核心摘要：目前越南工业园区竞争力较弱，同时大多需要向专业化或绿色化设施发展。
在VIR关于7月最后几天工业园区投资趋势的脱口秀上，专家表示，由于土地租金成本上升，越南的优势正在减弱。
越南辉盛地产北越及住宅区总经理Truong An Duong表示，由于中国+1搬迁、廉价劳动力、自由贸易协定和交通基础设施发展等诸多优势，过去5-7年对知识产权的需求急剧上升。
“然而，土地租金价格正在迅速上涨，甚至高于泰国工业园区的价格，因此成本竞争力正在减轻并影响市场的增长，”Duong强调。
SLP越南业务发展总监兼主管Dinh Hoai Nam表示，越南仍然是其长期计划的重点。然而，由于土地价格的高涨，未来也面临着一些挑战。
“越南的土地和劳动力总成本可能高于中国。但是，许多企业和投资者仍然选择越南作为后备计划，越南的激励措施相当有吸引力，”Nam说。
对于像SLP这样的二级投资者来说，成本上升带来了一些麻烦。 “我们很难以实惠的价格找到黄金地块，因此投入成本迅速上升，尽管我们对租房者提供短期支持，但产出价格仍无法控制。投资效率越来越低，”南补充道。
世邦魏理仕7月初的报告显示，二季度北方一级市场工业用地价格环比上涨0.3%，同比上涨4.5%，均价达到每平方米135美元。
与此同时，南方一级市场的工业用地价格稳定在每季度每平方米 170 美元以上。这与上一季度相比没有变化，同比小幅增长 1%。
未来三年，北方工业用地租金预计每年上涨5%至8%，南方工业用地租金价格预计每年上涨3%至7%。
仲量联行越南北部交易主管 Van Nguyen 回顾了知识产权发展过程中的变化。在北方，2015年之前，知识产权开发商出售土地供企业/投资者建造工厂。此后，随着二次开发商和现成工厂的进入，市场变得更加活跃。
“这次，大多数工厂的规模都在2000-5000平方米之间，以满足从中国搬迁的投资者的需求，他们需要工厂和大力支持才能尽快进行生产，”范说。 “这几年，搬迁的投资者要求建厂面积更大，达到1万平方米左右，甚至达到3万平方米，而且要求也更加严格。”
星狮集团的 Duong 指出，生态知识产权、服务和城市枢纽、智能知识产权以及涵盖物流、仓库和港口的综合设施的重要性日益增强。
“应投资和更新电力和电信基础设施，以满足未来几年的发展需求。同时，应为企业和投资者改进国家机关和行政程序。这将有助于越南及其知识产权增强竞争力并吸引更多投资，”Duong说。
2024年上半年，工业地产市场继续呈现积极发展态势。
