核心摘要：最近围绕省级合并的讨论引起了公众和投资者的广泛关注，特别是在房地产行业。
与2月份相比，在地理规模、人口或发展潜力互补的省份，3月份的房地产兴趣激增。
值得注意的是，岘港的房产搜索量增加了 39%，广南省的房产搜索量增加了 96%。在北部，兴安省的房价上涨了 36%，而太平省则上涨了 75%。广平省和广治省等沿海旅游省份也分别增长了45%和8%。
被视为未来“特大城市”候选区域的地区——预计人口为 1,250 万，拥有海港、机场和金融中心等关键基础设施——的房地产兴趣正在高涨。胡志明市的搜索量增长了 13%，平阳市增长了 49%，巴地头顿市增长了 42%。
以2008年河内和河西合并为例，从2016年到2025年，原河西地区的房价飙升多达15倍，而老河内地区的房价平均仅上涨2.4倍。然而，合并后河西的许多项目都遭到延误或被放弃，引发了人们对这种价格飙升的可持续性的担忧。
在评估省级合并带来的机会时，投资者必须全面分析经济、文化、基础设施和治理因素。只有在当地经济增长和投资环境改善的支持下，房地产价值才会可持续上涨。警惕投机性、短期“冲浪”行为，建议采取与区域兼容性相一致的选择性、数据驱动的投资策略，以降低风险。
土地引领增长，而公寓价格上涨，但租金收益率下降。根据 batdongsan.com.vn 进行的第一季度调查，土地被评为最有增长前景的部分。约 44% 的受访者表示，土地交易保持“稳定”，而 24% 的受访者表示，与上一季度相比，土地交易增加了 10-50%。
与 2 月份相比，3 月份河内和胡志明市的公寓销售兴趣上升了 13%。河内的挂牌量猛增 20%，胡志明市的挂牌量猛增 30%，河内的平均售价达到每平方米 2,520 美元，胡志明市的平均售价达到每平方米 2,360 美元。
与此同时，过去三年租金价格一直稳定在每月 520 美元左右，导致租金收益率下降——从 2023 年第一季度的 4% 以上降至今年第一季度的 2.8%。
该数据还凸显了河内明确的价格细分。距市中心 30-60 分钟路程内的项目通常每平方米 1,600 美元至 3,200 美元不等，有些甚至达到 4,000 美元。位于较远地区的项目通常低于每平方米 2,000 美元，反映了距离和基础设施连通性的影响。
相比之下，胡志明市内城区和郊区之间的价格差距较小，大多数项目的价格为每平方米 1,200-2,400 美元。只有少数接近 4,000 美元大关。
在新增供应方面，河内的公寓推出仍然集中在高端和豪华细分市场，主要集中在郊区。胡志明市在重点发展非中心地区的同时，也提供了更多的跨领域多样性。
中心城区人口密度不断上升，给城市环境带来压力。作为回应，河内正在推动基础设施项目，以改善与郊区的连通性，那里正在启动或规划许多跨越不同规模和领域的新城市开发项目。
今年，投资者对越南房地产行业的乐观情绪有所增强，但现在美国新的高额关税可能会成为一个阻碍。
继上周的关税冲击之后，全球经济状况不断变化，继续在越南房地产市场的投资者中占据重要地位。
