核心摘要：在基础设施改善、法律修订和外国投资者需求增加的推动下，越南工业房地产并购市场正在经历前所未有的增长。
南北高速公路、龙城国际机场等重大基础设施项目的建设将增强互联互通，提振投资者信心。与此同时，各种法律和相关法令的更新正在简化法律程序。
截至11月，越南外国直接投资达272.6亿美元，同比增长近1.9%。最大的投资来源地包括新加坡、韩国、中国和香港，这反映出越南作为制造中心的吸引力日益增强。 2020年至今年9月，房地产并购交易总价值达29.4亿美元，其中工业地产处于领先地位，占交易总额的40%。值得注意的是，2024 年前 9 个月，工业房地产占据主导地位，占总交易额 1.78 亿美元的 91%。
重要的交易进一步凸显了这一趋势。今年5月，台湾健鼎科技公司以2.5亿美元的价格在巴地头顿州周德工业园（IP）租用了18公顷土地，用于建造一家生产电子电路和电路板的工厂。同样，同样来自台湾的Johnson Health Tech Corporation在北宁省Thuan Thanh 1工业园区注册了一个耗资1亿美元的项目，生产健身器材。
仓储和物流领域也蓬勃发展。今年3月，新加坡丰树物流信托公司以超过5000万美元的价格收购了位于平阳和兴安的两个甲级仓库，战略性地将自己定位在越南最大的经济中心附近。 7月，大和房屋物流信托公司以2650万美元购买了隆安省的D Project Tan Duc 2项目，标志着其进入越南。
越南的工业房地产市场也在传统制造设施之外实现多元化。 5月，VNG公司和ST Telemedia全球数据中心合作在胡志明市开发国际标准数据中心，反映了对数字基础设施日益增长的需求。
可持续性正在成为投资者的一个关键考虑因素，其中可再生能源发挥着至关重要的作用。 6月，胜科收购了Gelex集团三个子公司的多数股权，为其投资组合增加了196兆瓦的风能和太阳能发电能力。
并购活动为企业和更广泛的工业房地产市场提供了众多优势。它使公司能够获得新资本、增强财务能力并扩大投资机会。通过收购优质资产，企业可以快速扩大经营规模，增加市场份额，增强竞争力。
确保并购后顺利整合同样具有挑战性，需要在流程、系统和企业文化方面保持一致。尽管存在这些障碍，越南工业房地产市场并购活动的潜在回报继续吸引投资者的浓厚兴趣。
越南的战略位置支撑着其工业地产的成功。从印度洋到太平洋运输的大约40%的货物经过该地区，连接中国、日本、韩国和美国等主要市场。
自 20 世纪 80 年代以来，越南改变了其工业格局。该国的工业用地从 1986 年仅有 335 公顷增加到 2024 年近 15 万公顷，巩固了其作为东南亚领先制造业中心之一的地位。
市场已经发生了巨大的变化，不再是简单的制造工厂土地租赁，而是提供多样化的产品，包括现成的工厂和仓库、混合用途设施、定制仓库和冷藏库。
强劲的业绩指标进一步支撑了工业房地产市场。截至2024年第三季度，现有工业用地供应超过41,000公顷，入住率为77%，平均初级租金价格为每个租赁期每平方米154美元。
现成工厂占地面积超过1000万平方米，入住率达76%，平均租金为每月每平方米4.8美元。与此同时，现成仓库提供770万平方米的建筑面积，入住率为77%，平均租金为每月每平方米4.6美元。
高纬环球预测，从现在到2027年，越南工业房地产市场将出现显着增长。主要经济地区的工业用地供应预计将增加10,600公顷，年增长率为7.5%。已建工厂和仓库预计分别扩建190万平方米和260万平方米，年增长率分别为5.9%和10.1%。
