行业仍面临负担能力问题和土地价格上涨等挑战。无论如何，住宅市场仍然是越南房地产格局的重要组成部分。

考虑到这一点，越南的住宅房地产市场可以充满活力并迅速变化。为了跟上越南住宅房地产领域的最新发展，外国公司应确保订阅 Vieter。