核心摘要：根据该提案，个人所得税将按每笔交易计算，对应税收入适用 20% 的统一税率
在最新的个人所得税法修订草案中，财政部提出了对居民个人转让房地产征税的新框架。
根据该提案，个人所得税将按每笔交易计算，对应税收入适用 20% 的统一税率。
应税收入的定义是销售价格减去原始购买价格以及与收购、改善或转让财产相关的任何合法费用。
如果无法核实原始购买价格和相关成本，则按销售总额征税。在这种情况下，适用的税率将取决于财产持有的时间。
对于持有时间少于两年的房产，税率为 10%。如果持有两年至五年以下，税率将为 6%。持有五年至十年以下的财产将按 4% 的税率征税，持有十年或以上的财产将按 2% 的税率征税。 2% 的税率也适用于继承的财产，无论持有期限如何。
持有期限自个人取得财产合法所有权或者使用权之日起计算，自修改后的法律施行之日起计算。
对于继承的房地产，该部建议维持目前 2% 的税率，无论该财产持有多久。这种方法与《民法典》相一致，民法典将继承、赠与和捐赠定义为资产从死者向生者的转移。由于现行法律第四条第一款规定，目前在继承时免除个人所得税，因此在转售时征收个人所得税的目的是为了确保继承财产和定期购买财产之间的公平。
然而，如果继承财产的个人将其用于投机或投资目的，由此产生的收入将被归类为营业收入，并根据商业法规相应征税。
目前，财政部正在与有关部门协商并敲定该提案的具体细节。一旦完成，法律草案和随附的实施指南将提交给政府进一步审查和批准。- (VNS/VLLF)
