越南的工业区：2025-2030增长前景
With over 400 planned industrial zones and an occupancy rate exceeding 80 percent, Vietnam’s industrial real estate market is positioned for substantial growth in 2025. Looking ahead, various development plans are set to transform the landscape of its industrial zones through 2030, as Vietnam seeks to strengthen its status as a key production hub in Southeast Asia.
在最近的报告中，越南计划和投资部（MPI）强调，工业房地产市场有望在2025年获得乐观的增长，这是由于供应量的大幅增长而驱动。值得注意的是，几个主要的工业区项目在今年的第一个月获得了投资批准，包括：
- Hac Dich工业园区（BA RIA - Vung Tau） - 450公顷;
- Phuoc Binh 2工业园（Dong Nai） - 287公顷;
- DUC HOA III - Slico工业园区（Long An） - 200公顷;
- Nam Tan Uyen三世的第2阶段里亚尔公园（Binh Duong） - 345公顷；和
- Binh Giang工业园区（HAI Duong） - 245公顷。
越南目前拥有超过400个计划的工业区，已经在运营大约300个，平均入住率超过80％。主要省份和城市，例如Binh Duong，Dong Nai，Bac Ninh，Hai Phong，以及Long继续吸引工业投资。
展望未来，预计2025年将基于该行业的增长势头，从而进一步增强了越南作为东南亚下一个主要生产中心的地位。本文探讨了投资者在该国多样化和扩大其生产基础的新机会。
越南的工业房地产2024年的表现
CBRE是商业房地产服务和投资的全球领导者，报道说，越南的工业区在2024年保持了极高的平均入住率。北部地区的占用率为80％，而南部地区则达到89％。
。在北部，工业区吸收了400公顷土地，由电子和电动汽车等部门的强大交易驱动。相比之下，南方的吸收下降了52％，只有265公顷的占领 - 比2023年低了。南部地区的主要交易集中在BA RIA - Vung Tau和长省。
。。在租金价格上，北部工业区继续与南方同行的差距缩小差距，因为Hai Duong和Hai Phong等主要市场的价格上涨。到2024年底，北部工业区的平均租金价格预计将达到137美元剩余的租赁期限重新计算，标志着同比增长4.2％。同时，南方的平均租金价格达到每平方米175美元，反映了上一年的1.4％。
FDI流入推动工业房地产开发
外国直接投资（FDI）的流入预计将仍然是越南工业房地产部门的主要驱动力，这受到技术公司越来越多的兴趣的推动。
找到业务支持 通过量身定制的商业智能推进您的中国 + 1亚洲制造策略根据Savills Hanoi关于工业房地产的最新报告，越南的工业土地总面积现在超过38,200公顷，分布在203个活跃的工业公园中，比上一年增加了5％。 Savills代表强调了越南是EME由于其在全球供应链中的优惠地理位置，因此作为主要科技公司的战略目的地。此外，在高科技项目和研发中心的投资不断上升，正在推动对工业基础设施和工厂空间的更大需求，从而进一步加速了该行业的增长。
虽然实施计划的细节仍未公开，但NVIDIA决定建立基于越南的研发（R＆D）中心的决定强调了该国托管高科技生产线的能力，增强了投资者的信心。这些高质量的投资不仅将增强越南的工业区能力，而且还扩大了现代基础设施发展和支持服务行业的机会。
此外，越南的加速基础设施项目将通过基本物流路线和枢纽改善工业房地产连接。领先的开发人员（例如Frasers，Logos和IDEC）是Expandi他们的现成工厂（RBF）和仓库的投资组合，具有现代基础设施和高标准，适合高科技领域的严格要求，尤其是半导体。
越南工业区至2030年的开发计划
找到业务支持 我们的业务咨询服务提供战略指导，以帮助您应对挑战并抓住亚洲复杂市场的机会。与我们合作以获得专家见解和解决方案。根据越南国家房地产协会（VNREA）的说法，越南工业房地产部门正在经历显着增长，这是由于全球供应链的变化以及政府对投资政策的关注。由于众多地区为新的工业区开发或扩展实施了计划，这一上升趋势被视为全国范围o满足新的投资需求并提高本地竞争力。
Bac Giang是2022年2月17日批准其计划的第一个地方。到2024年12月31日，Ho Chi Minh City（HCMC）是63个地区中的最后一个，在2021-2030期间最终确定其计划批准的计划批准了2020年至2030年的计划，并且根据这些新的计划，这些愿景延伸到了这些范围，并在这些范围内提高了投资。曲线。
