核心摘要：尽管外资企业还存在一些顾虑，但越南、泰国、马来西亚仍然是很多投资者的选择，其中越南是提供机会最多的国家。
泰国和马来西亚拥有开放的投资政策、激励措施和高技能劳动力的优势，而越南则凭借较低的实施成本和丰富的劳动力而具有长期竞争和发展的潜力。
2023年，在GDP增速较低、出口下降13%的情况下，停电事件仍然发生，并影响了多个工业园区（IP）。然而，越南GDP再次增长，2024年前6个月出口增长15%。所有这些都是工业房地产腾飞的基本因素。
根据仲量联行的研究，越南的一些开发商主要专注于工厂和仓库，一些仓库供应正在根据市场需求进行转移。尽管国内消费增长有所放缓，但过去18个月，仓库和租赁工厂系统的供应和入住率达到90%以上。
但随着流入越南市场的外国直接投资呈上升趋势，所有地区都取得了更好的业绩。
同时，工业地产项目在绿色认证房地产项目中占比最大。开发商也积极拓展绿色认证类型，以撬动市场。
到2023年，将有超过300个项目获得LEED、EDGE等绿色认证，较2019年的150个有所增加。2023年，在LEED认证项目中，知识产权和物流项目领先，占71%，办公室租赁行业位居第二，占21%，医院紧随其后，占7%，其余为教育、住宅和零售行业。
在EDGE认证的项目中，38%是工业和物流园区，16%是住宅，13%是办公楼，教育和医院各占9%。
北方工业用地市场相当活跃。近12个月，市场新增供应近1600公顷，吸纳率良好，价格稳定上涨。另一方面，由于缺乏额外的租赁土地，南部地区的指标并不乐观。
得益于制造业的积极信号和吸引外资的积极信号，现成工厂市场在经历了一段困难时期后逐渐复苏，并保持稳定增长。与此同时，现建仓库仍处于横向发展阶段，面临供需平衡的挑战。
从仓库数量来看，如果2019年只有810万平方米左右，那么到2023年将达到1410万平方米。这表明越南工业房地产市场仍有很大潜力。到2027年，仓库数量预计将增至1900万平方米。
然而，如果租金价格继续像现在这样上涨，越南的工业房地产将失去竞争优势。调整后的土地价格导致越南知识产权投资成本增加，因此该领域正在失去与区域国家的竞争优势。
在技术基础设施的运营和管理中应用智能技术的工业、服务业和城市地区将成为越南市场的热门发展趋势，特别是对于该国一些最大的外国投资者而言。
绿色转型是指工业领域向更可持续的未来转变。工业园区向可持续绿色园区的转变是通过促进园区内企业间的绿色生产、资源的高效利用以及能源和副产品的交换来实现的。
衡量企业可持续发展和社会影响相关因素的一套标准是全球趋势，并已成为企业界的一个众所周知的概念，特别是在可持续发展持续受到高度关注的情况下。
