核心摘要：越南正在酝酿全面的土地估价改革：农业和环境部提议采用价格表而不是单独估价来计算土地使用费和补偿。
越南正在准备对土地估价进行重大改革，农业和环境部 (MoAE) 提议使用标准化土地价格表，而不是逐案评估。
这项改革是一项决议草案的一部分，旨在消除实施《2024 年土地法》中持续存在的障碍。如果获得国民议会批准，该决议将于 2026 年 1 月 1 日生效。
延误和不一致
目前，当土地划拨、租赁或改变用途时，国家必须依靠顾问根据市场基准计算“具体土地价格”。
经济部表示，这种方法受到估值冲突、对过去数据的严重依赖以及扭曲结果的市场突然波动的困扰。
因此，投资者常常面临获得土地的延误和更高的成本，而一些官员则不愿承担审批责任。
拟议的框架将使用固定标准计算土地使用费：土地面积、土地价格表、年度调整系数、任何豁免或减少、基础设施成本和每个土地类别的适用费率。
价格表将根据土地类型、地区和位置制定。在拥有数字地籍地图和价格数据库的地区，可以针对各个地块设置表格。
从2026年开始，省级人民委员会将每五年批准一次，而年度调整系数将由省级人民委员会发布，以反映价格变化。
重要的是，新表格还将管理国家为公共项目收回土地时对家庭的补偿，从而调整费用和补偿的估价规则。
经济部认为，这项改革将使估值变得更容易、更快、更透明，从而削减顾问成本并加快投资项目的土地清理。标准化表格还可以确保土地更快投入使用，从而防止浪费。
然而，该部担心，向公民支付的赔偿金也可能会降低，从而增加投诉的风险。
农业部强调，土地应主要被视为生产和发展的投入，而不是财政收入最大化的工具。为了减少不满，它为那些受强制土地收回影响的人提出了额外的支持政策。
如果在下届国会会议上获得通过，新规定将于 2026 年 1 月 1 日起在全国范围内生效，从而为越南带来统一且更可预测的土地定价体系。- (VNS/VLLF)