到2030年，越南将建立221个新计划的工业区，扩大76个现有区域的土地分配，并修改22个其他地区的计划。这种扩展不仅限于传统的工业枢纽，而且还扩展到新兴的地区，促进了全国更平衡的工业发展。
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清单 Strong> 越南 |
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省 / c ity |
数字 工业区 |
总计 面积（HA） |
|
quang ninh |
16 |
11,974.64 |
|
hai phong |
20 |
7,034.12 |
|
quang nam |
15 |
6,557.03 |
|
悬挂日元 |
13 |
4,788.10 |
|
binh dinh |
8 |
4,344.77 |
|
bac giang |
20 |
3,789.00 |
|
thanh hoa |
11 |
2,853.49 |
|
dong nai |
10 |
2,840。 40 |
|
thua thien hue |
3 |
2,640.00 |
|
胡志明市 |
10 |
2,465.00 |
|
hoa binh |
8 |
2,139.00 |
|
binh thuan |
4 |
1,954.57 |
|
ha nam |
1,915.00 |
|
|
dong thap |
3 |
1,800.00 |
|
hau giang |
7 |
1,741.00 |
|
vinh phuc |
12 |
1,652.34 |
|
泰国nguyen |
4 |
1,599.00 |
|
河内 |
5 |
1,517.00 |
|
老行 |
4 |
1,207.00 |
|
da nang |
4 |
1,151.97 |
|
yen bai |
4 |
|
|
phu yen |
5 |
1,019.00 |
|
ben tre |
4 |
853.20 |
|
nam dinh |
7 |
836.80 |
|
ninh thuan |
1 |
827.20 |
|
gia lai |
4 |
651.00 |
|
泰国binh |
2 |
630.37 |
|
cao bang |
3 |
450.00 |
|
ca mau |
1 |
343.00 |
|
1 |
218.24 |
|
|
tuyen quang |
6 |
150.00 |
|
总计 |
221 |
72 ，967.24 |
|
source ：vnrea |
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清单 越南 |
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|
省 / c ity |
的数字工业区 |
总计 面积（HA） |
|
binh thuan |
6 |
4,897.43 |
|
nghe and |
8 |
3,864.00 |
|
ba ria - vung tau |
4 |
3,850.00 |
|
ha tinh |
11 |
3,536.00 |
|
dong thap |
7 |
3,388.00 |
|
khanh hoa |
10 |
3,320.00 |
|
binh dinh |
3 |
1,845.96 |
|
quang ngai |
2 |
1,312.00 |
|
bac giang |
3 |
1,245.00 |
|
ninh thuan |
3 |
855.27 |
|
儿子la |
5 |
747.35 |
|
soc trang |
4 |
703.00 |
|
dong nai |
4 |
392.28 |
|
quang nam |
1 |
298.10 |
|
yen bai |
1 |
195.89 |
|
ha nam |
2 |
114.00 |
|
bac kan |
1 |
80.70 |
|
ben tre |
1 |
50.80 |
|
总计 |
76 |
30 ，685.78 |
|
source ：vnrea |
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列表 |
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省 / c ity |
数字 工业区 |
总计 面积（HA） |
|
quang binh |
10 |
2,285.00 |
|
河内 |
6 |
962.90 |
|
ha giang |
2 |
377.00 |
|
泰国nguyen |
2 |
975.00 |
|
dong nai |
1 |
27.20 |
|
ca mau |
1 |
45.45 |
|
总计 |
22 |
4 ，672.55 |
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source ：vnrea |
