核心摘要：越南预计将在工业区建设和运营方式上发生转变。
许多地方和开发商已经开始转向更绿色、更智能、更一体化的工业区。您能否详细说明一下对市场的意义？
新一代工业园区（IP）是可持续发展的必然趋势。这些项目不再仅仅关注基础设施租赁，而是致力于打造集生产、生活、服务功能于一体的综合生态系统。
具体来说，该模式包括绿色制造区、智能工厂、物流中心、研发中心、工人住房、社会设施，特别是屋顶太阳能等现场可再生能源系统。
目前，约有20个绿色智能工业园正在北江、平阳、同奈、兴安等省份进行试点。一个典型的例子是位于平阳的越南-新加坡IP III，投资10亿美元，建设200MWp太阳能发电系统。
配备可再生能源基础设施或循环水处理系统的工业园区比例已达到28%，预计到2030年将升至45%。
For overseas investors, these parks clearly demonstrate environmental, social, and governance (ESG) commitments.许多跨国公司现在选择仅将工厂设在符合绿色标准的工业园区，以确保其全球供应链符合国际环境法规。 Therefore, Vietnam’s adoption of this model will help enhance its national competitiveness.
这种新模式在规划、基础设施投资、运营管理等方面与传统模式有何不同？
核心区别在于多功能规划和数字化管理。新工业园区不仅是生产区，也是创新、物流、劳动力培训和技术进步的中心。
基础设施与可再生能源、循环水系统、智能废物管理和实时环境监测全面集成。特别是，通过集中数据平台实现运营数字化，使投资者能够监控、控制和优化运营成本。
这种方法将知识产权转变为多价值的经济平台，而不仅仅是过去的物理基础设施。
未来几年，绿色和数字化因素将如何影响工业地产的竞争力和价值？
这两个因素不仅影响而且重塑了整个市场。采用全面的绿色管理和数字化转型模式的IP可以实现更高的运营效率、更低的能源成本、更容易获得绿色融资。
普华永道越南2025年ESG实践进展调查报告显示，60%的越南外国投资者认为ESG标准是选择投资地点时的强制性因素。
数字化管理的知识产权通常可降低 15-20% 的运营成本，并将劳动生产率提高约 10%。与此同时，全球投资者尤其是ESG基金在项目评估中优先考虑绿色和智能标准。
