核心摘要：世邦魏理仕越南预测，未来三年，北部工业用地租金预计将每年上涨4-8%，南部将每年上涨3-7%。
1月8日，在“2025年越南房地产市场展望”活动上，世邦魏理仕越南办公室和工业服务总监Le Trong Hieu表示，2024年，工业房地产领域继续成为整体房地产市场的亮点。
近年来，三星、LG、富士康、晓星、雀巢等全球主要制造商纷纷宣布计划在越南各地区扩建和启动多个项目。
Hieu 表示：“他们对扩大工厂的坚定承诺，由创纪录的 250 亿美元外国直接投资 (FDI) 支出所证实，是过去一年越南工业房地产取得积极成果的推动力。”
北方一级市场工业园区平均入住率为80%，南方为89%。在电子、电动汽车等行业大额交易的带动下，2024年北方吸纳面积将达到400多公顷。
与此同时，由于主要市场的工业用地有限，南部地区的吸纳面积为265公顷，比2023年减少52%，主要集中在巴地头顿和隆安。
由于海阳省和海防市的租金增长强劲，南北租金价格差距逐渐缩小。截至2024年底，北方工业园区平均租金达到每平方米137美元/期，同比上涨4.2%；南方工业园区平均租金为175美元/平方米/期，同比上涨1.4%。
近年来，中部地区特别是义安省吸引了立讯精密、富士康等众多大型制造商。这改变了义安省和清化等邻近中部省份的工业发展格局。凭借丰富的劳动力和每平方米60-90美元的有竞争力的租金价格等优势，中部地区的工业市场预计在未来几年将强劲发展。
仓库和现成工厂市场在 2024 年也出现了令人印象深刻的增长。对于现成工厂 (RBF) 领域，这两个地区的吸收量在过去三年中最高。北方RBF项目出租率达88%，同比上升1.5个百分点；南方RBF项目出租率同比上升7.7个百分点至89%。
Hieu 表示：“这是一个令人印象深刻的结果，特别是当这两个地区都获得了过去三年来最高的新供应量，每个地区都获得了约 50 万平方米的新供应量。” “就租金价格而言，这两个地区均报告同比上涨 2%，北部地区为每月 4.9 美元，南部地区为每月 5 美元。
就预建仓库（RBW）领域而言，北方项目净吸纳量保持在20万平方米左右，与过去两年相似，而南方项目净吸纳量去年翻了一番，达到40万平方米。良好的租赁业绩导致南部地区的租金同比增长 5.3%，而北部地区的租金则温和增长 2.1%。
截至2024年底，南北RBW项目平均租金价格达到每平方米每月4.7美元。
从租户国籍来看，世邦魏理仕表示，租户群体呈现多元化。在北方，随着中国和越南企业的稳定需求，欧洲制造商是积极寻找工业用地和仓库空间的客户群。与此同时，在南方，中国制造商占到世邦魏理仕发送的租赁咨询的四分之一，高于去年的 10%。
“来自不同国家的更加多样化的需求表明全国工业房地产市场的健康发展，”Hieu说。
未来三年，北部地区工业用地租金预计每年上涨4%至8%，南部地区工业用地租金上涨3%至7%。新工业园区预计将集中在北部的海防和永福等市场或南部的平阳、同奈、隆安等市场。
